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标题: 请问福州南路101-105号房产证何时办理？？？
问题: 青岛市福州南路101-105号几百户居民入住长达10多年之久，可是至今无房产证，去年6月份居民办理房产证的相关材料已报送房产交易中心，到现在也历时一年了。难道老百姓办理房产证就如此之难吗？十多年的时间，国土局和交易中心的领导也换了多任了吧，我们的房产证却遥遥无期！！请问福州南路101-105号房产证何时办理？？？
嘉宾答复: 网友您好!福州南路101-105号项目系由青岛西海岸房地产开发公司开发建设，该项目建设手续已经完善，具备办证条件。其中该项目部分房屋出售给铁路局进行公房出售，部分房屋作为商品房向社会出售。如果您反映的系铁路局房屋，可以联系铁路部门准备材料办证；如果是商品房，因开发单位已经注销，您可持买卖合同等材料向我局所属市房地产登记（交易）中心申请登记，登记中心审查材料齐全后公告征求异议，公告一个月无异议或异议不成立的，方可予以登记。感谢您的参与。
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嘉宾答复: 网友您好!福州南路101-105号项目系由青岛西海岸房地产开发公司开发建设，该项目建设手续已经完善，具备办证条件。其中该项目部分房屋出售给铁路局进行公房出售，部分房屋作为商品房向社会出售。如果您反映的系铁路局房屋，可以联系铁路部门准备材料办证；如果是商品房，因开发单位已经注销，您可持买卖合同等材料向我局所属市房地产登记（交易）中心申请登记，登记中心审查材料齐全后公告征求异议，公告一个月无异议或异议不成立的，方可予以登记。感谢您的参与。
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嘉宾答复: 网友您好!福州南路101-105号项目系由青岛西海岸房地产开发公司开发建设，该项目建设手续已经完善，具备办证条件。其中该项目部分房屋出售给铁路局进行公房出售，部分房屋作为商品房向社会出售。如果您反映的系铁路局房屋，可以联系铁路部门准备材料办证；如果是商品房，因开发单位已经注销，您可持买卖合同等材料向我局所属市房地产登记（交易）中心申请登记，登记中心审查材料齐全后公告征求异议，公告一个月无异议或异议不成立的，方可予以登记。感谢您的参与。
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嘉宾答复: 网友您好!福州南路101-105号项目系由青岛西海岸房地产开发公司开发建设，该项目建设手续已经完善，具备办证条件。其中该项目部分房屋出售给铁路局进行公房出售，部分房屋作为商品房向社会出售。如果您反映的系铁路局房屋，可以联系铁路部门准备材料办证；如果是商品房，因开发单位已经注销，您可持买卖合同等材料向我局所属市房地产登记（交易）中心申请登记，登记中心审查材料齐全后公告征求异议，公告一个月无异议或异议不成立的，方可予以登记。感谢您的参与。
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嘉宾答复: 网友您好!福州南路101-105号项目系由青岛西海岸房地产开发公司开发建设，该项目建设手续已经完善，具备办证条件。其中该项目部分房屋出售给铁路局进行公房出售，部分房屋作为商品房向社会出售。如果您反映的系铁路局房屋，可以联系铁路部门准备材料办证；如果是商品房，因开发单位已经注销，您可持买卖合同等材料向我局所属市房地产登记（交易）中心申请登记，登记中心审查材料齐全后公告征求异议，公告一个月无异议或异议不成立的，方可予以登记。感谢您的参与。
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网友: zhangxiaofei213
标题: 宅基地确权到底什么时候能发证啊?
问题: 领导您好，王台镇宅基地老证已经收上去一年多了，新证何时下发啊？以前是农村户口已盖房并办理土地使用证，现全家户口迁出到本镇变成非农的能确权发证吗？
嘉宾答复: 网友，您好。1、宅基地换证问题：目前，已完成打证，等待盖章。因开发区分局和黄岛分局合并、搬迁，影响了换证进度。近期内将发放新证。
2、户口迁出到本镇变成非农户口，原住房有土地使用证，可以换发新证。本人持土地使用证、户口簿、身份证，到当地国土资源所申请办理，由国土资源所联系上级部门，办理相关手续换发新证。
贴号: 18
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标题: 宅基地确权新证什么时候下发？
问题: 领导您好，王台镇宅基地证都已经收上去一年多了，为何新证还不下发？曾经是农村户口已盖房并办理土地使用证，现全家户口迁出到本镇变成非农户口，原先的房产能否确权换发新证？
嘉宾答复: 网友，您好。1、宅基地换证问题：目前，已完成打证，等待盖章。因开发区分局和黄岛分局合并、搬迁，影响了换证进度。近期内将发放新证。
2、户口迁出到本镇变成非农户口，原住房有土地使用证，可以换发新证。本人持土地使用证、户口簿、身份证，到当地国土资源所申请办理，由国土资源所联系上级部门，办理相关手续换发新证。
贴号: 16
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标题: 二手经济适用房办理过户都需要提交哪些材料
问题: 付局长，您好！我本人在2005年购买了位于李沧区晟业家园小区的经济适用房，当时我是单身未婚（已开过未婚证明）。现在已婚。目前我打算将该房子出售，对方是全款买我的房子。请问在办理过户时我和我对象都到场的情况下我都需要提交什么材料？需要再次提交我当初买房时的未婚证明吗？谢谢。
