青岛新闻网5月22日讯 5月6日下午，青岛市国土资源和房屋管理局党委委员、副局长付荣云做客民生在线直播室，围绕“房地产权属登记”主题和网民进行了在线交流。网民参与人数11870人次，网民在线有效发帖207个，付荣云副局长现场回答67个，网谈结束后，青岛市国土资源和房屋管理局对于网谈现场没有回答完的问题进行了集中答复。具体问题汇总如下:
贴号: 276
网友: 留言板
标题: 同安路黄金时代小区房产证问题！！！
问题: 开发商当初承诺交房后半年内办理房产证，到现在还没有任何消息，请给准确答复，这个开发商到底房产证办到什么程度了，何时我们可以拿到房产证！！！
政府收了土地出让金，就有义务监督开发商，保障老百姓的权益，并且政府有很多渠道可以制约开发商的！难道开发商一辈子不提交材料，跑路的话，我们就永远办不了房产证了吗！！！
嘉宾答复: 网友，您好。经了解，黄金时代小区正在崂山区房地产开发管理局进行测绘数据审查，待审查通过出具容积率审核报告单，报至崂山国土资源分局完成土地容积率审核，且建设单位提报齐全的相关材料后，即可进入初始登记流程。
贴号: 274
网友: 留言板
标题: 原胶南市泊里镇港城尊邸的房产证问题
问题: 付局长：您好，我是原胶南市泊里镇港城尊邸的一位业主，我们把契税交给了恒业房地产，但交房已经过去了两年了，我们的房产证至今未办，我们打过市长热线，生活在线也进行报道，但至今未果，我们老百姓实在无奈了，难道政府部门就管不了一个小小的恒业房地产？
嘉宾答复: 网友，您好。经黄岛区房产管理中心了解，港城尊邸项目开发商代收了大部分业主的契税，但是没有向地税部门缴纳，导致办证流程无法进行。目前，该小区已开始为购房户办理房产证，只要买卖双方共同申请，提供全购房发票、契税完税凭证等办证所需资料即可办证。目前通过当地房管部门的协调，开发商已分批为购房户办理了房产证。若开发商再拖延不办，业主可通过法律途径维护自己权益。
贴号: 269
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标题: 房产证
问题: 您好，我是胶南辛庄小区居民，我们这地方共有住宅楼4座，刚开始我们买房时有房产证，红本，现在我们要卖房了，又说这地方的房子不给过户了，想知道原因，再就是为什么有的住户可以过户，有的不可以过户，谢谢
嘉宾答复: 网友，您好。经黄岛区房产管理中心了解，胶南辛庄小区是辛庄村委会以村民申请宅基地的形式开发的农民公寓，若再次转让，受让方需达到申请宅基地的条件，先过户宅基地、再过户房产。因此，如向不符合申请宅基地条件的人员售房的话，则不能办理过户。如有疑问可以拨打86162771进行咨询。
贴号: 267
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标题: 海云庵片区（兴电小区）有没有拆迁计划
问题: 发现兴电小区后面有新的楼盘在建，而这又属于滨海新区的一部分，不知道有没有新的规划？
嘉宾答复: 网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的拆迁计划问题不属于我局工作职责，为尽快解决您的问题，建议您向当地拆迁主管部门进行咨询。
贴号: 266
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标题: 老四方搬迁后地块如何规划？
问题: 老四方搬迁后地块如何规划？
嘉宾答复: 网友，您好。市北区（原四方区）老企业搬迁后的土地，根据市规划部门出具的规划条件进行处置。规划为住宅、商业等经营性用地的应 “净地”纳入储备后实施招拍挂出让；规划为道路、绿地或其它市政配套设施用地的，应划拨给相应建设单位实施建设。规划用途等问题建议向区政府和规划部门咨询。
贴号: 265
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标题: 今年下半年土地出让区域主要集中在哪里啊？
问题: 今年下半年土地出让区域主要集中在哪里啊？郊区土地可以10万平起拍？
嘉宾答复: 网友您好，我局已于今年3月底下发全市建设用地供应计划，由各区、市根据具体情况合理安排土地供应。根据该供应计划及截至目前供应情况，今年下半年建设用地供应将主要集中在城阳区、黄岛区、胶州市及部分重点开发区域。根据有关文件规定，住宅用地和工业用地存在单宗土地供应面积限制。
贴号: 263
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标题: 嘉亿铂兴跑路，老百姓“权”归何处？
问题: 局长你好，我们是君利大陆馨园的业主，开发商为青岛嘉亿铂兴置业有限公司，其于2013年4月将楼盘做了在建工程抵押，抵押额为5000万，期限为一年，在这期间楼盘基本售罄。但在建工程抵押到期后，开发商迟迟未去房产部门撤押，近期，听闻开发商跑路，银行起诉，法院查封，不知道在这种情况下，我们如何进行“房地产权属登记”，我们还能依法登记吗？谢谢。
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 262
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标题: 崂山区采菊苑小区房产证何时可以办
问题: 请问付局长，崂山区合肥路采菊苑小区拆迁户的房产证何时可以办理？
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，采菊苑小区已完成初始登记，商品房部分个人已开始办证，拆迁安置房部分尚未办证，需建设单位和拆迁安置业主进行网签手续。目前，建设单位正在进行网签前期准备工作。
贴号: 261
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标题: 开发区兰东小区8年了房产证为何还没办下来？
问题: 领导您好，我想咨询一下开发区兰东小区8年了，房产证为何办不下来？恳请领导关注并解答。谢谢！
嘉宾答复: 网友您好，兰东小区已取得国有土地使用证、建设工程规划许可证等建设手续，因未办理竣工验收，导致居民不能办理房产证。待兰东社区完善相关手续，取得竣工验收备案证后方可办理房产证。详细情况建议咨询兰东社区或所在街道办事处。
贴号: 260
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标题: 胶南农村的老人可以在市南区买房子吗？请问手续怎么帮着办？
问题: 局长您好，胶南农村的老人可以在市南区买房子吗？请问手续怎么帮着办？
嘉宾答复: 网友您好！根据本市的限购政策，对已有1套住房的本市户籍居民家庭(本市户籍居民家庭是指户籍落于六区四市的居民家庭，含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其售房。如老人在我市住房限购区域内无住房或有1套住房，可以购房。感谢您的参与。
贴号: 258
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标题: 都七八年了，薛家岛居住示范小区的房产证怎么还不发下来？
问题: 都交房住了了七八年了，我们薛家岛居住示范小区的房产证还是不见影，到底是什么原因？是不是根本就不发证了还是街道办事处把钱都给花了没钱给我们办证了？请局长大人给过问过问回个话，我们薛家岛男女老少几千口人都盼着呢！
嘉宾答复: 网友您好，薛家岛示范区由开发区薛家岛街道办事处建设，因建设手续不齐全，不具备办证条件，暂时不能办理房产证。待该项目完善相关建设手续并办理初始登记后，业主方可持相关资料办理房产证。详细情况建议咨询所在街道办事处。
贴号: 257
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标题: 李沧区金水路春和景明二期小区车库购买了不给使用
问题: 李沧区金水路春和景明二期小区房屋早在2012年11月就交付使用，地下车位由开发商通知2013年4月份开始售卖，我在2013年4月份在开发商手里购买了本小区地下车位使用权，根据购买协议我在7个工作日后去找开发商和物业办理车位使用手续，开发商和物业均答复地下车位未启用，至今一年多的时间里我数十次找开发商和物业要求使用地下车位，均答复地下车库未启用，后来我提出退款要求，开发商也不退款，买了车位一年多又不能用也不给退款，希望你们能协调开发商给尽快退款，谢谢！
嘉宾答复: 网友您好！经约谈开发单位，春和景明二期共有323个地下车位，目前出售了9个。未启用的原因，一是因开发建设单位未将智能化系统交接给物业服务企业（车库未交接），二是卖出的车位太少，开发建设单位不愿承担空置车位的管理费。目前，我局已督促开发建设单位尽快研究解决对外出租问题。对于退款问题，属于您和开发单位之间的民事纠纷，对该问题的解决，依法应按照你们双方合同的约定来处理，双方可以协商，协商不成，可依法申请仲裁或提起诉讼。感谢您的参与。
贴号: 254
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标题: 大陆馨园开发商找不到了
问题: 水电设备都有人要拆，我们的生活已经没有保障，后期的房子据说都没有保障。我们怎么办？
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 251
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标题: 澎湖岛街125号房产证问题
问题: 我在黄岛区澎湖岛街125号有一套房子，十几年都没办下来房产证，听说三单元和四单元都有证，只有我们一单元二单元没有，请问到底什么时候能办好，如果不能办又是出了什么问题？
嘉宾答复: 网友，您好。经了解，澎湖岛街125、127号楼为黑山小区住宅楼，由黄岛区经济协作房地产开发公司开发建设，部分房屋经法院裁决给了青岛金方圆贸易有限公司，后该公司又将部分房屋出售，经与青岛金方圆贸易有限公司联系，该楼建设手续丢失，无法提报相关建设材料，暂时无法办理房产证。待青岛金方圆贸易有限公司补齐相关建设材料后，方可办理产权登记。
贴号: 250
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标题: 崂山区百仕凯旋城的何时能办房产证
问题: 交房已经3年，至今未办理房产证，我们多次咨询相关部门，都互相推诿，给出各种理由，但是至今也没有解决我们的房产证问题。房产证关系到我们孩子的就学问题，一直拖延直接影响了我们的正常生活秩序，希望领导能给我们买房者一个准确的答复，不要在推诿了。
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，目前百仕凯旋城办理房产证存在的主要问题是该项目相关验收手续尚未办理完毕，待相关验收手续办理完毕后，崂山区房管局将安排专人督促并指导开发单位办理项目竣工综合验收备案和初始登记，及时为业主办理房产证。
贴号: 248
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标题: 保利里院里5号楼何时可以办理房产证？
问题: 局长您好，我是保利里院里5号楼的业主，5号楼从2013年7月份交房至今还没有办理房产证，每次问保利总是说快了，不知道是什么原因一直拖延？另外，想咨询一下，国家是否有相关政策，对于开发商不能按时办理房产证的行为进行处罚？
嘉宾答复: 网友您好！您反映的四方区嘉定路16号“保利里院里”项目系保利（青岛）实业有限公司开发建设。“保利里院里一期”项目已于2013年5月27日取得了《房地产登记明细》（青房地权备字[2013]第140号），1-3号楼及7号楼可以办理《房地产权证》。您反映的5号楼应为该项目二期。该项目二期、三期现正在办理房屋建筑面积实测绘相关手续，我们将督促保利公司加大工作力度，争取早日完成初始登记相关手续。届时，您可以联系保利公司协助办理个人的房产证。感谢您的参与。
贴号: 246
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标题: 您好付主任，大陆馨园的问题我们理解您还没了解情况无法回答，但恳请您能重视。
问题: 您好付主任，大陆馨园的问题我们理解您还没了解情况无法回答，但恳请您能重视。
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 242
