青岛新闻网5月22日讯 5月6日下午，青岛市国土资源和房屋管理局党委委员、副局长付荣云做客民生在线直播室，围绕“房地产权属登记”主题和网民进行了在线交流。网民参与人数11870人次，网民在线有效发帖207个，付荣云副局长现场回答67个。下线后，青岛市国土局组织人员进行了线下落实办理，对留下联系电话或邮件地址的网友逐一回访反馈，对没有留下联系电话或其它联系方式的问题也逐一落实。现将线下落实办理情况反馈如下：
1、网友：郭
问题：付局长，您好！我本人在2005年购买了位于李沧区晟业家园小区的经济适用房，当时我是单身未婚（已开过未婚证明）。现在已婚。目前我打算将该房子出售，对方是全款买我的房子。请问在办理过户时我和我对象都到场的情况下我都需要提交什么材料？需要再次提交我当初买房时的未婚证明吗？谢谢。
答复内容：网友您好！根据有关规定济适用房上市交易，需审核购房时的婚姻状况，如您的房产档案材料中有婚姻状况证明，该房在上市交易时无需提交婚姻状况证明，若无该证明则需出具购房时的未婚证明。办理过户之前还需买方办理《住房情况证明》，买卖双方挂牌、网签，办理过户时需提交：买方（含配偶）身份证明原件复印件，卖方身份证明原件复印件、《房地产权证》原件、买卖合同原件等材料。感谢您的参与。
线下落实解决情况：经联系网友郭先生，与其沟通后郭先生表示理解，表示将会配合办理婚姻状况证明以便办理过户手续。
2、网友：张
问题：领导您好，王台镇宅基地证都已经收上去一年多了，为何新证还不下发？曾经是农村户口已盖房并办理土地使用证，现全家户口迁出到本镇变成非农户口，原先的房产能否确权换发新证？
答复内容：网友，您好。1、宅基地换证问题：目前，已完成打证，等待盖章。因开发区分局和黄岛分局合并、搬迁，影响了换证进度。近期内将发放新证。 2、户口迁出到本镇变成非农户口，原住房有土地使用证，可以换发新证。本人持土地使用证、户口簿、身份证，到当地国土资源所申请办理，由国土资源所联系上级部门，办理相关手续换发新证。
线下落实解决情况：黄岛国土分局工作人员与网友电话联系，对上述问题进行了解释，网友对答复表示满意。
3、网友：王
问题：团岛一路旁部队危房存在许多险情，年久失修，危及住户生命财产安全。请问何时拆迁。
答复内容：网友您好，感谢您参与本次网络问政活动，您提出的房屋拆迁问题不属于我局的工作职责范围。为尽快解决您反映的问题，建议您向当地拆迁主管部门进行咨询。
线下落实解决情况：因该网友没有留下有效联系方式，我局工作人员未能与该网友取得联系，如果网友对此问题有什么建议和意见，欢迎拨打电话：82663270咨询。
4、网友：傳
问题：金梦花园小区开发商赵万军依靠自身市南区政协委员身份违法侵占小区绿地违法建房岀租危害小区居民安全并告知居民他是占用国有土地违建出租并且在小区内违法改建未售岀房屋群租并且有外国人岀入地下车库也违法改造出租给拾荒人员一并明火做饭一但爆炸我小区所有管道及车辆均在地下将不复存在希望土地局领导能够认真查处并且自查本局是谁给并放纵了近十年的违法行为
答复内容：网友您好，我局去年曾接到群众举报市南区隆德路17号金梦花园小区地下车库违法出租等问题。经查，隆德路17号金梦花园地下车库居住的是物业公司保洁人员，是物业公司无偿提供给员工居住，不存在房屋租赁行为。对于违法改建未售房屋涉及房屋再装修等问题，按照分工和属地管理的原则，已转由市南区有关部门进行调查处理。感谢您的参与。
线下落实解决情况：我局工作人员与网友傅先生电话联系，对其反映违建房屋、地下车库出租问题进行了沟通与答复，将该小区居民前期通过“市长电话”反映的相关问题及处理情况逐一向其说明：房屋违法装修问题已由市南区房产管理处进行查处，部分涉嫌违法租赁房屋正在调查处理中；小区地下车库出租住人及部分未出售房屋群租问题，经向小区物业公司调查，物业公司出具书面情况说明证实车库居住人员是物业公司员工，由物业公司无偿给员工居住，不存在租赁行为；几处产权为金梦置业有限公司（未出售）的房屋，分别为金梦置业有限公司工程部、营销部的职工宿舍，无租赁行为。
另外，对傅先生反映该小区其他房屋涉嫌违法租赁情况进行了记录，承诺尽快进行调查落实，并对我市至今未出台人均最低租住面积标准，无依据判断是否属违法租赁，目前只能进行口头劝诫和警告等。
通过与傅先生耐心细致的沟通和说明，傅先生对我们的工作表示理解和满意，并希望我市能向北京、上海等地学习，早日出台青岛市地方房屋租赁管理法规或政策。
5、网友：左
问题：2013年10月在高新区购买青岛环海投资有限公司建设水岸人家小区房屋，12月份交房，至今未能办理房产证，询问房地产商回答都这样。
答复内容：网友，您好。高新区水岸人家小区位于高新区广博路87号，是由青岛环海投资有限公司开发建设的商品房项目。业主办理房产证，首先需要青岛环海投资有限公司持相关资料到高新区分局房地产登记交易中心办理商品房初始登记。经了解，水岸人家小区项目共分两期建设，目前尚未取得竣工综合验收证明等办理初始登记的必备要件，因此暂时无法办理初始登记。建议您留下联系方式，我局高新区分局将在初始登记办结后第一时间联系您前来办理房产证。
线下落实解决情况：高新区国土分局工作人员与网友电话联系，告之该项目因分期建设，目前二期正在建设中，暂未通过高新区建设局的综合验收，无法取得高新区规划局出具的《建设工程竣工规划验收合格证》，故开发企业无法办理该项目的初始登记，为购房人办理个人的《房地产权证》。待开发企业备齐商品房初始登记必备材料，该分局将尽快给予办理。网友对答复表示满意。