青岛新闻网5月22日讯 5月6日下午，青岛市国土资源和房屋管理局党委委员、副局长付荣云做客民生在线直播室，围绕“房地产权属登记”主题和网民进行了在线交流。网民参与人数11870人次，网民在线有效发帖207个，付荣云副局长现场回答67个。下线后，青岛市国土局组织人员进行了线下落实办理，对留下联系电话或邮件地址的网友逐一回访反馈，对没有留下联系电话或其它联系方式的问题也逐一落实。现将线下落实办理情况反馈如下：
1、网友：郭
问题：付局长，您好！我本人在2005年购买了位于李沧区晟业家园小区的经济适用房，当时我是单身未婚（已开过未婚证明）。现在已婚。目前我打算将该房子出售，对方是全款买我的房子。请问在办理过户时我和我对象都到场的情况下我都需要提交什么材料？需要再次提交我当初买房时的未婚证明吗？谢谢。
答复内容：网友您好！根据有关规定济适用房上市交易，需审核购房时的婚姻状况，如您的房产档案材料中有婚姻状况证明，该房在上市交易时无需提交婚姻状况证明，若无该证明则需出具购房时的未婚证明。办理过户之前还需买方办理《住房情况证明》，买卖双方挂牌、网签，办理过户时需提交：买方（含配偶）身份证明原件复印件，卖方身份证明原件复印件、《房地产权证》原件、买卖合同原件等材料。感谢您的参与。
线下落实解决情况：经联系网友郭先生，与其沟通后郭先生表示理解，表示将会配合办理婚姻状况证明以便办理过户手续。
2、网友：张
问题：领导您好，王台镇宅基地证都已经收上去一年多了，为何新证还不下发？曾经是农村户口已盖房并办理土地使用证，现全家户口迁出到本镇变成非农户口，原先的房产能否确权换发新证？
答复内容：网友，您好。1、宅基地换证问题：目前，已完成打证，等待盖章。因开发区分局和黄岛分局合并、搬迁，影响了换证进度。近期内将发放新证。 2、户口迁出到本镇变成非农户口，原住房有土地使用证，可以换发新证。本人持土地使用证、户口簿、身份证，到当地国土资源所申请办理，由国土资源所联系上级部门，办理相关手续换发新证。
线下落实解决情况：黄岛国土分局工作人员与网友电话联系，对上述问题进行了解释，网友对答复表示满意。
3、网友：王
问题：团岛一路旁部队危房存在许多险情，年久失修，危及住户生命财产安全。请问何时拆迁。
答复内容：网友您好，感谢您参与本次网络问政活动，您提出的房屋拆迁问题不属于我局的工作职责范围。为尽快解决您反映的问题，建议您向当地拆迁主管部门进行咨询。
线下落实解决情况：因该网友没有留下有效联系方式，我局工作人员未能与该网友取得联系，如果网友对此问题有什么建议和意见，欢迎拨打电话：82663270咨询。
4、网友：傳
问题：金梦花园小区开发商赵万军依靠自身市南区政协委员身份违法侵占小区绿地违法建房岀租危害小区居民安全并告知居民他是占用国有土地违建出租并且在小区内违法改建未售岀房屋群租并且有外国人岀入地下车库也违法改造出租给拾荒人员一并明火做饭一但爆炸我小区所有管道及车辆均在地下将不复存在希望土地局领导能够认真查处并且自查本局是谁给并放纵了近十年的违法行为
答复内容：网友您好，我局去年曾接到群众举报市南区隆德路17号金梦花园小区地下车库违法出租等问题。经查，隆德路17号金梦花园地下车库居住的是物业公司保洁人员，是物业公司无偿提供给员工居住，不存在房屋租赁行为。对于违法改建未售房屋涉及房屋再装修等问题，按照分工和属地管理的原则，已转由市南区有关部门进行调查处理。感谢您的参与。
线下落实解决情况：我局工作人员与网友傅先生电话联系，对其反映违建房屋、地下车库出租问题进行了沟通与答复，将该小区居民前期通过“市长电话”反映的相关问题及处理情况逐一向其说明：房屋违法装修问题已由市南区房产管理处进行查处，部分涉嫌违法租赁房屋正在调查处理中；小区地下车库出租住人及部分未出售房屋群租问题，经向小区物业公司调查，物业公司出具书面情况说明证实车库居住人员是物业公司员工，由物业公司无偿给员工居住，不存在租赁行为；几处产权为金梦置业有限公司（未出售）的房屋，分别为金梦置业有限公司工程部、营销部的职工宿舍，无租赁行为。
