青岛新闻网5月22日讯 5月6日下午，青岛市国土资源和房屋管理局党委委员、副局长付荣云做客民生在线直播室，围绕“房地产权属登记”主题和网民进行了在线交流。网民参与人数11870人次，网民在线有效发帖207个，付荣云副局长现场回答67个，网谈结束后，青岛市国土资源和房屋管理局对于网谈现场没有回答完的问题进行了集中答复。具体问题汇总如下:
贴号: 276
网友: 留言板
标题: 同安路黄金时代小区房产证问题！！！
问题: 开发商当初承诺交房后半年内办理房产证，到现在还没有任何消息，请给准确答复，这个开发商到底房产证办到什么程度了，何时我们可以拿到房产证！！！
政府收了土地出让金，就有义务监督开发商，保障老百姓的权益，并且政府有很多渠道可以制约开发商的！难道开发商一辈子不提交材料，跑路的话，我们就永远办不了房产证了吗！！！
嘉宾答复: 网友，您好。经了解，黄金时代小区正在崂山区房地产开发管理局进行测绘数据审查，待审查通过出具容积率审核报告单，报至崂山国土资源分局完成土地容积率审核，且建设单位提报齐全的相关材料后，即可进入初始登记流程。
贴号: 274
网友: 留言板
标题: 原胶南市泊里镇港城尊邸的房产证问题
问题: 付局长：您好，我是原胶南市泊里镇港城尊邸的一位业主，我们把契税交给了恒业房地产，但交房已经过去了两年了，我们的房产证至今未办，我们打过市长热线，生活在线也进行报道，但至今未果，我们老百姓实在无奈了，难道政府部门就管不了一个小小的恒业房地产？
嘉宾答复: 网友，您好。经黄岛区房产管理中心了解，港城尊邸项目开发商代收了大部分业主的契税，但是没有向地税部门缴纳，导致办证流程无法进行。目前，该小区已开始为购房户办理房产证，只要买卖双方共同申请，提供全购房发票、契税完税凭证等办证所需资料即可办证。目前通过当地房管部门的协调，开发商已分批为购房户办理了房产证。若开发商再拖延不办，业主可通过法律途径维护自己权益。
贴号: 269
网友: 留言板
标题: 房产证
问题: 您好，我是胶南辛庄小区居民，我们这地方共有住宅楼4座，刚开始我们买房时有房产证，红本，现在我们要卖房了，又说这地方的房子不给过户了，想知道原因，再就是为什么有的住户可以过户，有的不可以过户，谢谢
嘉宾答复: 网友，您好。经黄岛区房产管理中心了解，胶南辛庄小区是辛庄村委会以村民申请宅基地的形式开发的农民公寓，若再次转让，受让方需达到申请宅基地的条件，先过户宅基地、再过户房产。因此，如向不符合申请宅基地条件的人员售房的话，则不能办理过户。如有疑问可以拨打86162771进行咨询。
贴号: 267
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标题: 海云庵片区（兴电小区）有没有拆迁计划
问题: 发现兴电小区后面有新的楼盘在建，而这又属于滨海新区的一部分，不知道有没有新的规划？
嘉宾答复: 网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的拆迁计划问题不属于我局工作职责，为尽快解决您的问题，建议您向当地拆迁主管部门进行咨询。
贴号: 266
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标题: 老四方搬迁后地块如何规划？
问题: 老四方搬迁后地块如何规划？
嘉宾答复: 网友，您好。市北区（原四方区）老企业搬迁后的土地，根据市规划部门出具的规划条件进行处置。规划为住宅、商业等经营性用地的应 “净地”纳入储备后实施招拍挂出让；规划为道路、绿地或其它市政配套设施用地的，应划拨给相应建设单位实施建设。规划用途等问题建议向区政府和规划部门咨询。
贴号: 265
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标题: 今年下半年土地出让区域主要集中在哪里啊？
问题: 今年下半年土地出让区域主要集中在哪里啊？郊区土地可以10万平起拍？
嘉宾答复: 网友您好，我局已于今年3月底下发全市建设用地供应计划，由各区、市根据具体情况合理安排土地供应。根据该供应计划及截至目前供应情况，今年下半年建设用地供应将主要集中在城阳区、黄岛区、胶州市及部分重点开发区域。根据有关文件规定，住宅用地和工业用地存在单宗土地供应面积限制。
贴号: 263
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标题: 嘉亿铂兴跑路，老百姓“权”归何处？