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标题: 市物业办作为国土局的组成部分，是否真正起到管理和指导物业企业的作用
问题: 付局长你好！ 请问您作为国土局党组成员，是怎么看待市物业办的工作的，有人说这个部门就是一张空头支票，空有其名！无论您在国土局是负责什么工作的，我都想反映一下，市物业办作为国土局在全市主管各物业企业的主要职能部门，是否应真正起到监督，管理，指导物业企业的行为的智能责任！另外于守贤主任在电视台讲话中提到的红，黑榜是否能真正的落实到实处？ 是否能真正起到督促物业企业加强和整改服务，提高服务水平的作用？我于4月21号到李沧苏宁电器广场停车时，明明不是我的责任，却遭到开元物业的保安无理谩骂和恐吓！由于我有心动过速，不能与之理论，只能离开，请问副局长，群众遇到这种情况，应该怎么办？ 我觉得公安可以管，但最直接的管理部门应该是物业办！请付局长告诉我应该怎样就我的遭遇进行投诉和反应，最好留一下物业办的联系方式，具体联系人，谢谢！
希望国土局党组能够认真重视市物业办的工作，督促物业办加大对物业企业的管理，培训力度，对于不合格企业加大处罚和曝光力度，全面提升物业企业的服务水平！ 让群众对国土局的工作能够多一份点赞，少一分不满！
嘉宾答复: 网友，您好。经李沧区物业办了解，2014年4月21日下午14点50分，在书院路道闸口进口处，发生一辆车逆行要出闸道口、一辆车要进，两辆车堵在门口的情况，深圳开元物业公司的保安员上前跟网友沟通，希望网友将车辆往回倒一下，让其前面的车辆倒出来，恢复车场正常交通秩序。在沟通期间双方发生分歧。 4月30日16时30分，深圳开元物业公司客服中心接到网友投诉。经过调查，深圳开元物业公司决定给予当值被投诉保安严重警告处分，大会通报批评，处以罚款人民币200元，并要求当事人当面向网友郑重道歉。
5月8日上午，李沧区物业办责成深圳开元物业公司加强物业从业人员的岗位培训，提高服务质量，树立“以人为本、服务为民”的服务理念，要将“物业服务年”的活动宗旨落到实处。本着属地化管理的原则，如再有问题，网友可直接向李沧区物业办投诉，投诉电话：87639622。我局也会继续督促落实。
贴号: 241
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标题: 感谢
问题: 局长好：我就是那位八十五岁老人的子女，非常感谢您在百忙之中给予的解答，如何联系您？电话？我的电话是13864807000致谢！
嘉宾答复: 网友您好！经线下沟通，您母亲已属老年痴呆病人，无法与人沟通交流，也不能表达自己的意愿，故不具备登记条件。您可待老人百年后办理继承手续由合法继承人办理登记手续，也可由近亲属向人民法院申请宣告老人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人后，由监护人代为申请登记。感谢您的参与。
贴号: 238
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标题: 谁来解答大陆馨园的问题
问题: 请回答
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 235
网友: wap留言板
标题: 领导快安抚一下大陆馨园的业主吧
问题: 万分感谢
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 229
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标题: 大陆馨园开发商跑路了
问题: 领导您 好！
你没看大陆馨园的问题吗?为什么不回答呢?
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 227
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标题: 杨家群丽景苑房产证什么时候能办下来
问题: 2009年购杨家群丽景苑商品房，至今未办下来房产证，由省房开发。想问一下什么时候能办？
嘉宾答复: 网友您好！您反映的市北区黑龙江南路239号“丽景苑（市北区杨家群村旧村改造工程）”项目由山东省房地产开发集团青岛公司开发建设。该项目规划建设住宅楼23幢，其中6、10-14、17、19、21-23号楼（工程编号B8、B2-B6、C7、A5、A2、A1南楼及北楼）为商品房，省房公司于2010年10月22日、11月5日向我局申请办理了上述房屋的《商品房预售许可证》（青房注字[2010]第070、079号）。该项目因建设现状与规划情况不符，暂未取得规划竣工验收合格证，暂不具备办理房地产初始登记的条件，故购房人暂无法办理《房地产权证》。感谢您的参与。
贴号: 226
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标题: 开泰锦城房产证和天然气供气问题
问题: 开泰锦城（劲松六路98号）2013年12月31日已经交房，至今没有开通天然气，生活极其不便，请问何时能用上天然气？再有开泰锦城通过各项验收了吗？何时能办房产证？谢谢
嘉宾答复: 网友，您好。该项目建设单位尚未申请办理初始登记，待建设单位提报齐全的办证材料后，崂山区房地产开发管理局将尽快完成初始登记。具体情况请咨询建设单位。燃气问题请向市政部门咨询。
贴号: 225
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标题: 嘉亿铂兴跑路，老百姓的房产证如何办理
问题: 局长你好，我们是君利大陆馨园的业主，开发商为青岛嘉亿铂兴置业有限公司，其于2013年4月将楼盘做了在建工程抵押，抵押额为5000万，期限为一年，在这期间楼盘基本售罄。但在建工程抵押到期后，开发商迟迟未去房产部门撤押，近期，听闻开发商跑路，银行起诉，法院查封，不知道在这种情况下，我们如何进行“房地产权属登记”，我们还能依法登记吗？谢谢。
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 224
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标题: 邻导请看看大陆馨园的留言吧
问题: 邻导请看看大陆馨园的留言吧
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 223
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标题: 福临万家2期 房产证
问题: 福临万家二期房产证已拖两年，至今未办。据说是未交罚款，但开发商说，无法与你们联系交付罚款。请尽快解决业主的困难！！！！
嘉宾答复: 网友您好！目前该项目涉及土地出让价款缴纳问题，需会同市物价、财政、建设等部门共同确定意见。
贴号: 222
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标题: 邻导请看看大陆馨园的留言吧
问题: 邻导请看看大陆馨园的留言吧
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 221
网友: 留言板
标题: 邻导请看看大陆馨园的留言吧
问题: 邻导请看看大陆馨园的留言吧
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 220
网友: 留言板
标题: 邻导请看看大陆馨园的留言吧
问题: 邻导请看看大陆馨园的留言吧
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 219
网友: 留言板
标题: 邻导请看看大陆馨园的留言吧
问题: 邻导请看看大陆馨园的留言吧
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 218
网友: 留言板
标题: 福临万家2期不予办理房产证影响大量孩子上学
问题: 您好，福临万家2期不予办理房产证影响大量孩子上学，现在通知补缴房款换开发票，但是不给办理房产证，请问这个什么时间能协调解决？
嘉宾答复: 网友您好！目前该项目涉及土地出让价款缴纳问题，需会同市物价、财政、建设等部门共同确定意见。
贴号: 217
网友: 留言板
标题: 邻导请看看大陆馨园的留言吧
问题: 邻导请看看大陆馨园的留言吧
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 212
网友: 向快乐看齐
标题: 流亭供销社宿舍楼房产证咨询
问题: 尊敬的领导好：
青城政办发【2009】100号文件关于不能办理房地产证的项目，主要是指2006年1月1日之前已投入使用，但因各种原因不能办理产权登记的房地产项目。
文件指出：为保护购房者的合法权益，维护社会稳定，区解决“办证难”工作领导小组将本着“尊重历史、尊重事实、手续从简、方便群众”、“行政处理与产权登记相分离”及“追缴税费与产权登记相分离”的原则，争取到2010年底彻底解决群众反映强烈的“办证难”问题，切实为群众排忧解难。
但是现在已经是2014年了，时间过去5年之久，证件始终不能办理，而且没有任何消息。请领导帮助协调解决一下。切实为群众排忧解难。
全体业主为盼！
嘉宾答复: 网友，您好。经落实，由于该项目建设时使用的是供销社自有土地，土地用途为供销店，没有单独的土地证，后由于流亭供销社破产，一直未完善土地手续，导致购房户无法办理房产证。
网友提到的解决“问题产权”问题的青城政办发[2009]100号文件是城阳区依据市政府办公厅青政办字[2008]123号文件制定的，目前市政府办公厅的青政办字[2008]123号已于2012年5月1日废止，故不能依据该文件为网友提到的流亭供销社宿舍楼办理手续。
为妥善解决“问题产权”发证问题,城阳区政府已向市政府递交申请，对未办结的“问题产权”项目，研究作为历史遗留问题解决。目前办理意见正在各部门征求修改意见,待市政府同意后，城阳国土分局将及时予以办理。
贴号: 211
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标题: 为何不给及时办理房产证？？
问题: 新疆路拆迁的住户大部分被市北区异地安置到海岸路的海岸馨园，去年6月份就分到房子了，可是开发商城投一直未给拆迁户办理房地产证，请问这是怎么回事？什么时间能把证办下来？
嘉宾答复: 网友您好！海岸馨园位于市北区海岸路6号，是由青岛城投房地产开发有限公司建设。目前该项目正在我局房地产交易中心办理房屋建筑面积实测备案，待备案完成后，房地产交易中心将抓紧时间督促开发公司办理房地产初始登记。届时，购房人可与开发公司持有关材料共同申请办理个人房地产权证。感谢您的参与。
贴号: 210
网友: 留言板
标题: 福临万家2期回迁村民
问题: 福临万家2期包括多种情况，回迁村民这部分可否先办理房产证？
嘉宾答复: 网友您好，您反映的李沧区青山路265号“福临万家二期”项目由青岛晟业城建开发有限公司开发建设，该项目包括经济适用住房、拆迁安置住房和限价商品住房。其中经济适用房用来安置拆迁居民的住宅部分已具备办证条件，但需晟业公司依法主动申请登记，目前晟业公司未申请登记。感谢您的参与。
贴号: 208
网友: 留言板
标题: 请局长回答大陆馨园的问题，谢谢
问题: 请局长回答大陆馨园的问题，谢谢
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 205
网友: 留言板
标题: 人民路292号七年没有房产证
问题: 人民路292号入住七年了，一直没有房产证，请问什么时候能办下来？老百姓等的太辛苦了
嘉宾答复: 网友您好！四方区人民路290、292号项目系由青岛华兴房地产开发有限公司开发建设。经最新核实，该项目已于近期完善竣工验收手续，开发单位正准备材料申请房屋初始登记，待初始登记完成后，即可为购房人办理房产证。感谢您的参与。
贴号: 204
网友: wap留言板
标题: 领导您没看到大陆馨园的留言吗
问题: 请回答
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 203
网友: 留言板
标题: 墨香东郡