另外，对傅先生反映该小区其他房屋涉嫌违法租赁情况进行了记录，承诺尽快进行调查落实，并对我市至今未出台人均最低租住面积标准，无依据判断是否属违法租赁，目前只能进行口头劝诫和警告等。
通过与傅先生耐心细致的沟通和说明，傅先生对我们的工作表示理解和满意，并希望我市能向北京、上海等地学习，早日出台青岛市地方房屋租赁管理法规或政策。
5、网友：左
问题：2013年10月在高新区购买青岛环海投资有限公司建设水岸人家小区房屋，12月份交房，至今未能办理房产证，询问房地产商回答都这样。
答复内容：网友，您好。高新区水岸人家小区位于高新区广博路87号，是由青岛环海投资有限公司开发建设的商品房项目。业主办理房产证，首先需要青岛环海投资有限公司持相关资料到高新区分局房地产登记交易中心办理商品房初始登记。经了解，水岸人家小区项目共分两期建设，目前尚未取得竣工综合验收证明等办理初始登记的必备要件，因此暂时无法办理初始登记。建议您留下联系方式，我局高新区分局将在初始登记办结后第一时间联系您前来办理房产证。
线下落实解决情况：高新区国土分局工作人员与网友电话联系，告之该项目因分期建设，目前二期正在建设中，暂未通过高新区建设局的综合验收，无法取得高新区规划局出具的《建设工程竣工规划验收合格证》，故开发企业无法办理该项目的初始登记，为购房人办理个人的《房地产权证》。待开发企业备齐商品房初始登记必备材料，该分局将尽快给予办理。网友对答复表示满意。
6、网友：王
问题： 我想问一下付局：李沧区九水办事处南王村小产权房，该村这种房子特别多，有的已转正，有的在退款，问一下付局，能不能给一个具体的答复！ 老百姓不想听官话，请实在一点,给最普通的百姓一点希望。
答复内容：感谢您参与本次网络问政活动。国家相关法规明确规定，有关部委负责人也多次表示“小产权房违法，不受法律保护”。国家有关部委已开展小产权房调研，相关处置措施尚未出台。我们将根据国家届时出台的政策规定，妥善做好有关工作。
线下落实解决情况：市国土资源执法监察支队工作人员与网友进行了电话沟通，详细了解了所提问题的具体情况，对其所购小产权房处置补偿诉求涉及的工作部门、执行主体和有关法律政策等进行了详细解释。网友对答复表示满意，对答复的内容及政策表示已理解。
7、网友：郭
问题：福临万家二期房产证二年了没有办下来，请领导解决。
答复内容：网友您好！目前该项目涉及土地出让价款缴纳问题，需会同市物价、财政、建设等部门共同确定意见。
线下落实解决情况：工作人员已与网友郭先生进行了电话沟通，福临万家项目涉及土地出让价款问题需会同市物价、财政、建设等部门共同确定意见。郭先生对于房产证办理问题表示理解，对答复意见表示满意。
8、网友：李
问题：东城水岸开发商与2011年10月，在验收不通过的情况下，违规交房，至今房产证无着落，孩子户口没法办理，上学都成问题！希望给予重视！
答复内容：网友您好，东城水岸项目由山东枫林置业有限公司开发建设，位于李沧区台柳路601-605号。分河东村改造村民安置房和商品房两部分。该项目安置区因存在拆迁未结束，商品房区未取得规划验收和竣工验收备案手续，暂不具备办证条件，建议您就上述问题向相关部门咨询。待具备办证条件后，我们将尽快为枫林公司和您办理房产证。
线下落实解决情况：我局工作人员与网友电话联系，告之该项目因欠缴配套费，无法取得相应的竣工验收备案证明手续，商品房及安置房均不具备办理《房地产初始登记》的条件，故小区业主无法办理《房地产权证》。因开发项目配套费管理不属我局职能，建议网友向青岛市房地产开发管理局反映。网友对答复表示满意。
9、网友：王
问题：崂山区左岸风度小区的房子能办房产证吗？如果能办，什么时候开始？