嘉宾答复: 网友您好！根据有关规定济适用房上市交易，需审核购房时的婚姻状况，如您的房产档案材料中有婚姻状况证明，该房在上市交易时无需提交婚姻状况证明，若无该证明则需出具购房时的未婚证明。办理过户之前还需买方办理《住房情况证明》，买卖双方挂牌、网签，办理过户时需提交：买方（含配偶）身份证明原件复印件，卖方身份证明原件复印件、《房地产权证》原件、买卖合同原件等材料。感谢您的参与。
贴号: 12
网友: 留言板
标题: 关于地下车位的权属登记问题
问题: 现在业主买个地下车位动辄十几万，想问一下：1、开发商建的地下车位，需要达到什么基本条件后才可以进行销售？2、如果未达到条件就销售开发商需承担什么责任？3、买车位的业主如何通过权属登记来保护自己的权益？4、青岛市有没有地下空间土地使用权管理和登记的相关办法或规定？
嘉宾答复: 网友您好！地下车位属于特定空间，其销售、登记参照《商品房销售管理办法》、《房屋登记办法》等关于房屋的规定办理。即如果用地、规划、施工、竣工手续齐备，开发单位可以销售车位所有权，买受人可以申请登记取得房产证。根据《物权法》，建筑区划内的车位应当优先满足业主需要，所以，车位购买人申请登记时，应当提供业主资格证明（即住房或网点的房产证或者购房合同）。另，我市目前暂未制定地下空间土地使用权管理和登记的规范性文件。感谢您的参与。
贴号: 11
网友: 留言板
标题: 土地红线
问题: 请问青岛开发区的土地整体保护区域如何划分？现在的黄岛区的土地整体保护及开发方案是什么
嘉宾答复: 网友，您好。为贯彻落实科学发展观，落实最严格的耕地保护政策，促进城乡建设用地结构调整与布局优化，改善区域土地生态环境，保障经济社会可持续发展，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规和《青岛市土地利用总体规划（2006-2020年）》，开发区根据省市统一部署，修订编制了《青岛市黄岛区土地利用总体规划（2006-2020年）》。根据土地利用方向、主导用途和保护、管理措施相对一致性原则，在土地利用结构调整的基础上，结合土地利用现状、土地适宜性、国民经济和社会发展需要，将全区土地划分为七类用途区：一般农地区、林业用地区、城镇村建设用地区、独立工矿区、风景旅游用地区、自然与文化遗产保护区和生态环境安全控制区。
一、一般农地区。
为农业生产发展需要划定的土地用途区。包括一般耕地、园地和规划确定为耕地、园地的后备资源以及其他类型的零星土地。主要分布于灵珠山、辛安、红石崖街道。
二、林业用地区。
为林业发展需要划定的土地用途区。主要分布在辛安、薛家岛和灵珠山街道。
三、城镇村建设用地区。
为城镇（城市和建制镇，含各类开发区和园区）和农村居民点（村庄和集镇）建设需要划定的土地用途区。主要分布在薛家岛、长江路、辛安等6个街道城市规划建设范围内。
四、独立工矿区。
为独立于城镇村之外的工矿地以及其他独立建设用地发展需要划定的土地用途区。
五、风景旅游用地区。
具有一定游览条件和旅游设施，为人们进行风景观赏、休憩、娱乐、文化等活动需要划定的土地用途区。包括小珠山风景区、凤凰岛旅游度假区（金沙滩、银沙滩景区）。
六、自然与文化遗产保护区。
为对自然和文化遗产进行特殊保护和管理划定的土地用途区。包括错水河滨海湿地保护区。
七、生态环境安全控制区。 基于维护生态环境安全需要进行土地利用特殊控制的区域。包括中心城区中的公园绿地、水源取水口等。
贴号: 10
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标题: 城区中间空地利用
问题: 青岛开发区张宝湾小区南面，北江支路小区北面这么一个城区重要区域，竟然还有一块地没利用被周围居民开为自己的菜园，请问闲置土地一直未被利用是否可以先建设为公园？或者长江路办事处幼儿园在此地盖校园？
嘉宾答复: 网友，您好。经核实，该地块属多个村庄集体土地，尚未报批，不属于闲置土地，现不具备建设公园和校园的条件。
贴号: 5
网友: 留言板
标题: 房产土地使用期到期怎么办
问题: 位于青岛开发区北江支路小区的长江路教委居民楼土地到期，该小区有个特例就是当时有开发区管委时任领导的签字土地延长同意批文，由于长江路教委被扯，无人办理被耽搁至今，如此情况居民应该如何按照上级的批示延长土地使用年限？
嘉宾答复: 网友您好，根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”但针对如何续期、续期年限以及是否应缴纳费用等问题均未作详细规定，因此需待国家相关部门出台相应实施细则后方可为业主办理土地续期手续。关于网友反映的特例情况，该问题属历史遗留问题，具体情况有待进一步调查。建议网友到区国土部门进行详细反映，该局将专门安排人员进一步核实。
贴号: 3
网友: 留言板
标题: 咨询！崂山区土地证办理
问题: 付局长，您好！亚麦山城的小区业主办理房地产权证的上均标注“土地证另行办理”字样。据了解，崂山区香港东路两侧小区业主的房地产权证上也都注明了“土地证另行办理”字样。请问：作为产权所有人，应该怎样办理土地证？产权人已经缴纳了房款，办理土地证是还需缴纳费用？应该如何办理？土地证未办理，是否影响产权人的合法权益？为什么崂山区能够办理出标准“土地证另行办理”的房地产权证？？
嘉宾答复: 网友您好！自2007年1月1日起，崂山区商品房施行“房地合一”的《房地产权证》。经落实，目前亚麦山城项目可以办理房地合一的《房地产权证》。因此，您可持房产证直接到崂山区房地产交易中心换发房地合一的《房地产权证》，土地证无需再办理。