问题: 黄岛区墨香东郡，私改规划，把半封闭阳台改为封闭阳台，向广大业主多要三万多，房产商至今未给任何答复。请局长给做主解决一下。
嘉宾答复: 网友，您好。经向黄岛区房产管理中心了解，该小区房屋阳台的封闭与否将影响房屋建筑面积认定的问题，黄岛区房产测绘单位将根据黄岛区规划、城管执法等部门的最终处理意见，按照房屋面积测量规范作出相应调整。该小区通过验收后，开发商和业主提供齐全办证材料后即可办理房产证。如果业主对房屋面积测绘方面存有什么疑问可以拨打86161868进行咨询，房产证办理方面存在什么疑问可以拨打86162771进行咨询。开发商违规交房、私改规划和开发商未给答复的问题，请向区相关职能部门反映。
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标题: 大陆馨园开发商携款私逃 业主蒙受巨大损失
问题: 局长 崂山区劲松八路77号大陆馨园小区开发商携款私逃 留下一滩烂尾楼给交了房款的60余户业主 请问这个事情应该由政府哪个部门牵头给解决？
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 191
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标题: 福临万家2期
问题: 局长您好，福临万家2期包括多种情况，回迁村民这部分可否先办理房产证？
嘉宾答复: 网友您好，您反映的李沧区青山路265号“福临万家二期”项目由青岛晟业城建开发有限公司开发建设，该项目包括经济适用住房、拆迁安置住房和限价商品住房。其中经济适用房用来安置拆迁居民的住宅部分已具备办证条件，但需晟业公司依法主动申请登记，目前晟业公司未申请登记。感谢您的参与。
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标题: 李沧区御景山庄经适房办证！
问题: 局长您好，想问一下李沧御景山庄的经济适应房什么时候可以办证。如不能办，原因是什么
嘉宾答复: 网友您好！您反映的李沧区唐山路37号“御景山庄”项目系青岛玉峰置业有限公司开发建设。该项目三期经济适用住房现尚未取得《建设工程竣工规划验收合格证》及《建设工程竣工验收备案证》，暂不具备办理房地产初始登记的条件，故小区业主暂时无法办理《房地产权证》。感谢您的参与。
贴号: 187
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标题: 使用权房屋过户的问题
问题: 尊敬的领导你好：家中的老人1993年在单位分了一处老房。在市北区胶州路附近。一直往单位交房租。老人去世后。想把房屋过户，上单位一查才知道这处房子是国有直管公房。还是商用房。和单位其它房屋在一个房单上。请问房管局领导我该咋办？谢谢
嘉宾答复: 网友您好！您反映的问题比较笼统，按照工作职责分工，如您反映的系直管公房承租权具体变更问题，可向市北区房管一处详细了解，联系电话：83832772。感谢您对我局工作的关注和支持。
贴号: 186
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标题: 崂山区大陆馨园开发商跑路，房产证如何办理？
问题: 局长，您好！大陆馨园小区在预售许可齐备条件下售楼，现开发商未还在建工程抵押贷款携我们的房款逃跑，后面配套未完成，我们以后如何办理房产证？
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 185
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标题: 请问大陆馨园的房产证如何办理
问题: 副局长您好，我们是君利大陆馨园的业主，开发商为青岛嘉亿铂兴置业有限公司，其于2013年4月将楼盘做了在建工程抵押，抵押额为5000万，在这期间楼盘基本售罄。但在建工程抵押到期后，开发商迟迟未去房产部门撤押，近期，听闻开发商跑路，银行起诉，法院查封，不知道在这种情况下，我们如何进行“房地产权属登记”，我们还能依法登记吗？
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 183
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标题: 开发商销售款挪用，业主权益谁来保护
问题: 尊敬的领导，我购买的崂山区劲松八路大陆馨园房子，日前因开发商资金挪用，实际控制人潜逃，导致无法正常交付使用，请问应该通过什么渠道来保障我的权益，现在家里一方老人已经病倒，另一方我还瞒着，我们还有正常的工作，真是晴天霹雳，欲哭无泪。希望领导能感同身受一下，为我们指点一下，感激不尽，谢谢
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 182
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标题: 大陆馨园开发商跑了，我们的房产证该如何办理?
问题: 付局长:您好！大陆馨园开发商跑了，我们的房产证该如何办理?
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 181
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标题: 怎么自行进行房屋登记
问题: 我们是君利大陆馨园的业主，开发商为青岛嘉亿铂兴置业有限公司，其于2013年4月将楼盘做了在建工程抵押，抵押额为5000万，在这期间楼盘基本售罄。但在建工程抵押到期后，开发商迟迟未去房产部门撤押，近期，听闻开发商跑路，银行起诉，法院查封，不知道在这种情况下，我们如何进行“房地产权属登记”，我们还能依法登记吗？
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 175
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标题: 何时办下房产证
问题: 领导好：重庆南路6号，搬迁交房快2年的时间，至今没有任何办理房产证的信息。
嘉宾答复: 网友您好！市北区重庆南路6号是由山东华赛房地产开发有限公司开发建设。经了解，目前该项目正在办理建设工程竣工验收备案证等手续，尚不具备房地产初始登记条件。感谢您的参与。
贴号: 173
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标题: 开发商人间蒸发，业主何处申诉
问题: 我是君利大陆馨园业主，开发商携款人间蒸发，自己辛苦挣的钱瞬间打了水飘。开发商良心何在。恳请政府为我们主持公道。
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 171
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标题: 开发商跑了，老百姓的房子和小区配套怎么办？
问题: 小区名称：大陆馨园，开发商是青岛君利豪集团，开发商跑了，小区属于无人监管，没交房，天然气、暖气没弄，小区相关配套措施没有，房产证无期，政府相关部门怎么处理？
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 170
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标题: 开发商跑了，老百姓的房子和小区配套怎么办？
问题: 小区名称：大陆馨园，开发商是青岛君利豪集团，开发商跑了，小区属于无人监管，没交房，天然气、暖气没弄，小区相关配套措施没有，房产证无期，政府相关部门怎么处理？
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 168
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标题: 大陆馨园房产证怎么办呀
问题: 大陆馨园房产证怎么办啊
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 167
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标题: 海岸馨园房产证
问题: 局长你好，我是拆迁户，拆迁至海岸馨园的业主，请问何时能办下房产证？谢谢！
嘉宾答复: 网友您好！海岸馨园位于市北区海岸路6号，是由青岛城投房地产开发有限公司建设。目前该项目正在我局房地产交易中心办理房屋建筑面积实测备案，待备案完成后，房地产交易中心将抓紧时间督促开发公司办理房地产初始登记。届时，购房人可与开发公司持有关材料共同申请办理个人房地产权证。感谢您的参与。
贴号: 164
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标题: 大陆馨园开发商跑路了
问题: 您好局长！
我是此小区业主。
无良开发商已逃出中国.
4月交房,但没有配套暖气.
我们要怎么去办证.谢谢.
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 161
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标题: 大陆开发商跑了
问题: 您好局长！
我们的开发商已跑了，我们今年4月收房。我们要如何办证？
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 159
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标题: 青岛第一家开发商跑路
问题: 我是大陆馨园业主,我们开发商跑了,4月收房.现在房子配套没有,暖气没接.我们要怎么办?我们的房产证要怎么办?
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 158
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标题: 开发商跑路，如何保障购房业主的权益
问题: 你好：我是崂山区劲松八路77号大陆馨园业主，小区楼房已经建好，但未通过综合验收，现在开发商负责人深陷银行信贷和民间借贷危机已经跑路，请问我们小区在验收入住和将来办房产证方面如何进行办理，请给予指导谢谢
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 153
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标题: 中海国际社区经适房房产证啥时候办？
问题: 中海国际社区经适房权属办到什么程度了？我们个人什么时候能办房产证？
嘉宾答复: 网友，您好。经了解，您反映的小区与相邻小区因整体规划的原因，造成地上建筑与地下建筑范围不一致，另外，该小区无人防验收备案手续，都影响了了房屋面积实测工作的开展。为尽快办理房产证，我局交易中心先期开展了该小区房屋测绘的相关工作，督促开发商完善相关手续，待相关部门出具意见后，抓紧进行办理。
贴号: 151
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标题: 劲松八路大陆馨园开发商跑路
问题: 尊敬的领导，我们都是平民百姓，一辈子一套房。现在开发商跑了，我们怎么办，暖气也没接通。感谢我们的领导
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 150
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标题: 请付局长解答大陆馨园问题，我们真的抗不住了！
问题: 请付局长解答大陆馨园问题
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 149
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标题: 君利大陆馨园权属问题，开发商跑了
问题: 我是君利大陆业主，无良开发商隽款全家出逃美国.希望抓回来枪毕.我们2014年4月收房.配套没有,暖气不通.我们要怎么办?????