答复内容：网友，您好。左岸风度40-54号楼和西韩新苑7、11号楼已完成初始登记，其余楼座建设单位尚未申请办理初始登记，主要原因是：左岸风度区域正在办理建设工程竣工验收备案证及档案合格证，西韩新苑区域尚未办理规划单体验收手续、建设工程竣工规划验收合格证、建设工程竣工验收备案证及档案合格证。待建设单位资料齐全提交申请后，崂山区房管局将尽快完成初始登记工作。
线下落实解决情况：因该网友没有留下有效联系方式，工作人员未能与该网友取得联系。如有疑问，请网友拨打崂山区房地产开发管理局电话：55557666咨询。
10、网友：陈
问题：我在2010年购买了台柳路605号东城水岸的商品房，合同约定2011年5月交房，但2011年10月开发商手续不全就违规交房，至今仍不能办理房产证。邻居们也对此意见很大。我想咨询以下事情： 1、现在为什么还不能办理房产证？开发商还差哪些手续没办？ 2、开发商欠的配套费交上了吗？ 3、实测面积出来没有？ 4、如果开发商这么一直拖着，政府部门也这么一直不管不问吗？
答复内容：网友您好，东城水岸项目由山东枫林置业有限公司开发建设，位于李沧区台柳路601-605号。分河东村改造村民安置房和商品房两部分。该项目安置区因存在拆迁未结束，商品房区未取得规划验收和竣工验收备案手续，暂不具备办证条件，建议您就上述问题向相关部门咨询。待具备办证条件后，我们将尽快为枫林公司和您办理房产证。
线下落实解决情况：我局工作人员与网友电话联系，告之该项目因欠缴配套费，无法取得相应的竣工验收备案证明手续，商品房及安置房均不具备办理《房地产初始登记》的条件，故小区业主无法办理《房地产权证》。因开发项目配套费管理不属我局职能，建议网友向青岛市房地产开发管理局反映。网友对答复表示满意。
11、网友：侯
问题：我们己入住十几年了，什么原因至今办不了房产证，落不了户口孩子入不了学，不是说民生无小事吗？希望你们官老爷切实为民办点实事，给我们解决一下实际困难。谢谢！
答复内容：网友您好！经查，三鸣小区系由青岛三鸣实业有限公司开发建设，因涉及规划变更增加建筑面积，应向我局申请补缴超出合同约定建筑面积部分土地出让金后，方可办理房地产权登记。
线下落实解决情况：工作人员已与网友候先生进行了电话沟通，由于该项目规划变更增加建筑面积，需要补缴超出合同约定建筑面积部分土地出让金后，方可办理房地产登记手续。侯先生对于手续不全不能办理房产证表示理解，对答复意见表示满意。
12、网友：张
问题：李沧区金水路春和景明二期小区房屋早在2012年11月就交付使用，地下车位由开发商通知2013年4月份开始售卖，我在2013年4月份在开发商手里购买了本小区地下车位使用权，根据购买协议我在7个工作日后去找开发商和物业办理车位使用手续，开发商和物业均答复地下车位未启用，至今一年多的时间里我数十次找开发商和物业要求使用地下车位，均答复地下车库未启用，后来我提出退款要求，开发商也不退款，买了车位一年多又不能用也不给退款，希望你们能协调开发商给尽快退款，谢谢！
答复内容：网友您好！经约谈开发单位，春和景明二期共有323个地下车位，目前出售了9个。未启用的原因，一是因开发建设单位未将智能化系统交接给物业服务企业（车库未交接），二是卖出的车位太少，开发建设单位不愿承担空置车位的管理费。目前，我局已督促开发建设单位尽快研究解决对外出租问题。对于退款问题，属于您和开发单位之间的民事纠纷，对该问题的解决，依法应按照你们双方合同的约定来处理，双方可以协商，协商不成，可依法申请仲裁或提起诉讼。感谢您的参与。
线下落实解决情况：经电话联系，网友称开发公司可能将于近期出租车库，网友对答复表示满意。
13、网友：袁
问题：朋友90年单位分福利房。2001年出国，至今无产权证。请教如何办理。
答复内容：网友您好！您反映的问题涉及单位分房无法进行办证问题，按照相关规定，您应向所在单位了解情况。因您反映的问题比较笼统，如涉及单位自管房出售政策可向我局住保中心了解情况，联系电话：82663297。