问题: 局长你好，我们是君利大陆馨园的业主，开发商为青岛嘉亿铂兴置业有限公司，其于2013年4月将楼盘做了在建工程抵押，抵押额为5000万，期限为一年，在这期间楼盘基本售罄。但在建工程抵押到期后，开发商迟迟未去房产部门撤押，近期，听闻开发商跑路，银行起诉，法院查封，不知道在这种情况下，我们如何进行“房地产权属登记”，我们还能依法登记吗？谢谢。
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
贴号: 262
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标题: 崂山区采菊苑小区房产证何时可以办
问题: 请问付局长，崂山区合肥路采菊苑小区拆迁户的房产证何时可以办理？
嘉宾答复: 网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，采菊苑小区已完成初始登记，商品房部分个人已开始办证，拆迁安置房部分尚未办证，需建设单位和拆迁安置业主进行网签手续。目前，建设单位正在进行网签前期准备工作。
贴号: 261
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标题: 开发区兰东小区8年了房产证为何还没办下来？
问题: 领导您好，我想咨询一下开发区兰东小区8年了，房产证为何办不下来？恳请领导关注并解答。谢谢！
嘉宾答复: 网友您好，兰东小区已取得国有土地使用证、建设工程规划许可证等建设手续，因未办理竣工验收，导致居民不能办理房产证。待兰东社区完善相关手续，取得竣工验收备案证后方可办理房产证。详细情况建议咨询兰东社区或所在街道办事处。
贴号: 260
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标题: 胶南农村的老人可以在市南区买房子吗？请问手续怎么帮着办？
问题: 局长您好，胶南农村的老人可以在市南区买房子吗？请问手续怎么帮着办？
嘉宾答复: 网友您好！根据本市的限购政策，对已有1套住房的本市户籍居民家庭(本市户籍居民家庭是指户籍落于六区四市的居民家庭，含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其售房。如老人在我市住房限购区域内无住房或有1套住房，可以购房。感谢您的参与。
贴号: 258
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标题: 都七八年了，薛家岛居住示范小区的房产证怎么还不发下来？
问题: 都交房住了了七八年了，我们薛家岛居住示范小区的房产证还是不见影，到底是什么原因？是不是根本就不发证了还是街道办事处把钱都给花了没钱给我们办证了？请局长大人给过问过问回个话，我们薛家岛男女老少几千口人都盼着呢！
嘉宾答复: 网友您好，薛家岛示范区由开发区薛家岛街道办事处建设，因建设手续不齐全，不具备办证条件，暂时不能办理房产证。待该项目完善相关建设手续并办理初始登记后，业主方可持相关资料办理房产证。详细情况建议咨询所在街道办事处。
贴号: 257
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标题: 李沧区金水路春和景明二期小区车库购买了不给使用
问题: 李沧区金水路春和景明二期小区房屋早在2012年11月就交付使用，地下车位由开发商通知2013年4月份开始售卖，我在2013年4月份在开发商手里购买了本小区地下车位使用权，根据购买协议我在7个工作日后去找开发商和物业办理车位使用手续，开发商和物业均答复地下车位未启用，至今一年多的时间里我数十次找开发商和物业要求使用地下车位，均答复地下车库未启用，后来我提出退款要求，开发商也不退款，买了车位一年多又不能用也不给退款，希望你们能协调开发商给尽快退款，谢谢！
嘉宾答复: 网友您好！经约谈开发单位，春和景明二期共有323个地下车位，目前出售了9个。未启用的原因，一是因开发建设单位未将智能化系统交接给物业服务企业（车库未交接），二是卖出的车位太少，开发建设单位不愿承担空置车位的管理费。目前，我局已督促开发建设单位尽快研究解决对外出租问题。对于退款问题，属于您和开发单位之间的民事纠纷，对该问题的解决，依法应按照你们双方合同的约定来处理，双方可以协商，协商不成，可依法申请仲裁或提起诉讼。感谢您的参与。