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 148
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标题: 郊区土地规划地
问题: 土地局长。看媒体总报道，郊区又拿了多少多少地……即墨、胶州这两年挺火，拿地后有没有什么重大规划啊？那平度莱西那些小市怎么没动静？有没有什么大型的土地规划呢？？
嘉宾答复: 网友，您好。我市各区（市）由政府主导，根据上级下达的各项土地利用总体规划控制指标，以城市总体规划布局，编制土地利用总体规划，并结合城市规划的实施开展土地出让工作。胶州、即墨、平度、莱西四市的重大建设规划，建议向当地城市建设部门进行咨询。
贴号: 146
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标题: 房产证难办
问题: 福临万家2期交房已2年了，交房时说2月以后可以办，至今未办。
嘉宾答复: 网友您好！目前该项目涉及土地出让价款缴纳问题，需会同市物价、财政、建设等部门共同确定意见。
贴号: 145
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标题: 购买一手房遇到的问题
问题: 领导您好，感谢您给我这个提问的机会，我们去年买了青岛嘉亿铂兴置业有限公司的大陆馨园项目，后期开发商在不符合交付条件的情况下交房，后开发商无法联系，其办公地址没人，我们十分担心该房产的后续手续、配套问题，该项目当前扔大部分抵押于日照银行，开发商怀疑已跑路，购买该房屋已经花去我们半生积蓄，忘政府理解我们迫切心情，帮助我们协调解决，拜托了！
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 142
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标题: 大陆馨园开发商跑了，房产证办理问题！
问题: 局长您好！
我是大陆馨园业主，房产商跑了，我们还没办房产证，该怎么办?政府能不能帮我们解决问题？我们老百姓赚一辈钱买个房，没有房产证，希望局长能给我们解决！
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 141
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标题: 关于君利大陆馨园房产权属问题
问题: 您好付局长.我是崂山区劲松8路77号,大陆馨园业主.我们于2013年6购买此房,在通知去交房之时,却惊闻开发商跑路了.真是痛心疾首.我们的业主,如何进行"房地产权属登记".权利如何得到保障。如何取得房产证????谢谢.
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 138
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标题: 大陆馨园开发商跑路了
问题: 您好局长！
我是崂山区大陆馨园业主.我们开发商跑路了,我们4月交的房子,没有配套,没有暖气.请问我们如何活?我们的房产证怎么取得???谢谢
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 137
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标题: 大陆馨园开发商跑了，房产证怎么办理？
问题: 您好局长!
我是大陆馨园业主,我们于2013年8月购买此房,2014年4月交房.然后开发商跑路了,请问我们要如何依法取得"房产证"谢谢.
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 136
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标题: 君利大陆馨园开发商跑路
问题: 尊敬的领导你好！开发商携款跑了，我们现在房子好多手续都有没办好。暖气也没接通，我们这些业主该怎么办，请领导给我们做主啊？眼泪哗哗的
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 134
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标题: 福临万家2期至今未办房产证
问题: 何时能办证交房2年了
交房2年了 损失谁承担
嘉宾答复: 网友您好！目前该项目涉及土地出让价款缴纳问题，需会同市物价、财政、建设等部门共同确定意见。
贴号: 133
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标题: 农村房产证
问题: 我的户口在市北区，父母户口在农村老家，老家的房证上写的是父亲的名字，父亲前年去世了。今年听说要换新证，我母亲想把证办在我名下，可以吗？
嘉宾答复: 网友，您好。宅基地使用者为本农村集体经济组织成员，实行“一户一宅”政策，根据您所说的情况，该宅基地应登记为您母亲名下，目前不应办理继承手续。
贴号: 131
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标题: 房产证如何办理
问题: 我们是君利大陆馨园的业主，开发商为青岛嘉亿铂兴置业有限公司，其于2013年4月将楼盘做了在建工程抵押，抵押额为5000万，在这期间楼盘基本售罄。但在建工程抵押到期后，开发商迟迟未去房产部门撤押，近期，听闻开发商跑路，银行起诉，法院查封，不知道在这种情况下，我们如何进行“房地产权属登记”，我们还能依法登记吗？
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 130
网友: 留言板
标题: 大陆馨园开发商跑路了,怎么办证
问题: 您好局长!
我是大陆馨园业主,我们于2013年8月购买此房,2014年4月交房.然后开发商跑路了,请问我们要如何依法取得"房产证"谢谢.
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 128
网友: 留言板
标题: 付局长：请回答下青岛开发商跑路一事吧
问题: 付局长你好：我是君利大陆馨园的业主，开发商为青岛嘉亿铂兴置业有限公司，其于2013年4月将楼盘做了在建工程抵押，抵押额为5000万，期限为一年，在这期间楼盘基本售罄。但在建工程抵押到期后，开发商迟迟未去房产部门撤押，近期，听闻开发商跑路.小区未通过综合验收上个月就交了一部份房子，还有部分未交房，开发商就跑路了。开发商配套费没交，暖气也接好，叫我们如何入住？不知道在这种情况下，我们如何进行“房地产权属登记”，我们的房款发票，撤押，房产证怎么办？
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 126
网友: MRQIQI
标题: 大陆馨园
问题: 您好，我们是君利大陆馨园的业主，开发商为青岛嘉亿铂兴置业有限公司，其与2013年4月将楼盘做了在建工程抵押，抵押额为5000万，期限为1年，在这期间楼盘基本售罄。但在建工程抵押到期后，开发商迟迟未去房产部门撤押，近期，听闻开发商跑路，银行起诉，法院查封，不知道在这种情况下，我们如何进行“房地产权属登记”，我们还能一发登记吗？
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 125
网友: wap留言板
标题: 福临万家2期至今未办房产证
问题: 何时能办证交房2年了
交房2年了
嘉宾答复: 网友您好！目前该项目涉及土地出让价款缴纳问题，需会同市物价、财政、建设等部门共同确定意见。
贴号: 122
网友: wap留言板
标题: 大陆馨园开发商跑路，购房人如何办理产权？如何维护自己权益？
问题: 大陆馨园开发商跑路，购房人如何办理产权？如何维护自己权益？
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 119
网友: ygy123
标题: 大陆馨园的开发商跑路了
问题: 付局长你好：我是君利大陆馨园的业主，开发商为青岛嘉亿铂兴置业有限公司，其于2013年4月将楼盘做了在建工程抵押，抵押额为5000万，期限为一年，在这期间楼盘基本售罄。但在建工程抵押到期后，开发商迟迟未去房产部门撤押，近期，听闻开发商跑路.小区未通过综合验收上个月就交了一部份房子，还有部分未交房，开发商就跑路了。开发商配套费没交，暖气也接好，叫我们如何入住？不知道在这种情况下，我们如何进行“房地产权属登记”，我们的房款发票，撤押，房产证怎么办？
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 118
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标题: 岛城第一家房地产开发商跑路，购房人一辈子积蓄啊，如何申诉？
问题: 岛城第一家房地产开发商跑路，购房人一辈子积蓄啊，如何申诉？
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 117
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标题: 征地问题
问题: 请问现住商业地和工业地拆迁补偿标准是依据什么文件，有具体的吗？是按照周边地价还是会比周边地价低？
嘉宾答复: 网友，您好。商业地和工业地拆迁应属于非住宅拆迁，对于非住宅拆迁的相关规定，《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》有详细规定，具体补偿标准按相关规定执行，如有疑问，可向市房屋征收（拆迁）主管部门咨询。
贴号: 114
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标题: 大陆馨园开发商跑路了
问题: 付局长你好：我是君利大陆馨园的业主，开发商为青岛嘉亿铂兴置业有限公司，其于2013年4月将楼盘做了在建工程抵押，抵押额为5000万，期限为一年，在这期间楼盘基本售罄。但在建工程抵押到期后，开发商迟迟未去房产部门撤押，近期，听闻开发商跑路.小区未通过综合验收上个月就交了一部份房子，还有部分未交房，开发商就跑路了。开发商配套费没交，暖气也接好，叫我们如何入住？不知道在这种情况下，我们如何进行“房地产权属登记”，我们的房款发票，撤押，房产证怎么办？
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 112
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标题: 君利大陆馨园权属问题
问题: 您好局长.我是崂山区劲松8路77号,大陆馨园业主.我们于2013年8购买此房,2014年4月交房,却惊闻开发商跑路了.真是痛心疾首.我们的业主,如何进行"房地产权属登记".如何取得房产证????谢谢.