线下落实解决情况：经与网友联系，网友反映的问题中房屋位于市南区丰县路，属中汽公司单位分配的自管房。按规定涉及自管房出售应向所在单位详细了解相关情况。因单位已破产，可向单位的上级主管部门联系解决。我局住保中心工作人员已将办理购买单位自管房的流程告知了网友。网友对答复表示满意。
14、网友：臧
问题：付局长:您好！本人为大龄青年，自从2010年6.1日网签市南一套住房合同并於10月交房后。为享受“家庭唯一住房契税优惠政策”，在几个相关部门奔波几年，耗时耗财。各部门虽鼎力相助，但由于非一部门之力所能解决，还无最后结果。 本人从没享受过首套房契税优惠政策，地税局网谈任局长孙局长均给予了认可和满意答复。到目前为止需要房产部门开出“家庭唯一住房证明”，即可办理。但房产部门办理窗口只给开“信息查询结果证明”。请局长能给予帮助。以便本人能享受落实大龄青年优惠政策。预致谢意！
答复内容：网友您好！目前，为优化简化档案查询证明，我局启用了统一格式的《房地产登记信息查询结果证明》。您及家庭成员（夫妻双方和未成年子女）可到房地产登记机构申请查询档案信息后，持《房地产登记信息查询结果证明》到地税部门申请首套房税收优惠。谢谢您的参与。
线下落实解决情况：工作人员电话与网友联系，告知其可持身份证明、户口簿、婚姻关系证明等材料到房地产登记机构申请查询档案信息后，持《房地产登记信息查询结果证明》到地税部门申请首套房税收优惠。网友对答复表示满意。
15、网友：张
问题：局长您好：市南区拆迁改造，异地安置的限价商品房，欲上市交易，有必须满5年的限制吗？谢谢！
答复内容：网友您好！拆迁安置的限价商品住房，上市交易不受年限限制。感谢您的参与。
线下落实解决情况：我局工作人员与网友电话联系，了解落实具体情况，并向其详细说明了异地安置限价商品房上市交易的相关政策及登记流程。网友对答复表示满意。
16、网友：1111
问题： 我家在农村有平方一处，产权是父亲的，全家户口1994年迁到市区，现父母过世，我如何办理继承房子的产权？如何取得房屋的产权证？农村房屋确权登记何时能够完成？父母不在了，确权时可以直接更名我吗？我家在村里的菜地可以继续种吗？
答复内容：网友，您好。按照国家的相关政策，您父母过世后，其生前的宅基地房屋可以由其继承人办理过户。宅基地房屋过户由县级政府主管部门办理。具体办理流程，您可向当地国土房屋主管部门咨询。菜地是否可以耕种请向农业主管部门咨询。
线下落实解决情况：因该网友的联系方式有误，我局工作人员未能与该网友取得联系，如果网友对此问题有什么建议和意见，欢迎拨打我局权籍管理处电话：82663251咨询。
17、网友：岳
问题：我们是君利大陆馨园的业主，开发商为青岛嘉亿铂兴置业有限公司，其于2013年4月将楼盘做了在建工程抵押，抵押额为5000万，期限为一年，在这期间楼盘基本售罄。但在建工程抵押到期后，开发商迟迟未去房产部门撤押，近期，听闻开发商跑路.小区未通过综合验收上个月就交了一部份房子，还有部分未交房，开发商就跑路了。开发商配套费没交，暖气也接好，叫我们如何入住，不知道在这种情况下，我们如何进行“房地产权属登记”，我们的房款发票，撤押，房产证怎么办？
答复内容：网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
线下落实解决情况：崂山区政府正在召集相关职能部门对项目开发建设、销售及后续工作展开调查，研究下一步工作方案。同时，为维护业主自身合法权益，建议业主向公安、法院等部门反映情况，通过司法途径解决相关问题。5月19日崂山房地产开发管理局工作人员与该网友进行了电话沟通，该网友对答复工作表示满意。
18、网友：戚
问题：您好，我们是君利大陆馨园的业主，开发商为青岛嘉亿铂兴置业有限公司，其与2013年4月将楼盘做了在建工程抵押，抵押额为5000万，期限为1年，在这期间楼盘基本售罄。但在建工程抵押到期后，开发商迟迟未去房产部门撤押，近期，听闻开发商跑路，银行起诉，法院查封，不知道在这种情况下，我们如何进行“房地产权属登记”，我们还能一发登记吗？