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
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标题: 大陆馨园房产证办理
问题: 付局长您好！我是劲松8路77号大陆馨园业主，我去年付款买了大陆馨园房子，已网签，现听闻开发商已跑路，多家银行在追讨，我购买房子尚未解压，请问我改如何办理房产证？
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
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标题: 大陆馨园的开发商跑路了
问题: 付局长你好：我是君利大陆馨园的业主，开发商为青岛嘉亿铂兴置业有限公司，其于2013年4月将楼盘做了在建工程抵押，抵押额为5000万，期限为一年，在这期间楼盘基本售罄。但在建工程抵押到期后，开发商迟迟未去房产部门撤押，近期，听闻开发商跑路.小区未通过综合验收上个月就交了一部份房子，还有部分未交房，开发商就跑路了。开发商配套费没交，暖气也接好，叫我们如何入住？不知道在这种情况下，我们如何进行“房地产权属登记”，我们的房款发票，撤押，房产证怎么办？
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
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网友: ygy123
标题: 开发商跑路了
问题: 付局长你好：我是君利大陆馨园的业主，开发商为青岛嘉亿铂兴置业有限公司，其于2013年4月将楼盘做了在建工程抵押，抵押额为5000万，期限为一年，在这期间楼盘基本售罄。但在建工程抵押到期后，开发商迟迟未去房产部门撤押，近期，听闻开发商跑路.小区未通过综合验收上个月就交了一部份房子，还有部分未交房，开发商就跑路了。开发商配套费没交，暖气也接好，叫我们如何入住？不知道在这种情况下，我们如何进行“房地产权属登记”，我们的房款发票，撤押，房产证怎么办？
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
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标题: 开发商跑路了
问题: 付局长你好：我是君利大陆馨园的业主，开发商为青岛嘉亿铂兴置业有限公司，其于2013年4月将楼盘做了在建工程抵押，抵押额为5000万，期限为一年，在这期间楼盘基本售罄。但在建工程抵押到期后，开发商迟迟未去房产部门撤押，近期，听闻开发商跑路.小区未通过综合验收上个月就交了一部份房子，还有部分未交房，开发商就跑路了。开发商配套费没交，暖气也接好，叫我们如何入住？不知道在这种情况下，我们如何进行“房地产权属登记”，我们的房款发票，撤押，房产证怎么办？
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
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网友: 留言板
标题: 今年我市国土资源管理
问题: 今年青岛市国土资源管理工作还将在哪些方面有大的举措呢？请举例说明，谢谢局长
嘉宾答复: 网友，您好。2014年，我局以科学发展观为指导，深入贯彻党的十八届三中全会精神和市委、市政府工作部署，坚持工作“四步走”（即“早一步、走稳步、迈大步、高半步”），在强化基础、提质增效上下功夫，在改革创新、攻坚克难上有作为，推动“三心”服务活动深入开展，为国土房管事业长远发展奠定坚实基础，为宜居幸福的现代化国际城市建设提供有力保障。
一、坚持“早一步”超前谋划，进一步突出“三心”服务活动重点。积极贯彻市委、市政府建设蓝色经济核心区的决策部署，优先保证重大基础设施项目、重点发展项目和新型农村社区建设等民生工程项目建设用地。规范耕地保护各项工作，尽快制定《青岛市耕地保护办法》，加强耕地保护目标考核，加大土地开发整理复垦力度，提高耕地质量管理水平。向资源要效益，全力做好节约集约用地大文章，有效缓解土地供需矛盾，促进经济社会可持续发展。
二、坚持“走稳步”夯实基础，进一步提升“三心”服务活动质量。开办“名师讲座”、“业务大讲堂”，通过常态化的业务培训，使全体干部职工理论功底更加扎实，知识结构更加科学，业务技能更加娴熟，服务能力明显提升。围绕信息化建设这一主体，加强业务系统和政务系统“两翼”建设，促进实现业务管理和行政运行的科技化、现代化，不断提高工作效能和行政管理服务水平。
三、坚持“迈大步”改革创新，进一步丰富“三心”服务活动内涵。稳妥推进土地制度改革，缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民的合理、规范、多元保障机制。扎实推进住房保障改革，全年建设保障性住房15000套，配租配售8000套。合理调整保障性住房供应结构，将现行各类保障性住房统筹建设、统一申请、并轨运行，逐步建立以公共租赁住房为主体、其他保障性住房为补充的住房保障和供应体系。积极探索统一城镇居民和社区（农村）居民住房保障政策，使进入市区落户的符合条件的农民，享受与原城镇居民同等的住房保障政策，促进扩大保障性住房覆盖范围，力争到“十二五”末，使我市住房保障覆盖面达到20%左右，解决更多群体的住房困难问题。
四、坚持“高半步”创先争优，进一步扩大“三心”服务活动成效。扎实开展“行风在线”、“网络问政”工作，坚持领导干部公开接访、责任包案、带案下访等制度，及时解决群众关注的热点问题。继续为经济困难农民家庭、保障性住房项目免费防治白蚁。完成20个片区的楼院楼体整治。以实现房屋产权登记“大审批”为目标，探索建立以登记官为核心的工作机制；优化升级门户网站功能架构，积极尝试网上登记受理模式；简化查档证明的类型和环节设置，开辟针对社会公共事务的公众服务渠道；推行就近档案查询，促进实现登记中心本部与各分支机构的服务同步。完善局领导联系大企业、派驻联络员等制度，加强对小微企业的服务。
贴号: 103
网友: MRQIQI
标题: 君利大陆馨园权属问题
问题: 您好，我们是君利大陆馨园的业主，开发商为青岛嘉亿铂兴置业有限公司，其与2013年4月将楼盘做了在建工程抵押，抵押额为5000万，期限为1年，在这期间楼盘基本售罄。但在建工程抵押到期后，开发商迟迟未去房产部门撤押，近期，听闻开发商跑路，银行起诉，法院查封，不知道在这种情况下，我们如何进行“房地产权属登记”，我们还能一发登记吗？
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 102
网友: ygy123
标题: 开发商跑了怎么办
问题: 我们是君利大陆馨园的业主，开发商为青岛嘉亿铂兴置业有限公司，其于2013年4月将楼盘做了在建工程抵押，抵押额为5000万，期限为一年，在这期间楼盘基本售罄。但在建工程抵押到期后，开发商迟迟未去房产部门撤押，近期，听闻开发商跑路.小区未通过综合验收上个月就交了一部份房子，还有部分未交房，开发商就跑路了。开发商配套费没交，暖气也接好，叫我们如何入住，不知道在这种情况下，我们如何进行“房地产权属登记”，我们的房款发票，撤押，房产证怎么办？
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 101
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标题: 关于服务
问题: 付局长，你们局的服务好多了，贴心了，窗口工作人员看到我们带着孩子，提前安排了，真好!群众路线走的好，四风贯彻的好。
嘉宾答复: 网友，您好。近年来，我局一直非常重视政风行风建设，始终把优质服务放在突出位置，大力加强窗口工作建设，努力提升服务水平，得到了群众的好评。今后我们将一如既往，依法办事，热情服务，切切实实为群众解决实际问题。感谢您对我局工作的关注和支持。
贴号: 99
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标题: 无良开发商跑路，业主无保障
问题: 我们是君利大陆馨园的业主，开发商为青岛嘉亿铂兴置业有限公司，其于2013年4月将楼盘做了在建工程抵押，抵押额为5000万，在这期间楼盘基本售罄。但在建工程抵押到期后，开发商迟迟未去房产部门撤押，近期，听闻开发商跑路，银行起诉，法院查封，不知道在这种情况下，我们如何进行“房地产权属登记”，我们还能依法登记吗？
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 98
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标题: 青岛崂山劲松八路大陆馨园
问题: 尊敬的领导你们好，开发商跑路了，请政府给我们做主。都活不起了，我们后期运作怎么办？谁来管我们，我们该怎么做？暖气还没接好
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 97
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标题: 大陆馨园小区，又一个温哥华？
问题: 您好，我是大陆馨园购房人，如今开发商欠款跑路，业主权利如何申诉？如何解决？
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 96
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标题: 大陆馨园小区，又一个温哥华？
问题: 您好，我是大陆馨园购房人，如今开发商欠款跑路，业主权利如何申诉？如何解决？
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 88
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标题: 请问局长，老四方老企业搬迁后
问题: 请问局长，老四方老企业搬迁后，剩下地块有什么重点规划吗？建住宅？建商业？建地标性建筑？？
嘉宾答复: 网友，您好。市北区（原四方区）老企业搬迁后的土地根据市规划部门出具的规划条件进行处置。规划为住宅、商业等经营性用地的应 “净地”纳入储备后实施招拍挂出让；规划为道路、绿地或其它市政配套设施用地的，应划拨给相应建设单位实施建设。规划用途等问题建议向区政府和规划部门咨询。
贴号: 87
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标题: 无房产证和土地使用权证的房屋房产证办理
问题: 您好，前几年，经过向村里和房管局申请，我把老人原来住的40年代的老房子重新翻盖了三间新房子让老人住着，没有房产证，也没有土地使用权证。老人已经去世一位。最近，村里正在办理房产证，我是独生子，想落到我名下，但是姊妹们都不同意，也不签字。如果落到老人名下，那经过继承分配，对我又不公平，请问付局长，这种情况国家如何处理？
嘉宾答复: 网友，您好。宅基地使用者为本农村集体经济组织成员，实行“一户一宅”政策，根据您所说的情况，该宅基地应办到您老人名下（办理房产证以前需首先办理宅基地使用证）。如以后要办理房屋继承，具体要件和办理流程，您可向当地国土房屋主管部门咨询。如因家庭纠纷对继承有异议，可通过司法途径解决。
贴号: 85
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标题: 李沧区福临万家二期房产证去哪儿了
问题: 您好，李沧区福临万家二期小区入住多年却不能办理房产证，据说是卡在贵局了，开发商也很无奈。就此问题您怎么看，退一万步讲，即便不是贵局的责任，那么这么多年来老百姓直接和间接向贵局反映情况为什么没有个结果和明确的说法？对此，贵局打算什么时候能给个说法？
嘉宾答复: 网友您好！目前该项目涉及土地出让价款缴纳问题，需会同市物价、财政、建设等部门共同确定意见。
贴号: 81
网友: 留言板
标题: 李沧区福临万家二期啥时能办理房产证？
问题: 李沧区福临万家二期啥时能办理房产证？再不办理，我们将一起去请中央巡视组的同志来看看。请明确答复，不要那些等什么什么手续半齐后便可以办理之类的搪塞答复，为什么到现在办不好？领导们都清楚。。。。。。。
嘉宾答复: 网友您好！目前该项目涉及土地出让价款缴纳问题，需会同市物价、财政、建设等部门共同确定意见。
贴号: 80
网友: 天天向上369
标题: 希望帮助落实大龄青年购房优惠政策
问题: 付局长:您好！本人为大龄青年，自从2010年6.1日网签市南一套住房合同并於10月交房后。为享受“家庭唯一住房契税优惠政策”，在几个相关部门奔波几年，耗时耗财。各部门虽鼎力相助，但由于非一部门之力所能解决，还无最后结果。
本人从没享受过首套房契税优惠政策，地税局网谈任局长孙局长均给予了认可和满意答复。到目前为止需要房产部门开出“家庭唯一住房证明”，即可办理。但房产部门办理窗口只给开“信息查询结果证明”。请局长能给予帮助。以便本人能享受落实大龄青年优惠政策。预致谢意！
嘉宾答复: 网友您好！目前，为优化简化档案查询证明，我局启用了统一格式的《房地产登记信息查询结果证明》。您及家庭成员（夫妻双方和未成年子女）可到房地产登记机构申请查询档案信息后，持《房地产登记信息查询结果证明》到地税部门申请首套房税收优惠。谢谢您的参与。
贴号: 78
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标题: 关于房产证的办理问题
问题: 付局长，您好。我前年在李沧中海国际社区项目购买了经济适用房，为了孩子上学急于办产证落户，预售合同约定今年5月办理房产证，我咨询了开发商，他们答复因为当时项目是两宗土地出让的，规划审批是一个整体方案，交易中心无法办理面积实测。领导能否给关注一下，特事特办，先把我们经适房业主的房产证办了，帮助我们解决难题。谢谢。
嘉宾答复: 网友，您好。经了解，您反映的小区与相邻小区因整体规划的原因，造成地上建筑与地下建筑范围不一致，另外，该小区无人防验收备案手续，都影响了了房屋面积实测工作的开展。为尽快办理房产证，我局交易中心先期开展了该小区房屋测绘的相关工作，督促开发商完善相关手续，待相关部门出具意见后，抓紧进行办理。
贴号: 76
网友: 留言板
标题: 产权证办理
问题: 朋友90年单位分福利房。2001年出国，至今无产权证。请教如何办理。
嘉宾答复: 网友您好！您反映的问题涉及单位分房无法进行办证问题，按照相关规定，您应向所在单位了解情况。因您反映的问题比较笼统，如涉及单位自管房出售政策可向我局住保中心了解情况，联系电话：82663297。
贴号: 75
网友: 留言板
标题: 福临万家二期房产证难办
问题: 福临万家二期是晟业建设集团承建，是按图纸承建的，职能部门督促企业尽快缴纳土地出让金，完善办理房产证的相关手续。2年了，不能再拖了。
嘉宾答复: 网友您好！目前该项目涉及土地出让价款缴纳问题，需会同市物价、财政、建设等部门共同确定意见。
贴号: 71
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标题: 春和景明二期小区地下车位买了不给用，要求退款
问题: 李沧区金水路春和景明二期小区房屋早在2012年11月就交付使用，地下车位在2013年4月份由开发商通知开始售卖，我在2013年4月份就付款购买了，至今未交付使用，多次提出要求退款，开发商也不给退款，请付局长关注，谢谢！
嘉宾答复: 网友您好！经约谈开发单位，春和景明二期共有323个地下车位，目前出售了9个。未启用的原因，一是因开发建设单位未将智能化系统交接给物业服务企业（车库未交接），二是卖出的车位太少，开发建设单位不愿承担空置车位的管理费。目前，我局已督促开发建设单位尽快研究解决对外出租问题。对于退款问题，属于您和开发单位之间的民事纠纷，对该问题的解决，依法应按照你们双方合同的约定来处理，双方可以协商，协商不成，可依法申请仲裁或提起诉讼。感谢您的参与。
贴号: 70
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标题: 李沧区春和景明二期地下车位不交付不退款
问题: 李沧区金水路春和景明二期小区房屋早在2012年11月就交付使用，地下车位由开发商通知2013年4月份开始售卖，我在2013年4月份在开发商手里购买了本小区地下车位使用权，根据购买协议我在7个工作日后去找开发商和物业办理车位使用手续，开发商和物业均答复地下车位未启用，至今一年多的时间里我数十次找开发商和物业要求使用地下车位，均答复地下车库未启用，后来我提出退款要求，开发商也不退款，买了车位一年多又不能用也不给退款，希望你们能协调开发商给尽快退款，谢谢！
嘉宾答复: 网友您好！经约谈开发单位，春和景明二期共有323个地下车位，目前出售了9个。未启用的原因，一是因开发建设单位未将智能化系统交接给物业服务企业（车库未交接），二是卖出的车位太少，开发建设单位不愿承担空置车位的管理费。目前，我局已督促开发建设单位尽快研究解决对外出租问题。对于退款问题，属于您和开发单位之间的民事纠纷，对该问题的解决，依法应按照你们双方合同的约定来处理，双方可以协商，协商不成，可依法申请仲裁或提起诉讼。感谢您的参与。
贴号: 69
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标题: 三鸣小区为什么至今办不了房产证
问题: 我们己入住十几年了，什么原因至今办不了房产证，落不了户口孩子入不了学，不是说民生无小事吗？希望你们官老爷切实为民办点实事，给我们解决一下实际困难。谢谢！
嘉宾答复: 网友您好！经查，三鸣小区系由青岛三鸣实业有限公司开发建设，因涉及规划变更增加建筑面积，应向我局申请补缴超出合同约定建筑面积部分土地出让金后，方可办理房地产权登记。
贴号: 66
网友: 留言板
标题: 请问海岸馨园什么时候可以办房产证
问题: 请问海岸馨园什么时候可以办房产证，谢谢。
嘉宾答复: 网友您好！海岸馨园位于市北区海岸路6号，是由青岛城投房地产开发有限公司建设。目前该项目正在我局房地产交易中心办理房屋建筑面积实测备案。待备案完成后，房地产交易中心将抓紧时间督促开发公司办理房地产初始登记。届时，购房人可与开发公司持有关材料共同申请办理个人房地产权证。感谢您的参与。
贴号: 64
网友: wap留言板
标题: 开发商携款跑了，我们购房者的权益怎样保证？
问题: 你好:我是青岛崂山区劲松八路大陆馨园小区住户。于2013年4月份购买该小区住房并交了首付款，鉴了预售房合同。当时是看到开发商五证齐全才敢于进行购买的，并按照开发商要求到指定银行办理完贷款手绪而且银行也审批通过了等待放款。然而现在房子交付了贷款也沒放下来，觉得不对一打听原来开发商已经将在建房子抵压给了别的银行，而开发商也于近期跑了找不到了，到现在也沒解押。那我们应该怎么办？攒了半辈子钱交了首付又遇到这种情况我们七十二户人家今后怎么生活？水电气这些日常设施能不能保证？房产证何时可以办？我们真不知怎样好了，只有求助政府部门帮帮我们这些普通百姓，让我们通过几十年的积累，能有一个正常的，普通的家。谢谢！
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 63
网友: 留言板
标题: 福临万家二期经济使用房产证难办
问题: 福临万家二期已交房2年了，期间多次询问开发商和职能部门。说开放商增容积建设，应补缴土地出让金。后与开发商联系，他们说，不知道交多少钱，向何单位缴纳。他们说也找过相关部门，至今未果，再次希望亲民的领导，给予尽快办理房产证。要求开发商尽快完善相关手续。
嘉宾答复: 网友您好！目前该项目涉及土地出让价款缴纳问题，需会同市物价、财政、建设等部门共同确定意见。
贴号: 59
网友: gaoxw_612511
标题: 青岛市国土资源和房产局市场监察处工作人员玩忽职守滥用职权
问题: 我因房屋在不知情的情况下被中介出租而投诉至国土局市场监察处。
一、市场监察处工作人员在工作中效率低下，玩忽职守的问题。工作人员在我多次到访和电话催促过程中，始终以各种理由推诿扯皮，前后答复不一致，2014年1月21日我到访国土局市场处，其工作人员称事实已基本调查清楚，房产中介确实存在违法违规现象（我有录音为证）。我要求工作人员为我出具书面答复，工作人员以书面答复要领导签字为由，让我等通知。之后我又多次催促要求出具书面答复，工作人员以各种理由未予书面答复，我不得已向青岛市市民热线进行了投诉，并在市民热线多次催办后，工作人员才于4月16日通知我领取书面答复，改书面答复84个字，用了长达将近3个月的时间，平均一天一个字，何其艰难而又斟词酌句的答复啊。我拿到书面答复后发现答复内容所答非所问、事实不清、含糊其辞，完全改变了当初口头答复的意思，称“不能认定***房产中介”存在违法行为。
二、市场监察处工作人员在调查过程中调查取证标准不一致，有徇私舞弊嫌疑。在调查中工作人员要求我提供房产证、结婚证、身份证等所有法律程序所需证件的原件及复印件，我均已提供。但在对房产中介的调查中，却仅凭其他人的口述说明作为依据（按照规定中介应审核相关材料），对我所投诉事件进行答复。试问我可否仅凭我口头承诺或我所写证明我的房产证从未给房产中介看过，从而认定房产中介违规操作？
三、市场监察处工作人员滥用职权、不作为，使国家法令法规流于纸面，得不到落实。
调查及出具书面答复过程中工作人员未按照中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国人力资源和社会保障部联合发布第8号令《房地产经纪管理办法》和青岛市《房产中介服务规范》等相关的法令法规规定来依法行政，其滥用职权、不作为的行为既是对国家法令法规的亵渎，也助长了社会上违法违纪谋取利益者的歪风。
嘉宾答复: 网友，您好。对您反映的问题，我局线下进行了认真调查，现将有关意见答复如下：
（一）关于反映我局工作人员“推诿扯皮、效率低下、玩忽职守”问题。
从调查情况看，该事件涉及投诉人夫妻关系纠纷、家庭财产纠纷及是否构成侵权等民事法律问题，不属于我局职责范围，对此，我局工作人员已及时告知投诉人应通过司法途径解决。投诉人可能由此感觉到该工作人员在“推诿扯皮”。
对投诉人投诉信立达房屋中介的经纪行为是否违规问题，工作人员也非常重视，当天即展开调查，且会同工商部门进行了联合调查，期间三十余次电话联系协调，五次现场调查取证，做了三次调查询问笔录。
由于信立达房产中介对被投诉事项持不同意见，对后期调查不予配合，而我局又无法定职权采取相应强制措施，由此导致调查时间延长；同时，对该中介的经纪行为是否违法违规问题，我局本着谨慎负责的态度，多次征询上级主管部门、专业人士意见，审慎研究论证后，给投诉人出具了书面答复意见，认为投诉人主张我局处罚信立达房产中介机构的法律依据不足。投诉人对该结果不满意，认为工作人员“效率低下、玩忽职守”。