答复内容：网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
线下落实解决情况：崂山区政府正在召集相关职能部门对项目开发建设、销售及后续工作展开调查，研究下一步工作方案。同时，为维护业主自身合法权益，建议业主向公安、法院等部门反映情况，通过司法途径解决相关问题。5月19日崂山房地产开发管理局工作人员与该网友进行了电话沟通，该网友对答复工作表示满意。
19、网友：姜
问题：您好局长.我是崂山区劲松8路77号,大陆馨园业主.我们于2013年8购买此房,2014年4月交房,却惊闻开发商跑路了.真是痛心疾首.我们的业主,如何进行"房地产权属登记".如何取得房产证????谢谢.
答复内容：网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
线下落实解决情况：崂山区政府正在召集相关职能部门对项目开发建设、销售及后续工作展开调查，研究下一步工作方案。同时，为维护业主自身合法权益，建议业主向公安、法院等部门反映情况，通过司法途径解决相关问题。5月19日崂山房地产开发管理局工作人员与该网友进行了电话沟通，该网友对答复工作表示满意。
20、网友：苏
问题：您好局长! 我是大陆馨园业主,我们于2013年8月购买此房,2014年4月交房.然后开发商跑路了,请问我们要如何依法取得"房产证"谢谢.
答复内容：网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
线下落实解决情况：崂山区政府正在召集相关职能部门对项目开发建设、销售及后续工作展开调查，研究下一步工作方案。同时，为维护业主自身合法权益，建议业主向公安、法院等部门反映情况，通过司法途径解决相关问题。5月19日崂山房地产开发管理局工作人员与该网友进行了电话沟通，该网友对答复工作表示满意。
21、网友：王
问题：东城水岸商品房房产证什么时候能办理呀？领导给个准信儿！
答复内容：网友您好，东城水岸项目由山东枫林置业有限公司开发建设，位于李沧区台柳路601-605号。分河东村改造村民安置房和商品房两部分。该项目安置区因存在拆迁未结束，商品房区未取得规划验收和竣工验收备案手续，暂不具备办证条件，建议您就上述问题向相关部门咨询。待具备办证条件后，我们将尽快为枫林公司和您办理房产证。
线下落实解决情况：我局工作人员与网友电话联系，告之该项目因欠缴配套费，无法取得相应的竣工验收备案证明手续，商品房及安置房均不具备办理《房地产初始登记》的条件，故小区业主无法办理《房地产权证》。因开发项目配套费管理不属我局职能，建议网友向青岛市房地产开发管理局反映。网友对答复表示满意。
22、网友：zhanglei
问题：您好局长! 我是大陆馨园业主,我们于2013年8月购买此房,2014年4月交房.然后开发商跑路了,请问我们要如何依法取得"房产证"谢谢.
答复内容：网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
线下落实解决情况：崂山区政府正在召集相关职能部门对项目开发建设、销售及后续工作展开调查，研究下一步工作方案。同时，为维护业主自身合法权益，建议业主向公安、法院等部门反映情况，通过司法途径解决相关问题。5月19日，崂山房地产开发管理局工作人员电话联系网友，因该网友所留电话错误，工作人员已将回复意见发送至其电子邮箱。
23、网友：方
问题： 您好付局长.我是崂山区劲松8路77号,大陆馨园业主.我们于2013年6购买此房,在通知去交房之时,却惊闻开发商跑路了.真是痛心疾首.我们的业主,如何进行"房地产权属登记".权利如何得到保障。如何取得房产证????谢谢.