（二）关于投诉人认为工作人员“调查取证标准不一、有徇私舞弊嫌疑”问题。
在处理该投诉案件过程中，我局工作人员履行了依法调查取证的义务，依法向相关方提出了接受调查、提供证据的要求。信立达房产中介也基本按照调查人员的要求接受了询问、提供了书面证据；投诉人之妻也接受了询问，介绍了相关情况。信立达房产中介和投诉人之妻提供的相关信息基本一致。
投诉人认为信立达房产中介提供的证据不实，但没有提交证据证明其主张，因此，在没有充分反驳证据的情况下，工作人员无法支持投诉人的主张。
（三）相关法律问题。
1、投诉人反映合同无效问题。
褚凤敏与承租人签订的房屋租赁合同是否有效，应由司法机关依法作出认定，我局作为行政机关，无权认定合同效力。因此，投诉人主张合同无效依法只能通过司法途径解决。
2、投诉人反映信立达房产中介违反《房地产经纪管理办法》第二十二条、第二十三条，未履行查证职责问题。
据信立达房产中介反映，其在经纪活动中查看了委托人褚凤敏出具的该房屋权属证书、褚凤敏的身份证明和结婚证等材料（有调查询问笔录和褚凤敏出具的证明材料证实），履行了查证职责。信立达房产中介指出，褚凤敏的证明材料和房屋租赁合同的签订，均证实了其经纪活动是委托人褚凤敏委托的，房屋租赁合同本身就是获得委托人褚凤敏书面认可的证据。不存在投诉人所说的“擅自发布房源信息、房屋被出租”情况。
我局认为，信立达房产中介提供的证据能够证明其系接受投诉人之妻的委托出租该房屋，其辩解理由成立；根据现有证据不能认定信立达房产中介违反上述两条规定。
3、投诉人反映信立达房产中介违反了《服务规范》，我局应予以处罚问题。
《服务规范》属于行业倡导性文件，不具有法律强制约束力，且其中没有处罚条款，不能做为处罚依据。经调查核实，该房屋出租是投诉人之妻委托信立达房产中介进行的，中介查证了相关证件资料，不存在投诉人所说的“房屋被出租”等问题，也不足以认定信立达房产中介存在违法违规行为。投诉人与其妻及房产中介的争议属于民事纠纷的范畴，合同是否有效、是否构成民事侵权等问题均应通过司法途径解决。
贴号: 50
网友: 留言板
标题: 福临万家房产证
问题: 福临万家二期房产证二年了没有办下来，请领导解决。
嘉宾答复: 网友您好！目前该项目涉及土地出让价款缴纳问题，需会同市物价、财政、建设等部门共同确定意见。
贴号: 47
网友: eckert2010
标题: 请市国土资源局尽快批准将开发区薛家岛街道办安子片区第二幼儿园规划选址地块批转为建设用地
问题: 您好，安子片区第二幼儿园已经列入全区固定资产投资前期工作计划，2014年开展前期工作，预选址在27路车站(安子终点站）东侧，经与国土部门对接，该地块需向上级相关部门报批转为建设用地（预计年底前方能批回），报批后方可办理土地相关手续。
请市国土资源局尽快批准将开发区薛家岛街道办安子片区第二幼儿园规划选址地块批转为建设用地
我们安子片区2万人等着上幼儿园呢
孩子很多，周围都没有幼儿园啊
开发区教体局答复要年底才能批回，这么复杂吗？
是贵局负责审批吗？
嘉宾答复: 网友，您好。该项目选址位于青岛中心城区年初一次报国务院审批方案范围内，因地现状为农用地（坑塘水面），已列入2014年报批计划，国务院批准青岛市农转用征收方案后，开发区国土分局才能组织实施方案上报市政府、省国土厅、省政府审批。
贴号: 46
网友: eckert2010
标题: 请贵局督促开发区政府，开发区国土局加快处理开发区的闲置土地！
问题: 请贵局督促开发区政府，开发区国土局加快处理开发区的闲置土地！
包括以下地块啊（买地多年不开工，挖个大坑不继续，烂尾楼）
薛家岛街道办安子片区五征地产地块
薛家岛安子片区金沙滨海广场地块（青岛金茂胜途房地产公司），嘉陵江东路和长江东路交叉口东南
长江路家佳源和瑞泰利群中间地块，长江路和井冈山路交叉口
长江路家佳源超市南烂尾楼
薛家岛长江路理工大学东烂尾楼
薛家岛长江路理工大学对面地块！集力地产地块
嘉宾答复: 网友您好，感谢这位网友对我们工作的关心和支持。区国土部门已对网友反映地块未开工原因进行调查，用地单位反馈的未开工原因主要涉及市政设施配套和规划方面。下一步开发区国土分局将依照法定程序加快推进闲置用地处置工作，督促相关企业尽快开工建设。
针对广大网友反映最多的安子片区，经查，金沙滨海广场地块用地红线内有市政绿地，政府相关部门正在办理绿地迁移事宜，目前用地单位正在办理规划、建设等开工手续。区国土部门于2014年4月3日下达限期开工通知，要求用地单位抓紧办理相关开工手续。
贴号: 42
网友: wap留言板
标题: 为什么负一不给办产权
问题: 别拿国家法规说事，有的开发商建了负一，和楼上户型一模一样，也对外销售。像这种房子应该允许办产权
嘉宾答复: 网友您好，按照地下空间使用有关规定，地下住宅用地应按要求补缴土地出让金后方可申请办理房地产权登记。
贴号: 41
网友: 留言板
标题: 隆德路17号违法侵占土地违建出租及地下车库违法群租外来人员
问题: 金梦花园小区开发商赵万军依靠自身市南区政协委员身份违法侵占小区绿地违法建房岀租危害小区居民安全并告知居民他是占用国有土地违建出租并且在小区内违法改建未售岀房屋群租并且有外国人岀入地下车库也违法改造出租给拾荒人员一并明火做饭一但爆炸我小区所有管道及车辆均在地下将不复存在希望土地局领导能够认真查处并且自查本局是谁给并放纵了近十年的违法行为
嘉宾答复: 网友您好，我局去年曾接到群众举报市南区隆德路17号金梦花园小区地下车库违法出租等问题。经查，隆德路17号金梦花园地下车库居住的是物业公司保洁人员，是物业公司无偿提供给员工居住，不存在房屋租赁行为。对于违法改建未售房屋涉及房屋再装修等问题，按照分工和属地管理的原则，已转由市南区有关部门进行调查处理。感谢您的参与。
贴号: 39
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标题: 请问福州南路101-105号房产证何时办理？？？
问题: 青岛市福州南路101-105号几百户居民入住长达10多年之久，可是至今无房产证，去年6月份居民办理房产证的相关材料已报送房产交易中心，到现在也历时一年了。难道老百姓办理房产证就如此之难吗？十多年的时间，国土局和交易中心的领导也换了多任了吧，我们的房产证却遥遥无期！！请问福州南路101-105号房产证何时办理？？？
嘉宾答复: 网友您好!福州南路101-105号项目系由青岛西海岸房地产开发公司开发建设，该项目建设手续已经完善，具备办证条件。其中该项目部分房屋出售给铁路局进行公房出售，部分房屋作为商品房向社会出售。如果您反映的系铁路局房屋，可以联系铁路部门准备材料办证；如果是商品房，因开发单位已经注销，您可持买卖合同等材料向我局所属市房地产登记（交易）中心申请登记，登记中心审查材料齐全后公告征求异议，公告一个月无异议或异议不成立的，方可予以登记。感谢您的参与。
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标题: 请问福州南路101-105号房产证何时办理？？？
问题: 青岛市福州南路101-105号几百户居民入住长达10多年之久，可是至今无房产证，去年6月份居民办理房产证的相关材料已报送房产交易中心，到现在也历时一年了。难道老百姓办理房产证就如此之难吗？十多年的时间，国土局和交易中心的领导也换了多任了吧，我们的房产证却遥遥无期！！请问福州南路101-105号房产证何时办理？？？
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问题: 青岛市福州南路101-105号几百户居民入住长达10多年之久，可是至今无房产证，去年6月份居民办理房产证的相关材料已报送房产交易中心，到现在也历时一年了。难道老百姓办理房产证就如此之难吗？十多年的时间，国土局和交易中心的领导也换了多任了吧，我们的房产证却遥遥无期！！请问福州南路101-105号房产证何时办理？？？
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问题: 青岛市福州南路101-105号几百户居民入住长达10多年之久，可是至今无房产证，去年6月份居民办理房产证的相关材料已报送房产交易中心，到现在也历时一年了。难道老百姓办理房产证就如此之难吗？十多年的时间，国土局和交易中心的领导也换了多任了吧，我们的房产证却遥遥无期！！请问福州南路101-105号房产证何时办理？？？
嘉宾答复: 网友您好!福州南路101-105号项目系由青岛西海岸房地产开发公司开发建设，该项目建设手续已经完善，具备办证条件。其中该项目部分房屋出售给铁路局进行公房出售，部分房屋作为商品房向社会出售。如果您反映的系铁路局房屋，可以联系铁路部门准备材料办证；如果是商品房，因开发单位已经注销，您可持买卖合同等材料向我局所属市房地产登记（交易）中心申请登记，登记中心审查材料齐全后公告征求异议，公告一个月无异议或异议不成立的，方可予以登记。感谢您的参与。
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标题: 请问福州南路101-105号房产证何时办理？？？
问题: 青岛市福州南路101-105号几百户居民入住长达10多年之久，可是至今无房产证，去年6月份居民办理房产证的相关材料已报送房产交易中心，到现在也历时一年了。难道老百姓办理房产证就如此之难吗？十多年的时间，国土局和交易中心的领导也换了多任了吧，我们的房产证却遥遥无期！！请问福州南路101-105号房产证何时办理？？？
嘉宾答复: 网友您好!福州南路101-105号项目系由青岛西海岸房地产开发公司开发建设，该项目建设手续已经完善，具备办证条件。其中该项目部分房屋出售给铁路局进行公房出售，部分房屋作为商品房向社会出售。如果您反映的系铁路局房屋，可以联系铁路部门准备材料办证；如果是商品房，因开发单位已经注销，您可持买卖合同等材料向我局所属市房地产登记（交易）中心申请登记，登记中心审查材料齐全后公告征求异议，公告一个月无异议或异议不成立的，方可予以登记。感谢您的参与。
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标题: 福州南路101-105号房产证何时办理？？？
问题: 青岛市福州南路101-105号几百户居民入住长达10多年之久，可是至今无房产证，去年6月份居民办理房产证的相关材料已报送房产交易中心，到现在也历时一年了。难道老百姓办理房产证就如此之难吗？十多年的时间，国土局和交易中心的领导也换了多任了吧，我们的房产证却遥遥无期！！请问福州南路101-105号房产证何时办理？？？
嘉宾答复: 网友您好!福州南路101-105号项目系由青岛西海岸房地产开发公司开发建设，该项目建设手续已经完善，具备办证条件。其中该项目部分房屋出售给铁路局进行公房出售，部分房屋作为商品房向社会出售。如果您反映的系铁路局房屋，可以联系铁路部门准备材料办证；如果是商品房，因开发单位已经注销，您可持买卖合同等材料向我局所属市房地产登记（交易）中心申请登记，登记中心审查材料齐全后公告征求异议，公告一个月无异议或异议不成立的，方可予以登记。感谢您的参与。
贴号: 19
网友: zhangxiaofei213
标题: 宅基地确权到底什么时候能发证啊?