答复内容：网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
线下落实解决情况：崂山区政府正在召集相关职能部门对项目开发建设、销售及后续工作展开调查，研究下一步工作方案。同时，为维护业主自身合法权益，建议业主向公安、法院等部门反映情况，通过司法途径解决相关问题。5月19日崂山房地产开发管理局工作人员与该网友进行了电话沟通，该网友对答复工作表示满意。
24、网友：大陆馨园
问题：局长您好！我是大陆馨园业主，房产商跑了，我们还没办房产证，该怎么办?政府能不能帮我们解决问题？我们老百姓赚一辈钱买个房，没有房产证，希望局长能给我们解决！
答复内容：网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
线下落实解决情况：崂山区政府正在召集相关职能部门对项目开发建设、销售及后续工作展开调查，研究下一步工作方案。同时，为维护业主自身合法权益，建议业主向公安、法院等部门反映情况，通过司法途径解决相关问题。因该网友的联系方式有误，工作人员未能与该网友取得联系，网友可拨打崂山区房地产开发管理局电话：55557666咨询。
25、网友：123
问题：我是君利大陆业主，无良开发商隽款全家出逃美国.希望抓回来枪毕.我们2014年4月收房.配套没有,暖气不通.我们要怎么办?????
答复内容：网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
线下落实解决情况：因该网友的联系方式有误，工作人员未能与该网友取得联系，网友可拨打崂山区房地产开发管理局电话：55557666咨询。
26、网友：123
问题：您好局长！我们的开发商已跑了，我们今年4月收房。我们要如何办证？
答复内容：网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
线下落实解决情况：因该网友的联系方式有误，工作人员未能与该网友取得联系，网友可拨打崂山区房地产开发管理局电话：55557666咨询。
27、网友：傅
问题：尊敬的领导你好：家中的老人1993年在单位分了一处老房。在市北区胶州路附近。一直往单位交房租。老人去世后。想把房屋过户，上单位一查才知道这处房子是国有直管公房。还是商用房。和单位其它房屋在一个房单上。请问房管局领导我该咋办？谢谢
答复内容：网友您好！您反映的问题比较笼统，按照工作职责分工，如您反映的系直管公房承租权具体变更问题，可向市北区房管一处详细了解，联系电话：83832772。感谢您对我局工作的关注和支持。
线下落实解决情况：经了解，网友反映的房屋位于长青路7号，属市北房管一处管辖的直管非住宅用房（商用），现承租人为三元股份有限公司（属单位承租）。按照房改有关政策的规定，于1998年12月31日止，已取消福利分房，不允许将单位承租国有非住宅房屋变更为个人承租。因此，网友所咨询问题不符合政策规定，不能予以办理。市北房管一处工作人员已与网友电话联系，将上述情况予以告知，网友对答复表示基本满意。
28、网友：许
问题：尊敬的领导好： 青城政办发【2009】100号文件关于不能办理房地产证的项目，主要是指2006年1月1日之前已投入使用，但因各种原因不能办理产权登记的房地产项目。 文件指出：为保护购房者的合法权益，维护社会稳定，区解决“办证难”工作领导小组将本着“尊重历史、尊重事实、手续从简、方便群众”、“行政处理与产权登记相分离”及“追缴税费与产权登记相分离”的原则，争取到2010年底彻底解决群众反映强烈的“办证难”问题，切实为群众排忧解难。 但是现在已经是2014年了，时间过去5年之久，证件始终不能办理，而且没有任何消息。请领导帮助协调解决一下。切实为群众排忧解难。 全体业主为盼！
答复内容：网友，您好。经落实，由于该项目建设时使用的是供销社自有土地，土地用途为供销店，没有单独的土地证，后由于流亭供销社破产，一直未完善土地手续，导致购房户无法办理房产证。 网友提到的解决“问题产权”问题的青城政办发[2009]100号文件是城阳区依据市政府办公厅青政办字[2008]123号文件制定的，目前市政府办公厅的青政办字[2008]123号已于2012年5月1日废止，故不能依据该文件为网友提到的流亭供销社宿舍楼办理手续。为妥善解决“问题产权”发证问题,城阳区政府已向市政府递交申请，对未办结的“问题产权”项目，研究作为历史遗留问题解决。目前办理意见正在各部门征求修改意见,待市政府同意后，城阳国土分局将及时予以办理。
线下落实解决情况：城阳国土分局工作人员与网友电话联系，告知网友提出的“问题产权”项目办理依据青城政办发[2009]100号文件已废止，故无法依据该文件的相关政策办理房地产证。并告知网友为解决此类项目，城阳区政府已向市政府递交申请，对未办结的“问题产权”项目，研究作为历史遗留问题解决。目前办理意见正在各部门征求修改意见,待市政府同意后，该分局将及时办理。网友对答复表示满意。
29、网友：江
问题：福临万家二期房产证已拖两年，至今未办。据说是未交罚款，但开发商说，无法与你们联系交付罚款。请尽快解决业主的困难！！！！
答复内容：网友您好！目前该项目涉及土地出让价款缴纳问题，需会同市物价、财政、建设等部门共同确定意见。
线下落实解决情况：工作人员与网友进行了电话沟通，福临万家项目涉及土地出让价款问题需会同市物价、财政、建设等部门共同确定意见。网友对于房产证办理问题表示理解，对答复意见表示满意。
30、网友：姜
问题：开泰锦城（劲松六路98号）2013年12月31日已经交房，至今没有开通天然气，生活极其不便，请问何时能用上天然气？再有开泰锦城通过各项验收了吗？何时能办房产证？谢谢
答复内容：网友，您好。该项目建设单位尚未申请办理初始登记，待建设单位提报齐全的办证材料后，崂山区房地产开发管理局将尽快完成初始登记。具体情况请咨询建设单位。燃气问题请向市政部门咨询。
线下落实解决情况：崂山房地产开发管理局工作人员已与网友电话联系，网友对办证问题表示理解。
31、网友：刘
问题：您好付主任，大陆馨园的问题我们理解您还没了解情况无法回答，但恳请您能重视。
答复内容：网友，您好。经向崂山区房地产开发管理局了解，君利.大陆馨园项目位于崂山区劲松八路77号，由青岛嘉亿铂兴置业有限公司开发建设。目前，崂山区政府已召开专题会议，区各有关职能部门正在调查了解相关情况。为维护业主自身合法权益，建议购房人到公安、法院等部门反映自身情况，通过司法途径予以解决。
线下落实解决情况：崂山区政府正在召集相关职能部门对项目开发建设、销售及后续工作展开调查，研究下一步工作方案。同时，为维护业主自身合法权益，建议业主向公安、法院等部门反映情况，通过司法途径解决相关问题。5月19日崂山房地产开发管理局工作人员与该网友进行了电话沟通，该网友对答复工作表示满意。
32、网友：杨
问题：局长您好，我是保利里院里5号楼的业主，5号楼从2013年7月份交房至今还没有办理房产证，每次问保利总是说快了，不知道是什么原因一直拖延？另外，想咨询一下，国家是否有相关政策，对于开发商不能按时办理房产证的行为进行处罚？
答复内容：网友您好！您反映的四方区嘉定路16号“保利里院里”项目系保利（青岛）实业有限公司开发建设。“保利里院里一期”项目已于2013年5月27日取得了《房地产登记明细》（青房地权备字[2013]第140号），1-3号楼及7号楼可以办理《房地产权证》。您反映的5号楼应为该项目二期。该项目二期、三期现正在办理房屋建筑面积实测绘相关手续，我们将督促保利公司加大工作力度，争取早日完成初始登记相关手续。届时，您可以联系保利公司协助办理个人的房产证。感谢您的参与。