问题: 领导您好，王台镇宅基地老证已经收上去一年多了，新证何时下发啊？以前是农村户口已盖房并办理土地使用证，现全家户口迁出到本镇变成非农的能确权发证吗？
嘉宾答复: 网友，您好。1、宅基地换证问题：目前，已完成打证，等待盖章。因开发区分局和黄岛分局合并、搬迁，影响了换证进度。近期内将发放新证。
2、户口迁出到本镇变成非农户口，原住房有土地使用证，可以换发新证。本人持土地使用证、户口簿、身份证，到当地国土资源所申请办理，由国土资源所联系上级部门，办理相关手续换发新证。
贴号: 18
网友: 留言板
标题: 宅基地确权新证什么时候下发？
问题: 领导您好，王台镇宅基地证都已经收上去一年多了，为何新证还不下发？曾经是农村户口已盖房并办理土地使用证，现全家户口迁出到本镇变成非农户口，原先的房产能否确权换发新证？
嘉宾答复: 网友，您好。1、宅基地换证问题：目前，已完成打证，等待盖章。因开发区分局和黄岛分局合并、搬迁，影响了换证进度。近期内将发放新证。
2、户口迁出到本镇变成非农户口，原住房有土地使用证，可以换发新证。本人持土地使用证、户口簿、身份证，到当地国土资源所申请办理，由国土资源所联系上级部门，办理相关手续换发新证。
贴号: 16
网友: 留言板
标题: 二手经济适用房办理过户都需要提交哪些材料
问题: 付局长，您好！我本人在2005年购买了位于李沧区晟业家园小区的经济适用房，当时我是单身未婚（已开过未婚证明）。现在已婚。目前我打算将该房子出售，对方是全款买我的房子。请问在办理过户时我和我对象都到场的情况下我都需要提交什么材料？需要再次提交我当初买房时的未婚证明吗？谢谢。
嘉宾答复: 网友您好！根据有关规定济适用房上市交易，需审核购房时的婚姻状况，如您的房产档案材料中有婚姻状况证明，该房在上市交易时无需提交婚姻状况证明，若无该证明则需出具购房时的未婚证明。办理过户之前还需买方办理《住房情况证明》，买卖双方挂牌、网签，办理过户时需提交：买方（含配偶）身份证明原件复印件，卖方身份证明原件复印件、《房地产权证》原件、买卖合同原件等材料。感谢您的参与。
贴号: 12
网友: 留言板
标题: 关于地下车位的权属登记问题
问题: 现在业主买个地下车位动辄十几万，想问一下：1、开发商建的地下车位，需要达到什么基本条件后才可以进行销售？2、如果未达到条件就销售开发商需承担什么责任？3、买车位的业主如何通过权属登记来保护自己的权益？4、青岛市有没有地下空间土地使用权管理和登记的相关办法或规定？
嘉宾答复: 网友您好！地下车位属于特定空间，其销售、登记参照《商品房销售管理办法》、《房屋登记办法》等关于房屋的规定办理。即如果用地、规划、施工、竣工手续齐备，开发单位可以销售车位所有权，买受人可以申请登记取得房产证。根据《物权法》，建筑区划内的车位应当优先满足业主需要，所以，车位购买人申请登记时，应当提供业主资格证明（即住房或网点的房产证或者购房合同）。另，我市目前暂未制定地下空间土地使用权管理和登记的规范性文件。感谢您的参与。
贴号: 11
网友: 留言板
标题: 土地红线
问题: 请问青岛开发区的土地整体保护区域如何划分？现在的黄岛区的土地整体保护及开发方案是什么
嘉宾答复: 网友，您好。为贯彻落实科学发展观，落实最严格的耕地保护政策，促进城乡建设用地结构调整与布局优化，改善区域土地生态环境，保障经济社会可持续发展，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规和《青岛市土地利用总体规划（2006-2020年）》，开发区根据省市统一部署，修订编制了《青岛市黄岛区土地利用总体规划（2006-2020年）》。根据土地利用方向、主导用途和保护、管理措施相对一致性原则，在土地利用结构调整的基础上，结合土地利用现状、土地适宜性、国民经济和社会发展需要，将全区土地划分为七类用途区：一般农地区、林业用地区、城镇村建设用地区、独立工矿区、风景旅游用地区、自然与文化遗产保护区和生态环境安全控制区。
一、一般农地区。
为农业生产发展需要划定的土地用途区。包括一般耕地、园地和规划确定为耕地、园地的后备资源以及其他类型的零星土地。主要分布于灵珠山、辛安、红石崖街道。
二、林业用地区。
为林业发展需要划定的土地用途区。主要分布在辛安、薛家岛和灵珠山街道。
三、城镇村建设用地区。
为城镇（城市和建制镇，含各类开发区和园区）和农村居民点（村庄和集镇）建设需要划定的土地用途区。主要分布在薛家岛、长江路、辛安等6个街道城市规划建设范围内。
四、独立工矿区。
为独立于城镇村之外的工矿地以及其他独立建设用地发展需要划定的土地用途区。
五、风景旅游用地区。
具有一定游览条件和旅游设施，为人们进行风景观赏、休憩、娱乐、文化等活动需要划定的土地用途区。包括小珠山风景区、凤凰岛旅游度假区（金沙滩、银沙滩景区）。
六、自然与文化遗产保护区。
为对自然和文化遗产进行特殊保护和管理划定的土地用途区。包括错水河滨海湿地保护区。
七、生态环境安全控制区。 基于维护生态环境安全需要进行土地利用特殊控制的区域。包括中心城区中的公园绿地、水源取水口等。
贴号: 10
网友: 留言板
标题: 城区中间空地利用
问题: 青岛开发区张宝湾小区南面，北江支路小区北面这么一个城区重要区域，竟然还有一块地没利用被周围居民开为自己的菜园，请问闲置土地一直未被利用是否可以先建设为公园？或者长江路办事处幼儿园在此地盖校园？
嘉宾答复: 网友，您好。经核实，该地块属多个村庄集体土地，尚未报批，不属于闲置土地，现不具备建设公园和校园的条件。
贴号: 5
网友: 留言板
标题: 房产土地使用期到期怎么办
问题: 位于青岛开发区北江支路小区的长江路教委居民楼土地到期，该小区有个特例就是当时有开发区管委时任领导的签字土地延长同意批文，由于长江路教委被扯，无人办理被耽搁至今，如此情况居民应该如何按照上级的批示延长土地使用年限？
嘉宾答复: 网友您好，根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”但针对如何续期、续期年限以及是否应缴纳费用等问题均未作详细规定，因此需待国家相关部门出台相应实施细则后方可为业主办理土地续期手续。关于网友反映的特例情况，该问题属历史遗留问题，具体情况有待进一步调查。建议网友到区国土部门进行详细反映，该局将专门安排人员进一步核实。
贴号: 3
网友: 留言板
标题: 咨询！崂山区土地证办理
问题: 付局长，您好！亚麦山城的小区业主办理房地产权证的上均标注“土地证另行办理”字样。据了解，崂山区香港东路两侧小区业主的房地产权证上也都注明了“土地证另行办理”字样。请问：作为产权所有人，应该怎样办理土地证？产权人已经缴纳了房款，办理土地证是还需缴纳费用？应该如何办理？土地证未办理，是否影响产权人的合法权益？为什么崂山区能够办理出标准“土地证另行办理”的房地产权证？？
嘉宾答复: 网友您好！自2007年1月1日起，崂山区商品房施行“房地合一”的《房地产权证》。经落实，目前亚麦山城项目可以办理房地合一的《房地产权证》。因此，您可持房产证直接到崂山区房地产交易中心换发房地合一的《房地产权证》，土地证无需再办理。