线下落实解决情况：经再次与开发公司保利（青岛）实业有限公司联系得知，该网友反映的“保利里院里”5号楼所在项目目前仍在办理房屋建筑面积实测绘，我们已督促保利公司抓紧时间办理，待上述手续办理完毕后，我局将抓紧时间办理项目初始登记。由于该网友未留电话，工作人员已将上述情况通过邮箱书面反馈。
33、网友：刘
问题：我在黄岛区澎湖岛街125号有一套房子，十几年都没办下来房产证，听说三单元和四单元都有证，只有我们一单元二单元没有，请问到底什么时候能办好，如果不能办又是出了什么问题？
答复内容：网友，您好。经了解，澎湖岛街125、127号楼为黑山小区住宅楼，由黄岛区经济协作房地产开发公司开发建设，部分房屋经法院裁决给了青岛金方圆贸易有限公司，后该公司又将部分房屋出售，经与青岛金方圆贸易有限公司联系，该楼建设手续丢失，无法提报相关建设材料，暂时无法办理房产证。待青岛金方圆贸易有限公司补齐相关建设材料后，方可办理产权登记。
线下落实解决情况：因网友未留电话，我局黄岛国土分局工作人员已将答复内容通过邮件向网友进行了反馈，并告知网友对此问题有什么建议和意见，可以拨打电话86887780咨询。
34、网友：魏
问题：公积金贷款交完后是否还要去管理中心办手续进行确认？谢谢……
答复内容：网友您好，感谢您参与本次网络问政活动，您提出的公积金贷款问题不属于我局的工作职责范围。为尽快解决您反映的问题，建议您向公积金管理中心进行咨询。
线下落实解决情况：我局工作人员与网友电话联系，告知公积金贷款问题不属于我局的工作职责范围。为尽快解决其反映的问题，建议网友向公积金管理中心进行咨询。网友对答复表示满意。
35、网友：吴
问题：都交房住了了七八年了，我们薛家岛居住示范小区的房产证还是不见影，到底是什么原因？是不是根本就不发证了还是街道办事处把钱都给花了没钱给我们办证了？请局长大人给过问过问回个话，我们薛家岛男女老少几千口人都盼着呢！
答复内容：网友您好，薛家岛示范区由开发区薛家岛街道办事处建设，因建设手续不齐全，不具备办证条件，暂时不能办理房产证。待该项目完善相关建设手续并办理初始登记后，业主方可持相关资料办理房产证。详细情况建议咨询所在街道办事处。
线下落实解决情况：我局黄岛国土分局工作人员与网友电话联系，告知该项目由所在街道办事处完善相关建设手续，详细情况须与街道办事处联系。网友对答复表示满意，对项目期待有进展。
36、网友：张
问题：发现兴电小区后面有新的楼盘在建，而这又属于滨海新区的一部分，不知道有没有新的规划？
答复内容：网友您好，感谢您参与本次网络问政活动。您提出的拆迁计划问题不属于我局工作职责，为尽快解决您的问题，建议您向当地拆迁主管部门进行咨询。
线下落实解决情况：我局工作人员2014年5月15日与网友电话联系，告知其提出的拆迁计划问题不属于我局工作职责，为尽快解决问题，建议向当地拆迁主管部门进行咨询。网友对答复表示满意。
37、网友：杨
问题：您好，我是胶南辛庄小区居民，我们这地方共有住宅楼4座，刚开始我们买房时有房产证，红本，现在我们要卖房了，又说这地方的房子不给过户了，想知道原因，再就是为什么有的住户可以过户，有的不可以过户，谢谢
答复内容：网友，您好。经黄岛区房产管理中心了解，胶南辛庄小区是辛庄村委会以村民申请宅基地的形式开发的农民公寓，若再次转让，受让方需达到申请宅基地的条件，先过户宅基地、再过户房产。因此，如向不符合申请宅基地条件的人员售房则不能过户办理。如有疑问可以拨打86162771进行咨询。
线下落实解决情况：黄岛区房管中心工作人员与网友电话联系，告之该项目属于宅基地形式开发的农民公寓，根据国土部门的规定，若要转让，买方必需达到申请宅基地的条件，先过户土地再过户房产。通过了解买方未达到申请宅基地的条件，故不能办理过户。网友表示理解感谢。