11月30日下午，市国土资源房管局陈培新局长做客“民生在线”栏目，就市民们关心的土地管理、房产管理、住房保障、地质矿产管理、测绘管理以及物业管理问题和网友们进行了在线的交流。网谈期间参与人数达近8万人次，网友提问400余帖。网谈气氛非常热烈。网谈活动共接网民回复贴407个。陈局长现场解答网民252个疑问。
日前，市国土资源房管局兑现承诺，将当日网谈现场未回复网友的问题汇总整理如下：
【贴号:7】 喜欢清静 四方河西天怡景园c小区的土地使用性质变更事宜
听说四方河西308国道边上的天怡景园c小区的土地使用性质原为经济适用房，后盖成了商品房，据说目前正在办理变更商品房手续，已经办了好长时间了，请问该地块能否办转性手续，需多少年才能办下来？盼回复。
答复：您好，非常感谢您对我们工作的支持。天怡景苑项目可以办理转化手续，该项目房源主要用于快速路三期建设工程异地安置。目前，相关建设单位正在加快工程建设，完善土地转化相关手续。
【贴号:11】 maryqing0405 Re:青岛市国土资源和房屋管理局简介
问一下陈局长，市北区大名路布艺街的楼顶的房子都漏雨，周围的平顶楼房都平改坡了，我们这什么时候能改。如果不改我们找谁能彻底解决？
答复：这位网友，您所反映的问题不属于我局的职责范围，建议您向市建委有关部门咨询。
【贴号:17】 留言板 升平新城长期办不了证
李沧区升平新城购买商品房的业主已经购买房子两年多了，因为手续不全，办不下房产证来，请陈局长直接关注，也请市纠风办直接关注，希望给于答复。
答：该项目由青岛嘉丰投资有限公司开发建设，前期的建设用地及规划审批手续齐备。该项目因未办理项目规划验收和综合竣工验收备案手续暂不具备办理《房地产权证》条件。经与开发单位联系得知，因该项目为分期建设，目前尚有一栋楼正在建设中，故无法办理整个项目的规划及综合竣工验收备案手续。同时该单位表示，目前正在推进完善相关手续，待具备条件后，将积极配合购房人办理《房地产权证》。
【贴号:19】 留言板 黄岛开发区汇泉雅居房产证问题
该小区一直反映土地证青岛不给批复，而且按办证难程序到现在也没办理，到底是怎么回事？
答复：汇泉雅居小区项目建设主体是青岛经济技术开发区昆泉房地产开发有限公司。由于属历史遗留问题，该用地土地证一直无法办理，小区居民的房产证问题也一直无法办理。依据青岛市人民政府办公厅转发市国土资源房管局等七部门《关于解决部分房地产项目〈房地产权证〉办理问题的意见》（青政办字[2008]123号文件），黄岛区政府已将汇泉雅居小区列入第一批“问题产权办证”之列。对于汇泉雅居小区涉及土地问题，根据现行土地政策须报市政府批准，我局黄岛国土资源分局正在会同黄岛区政府就此类问题向市政府请示，待市政府批复后，将按照市政府的批复意见办理。
【贴号:20】 莫道君行早 Re:浮山后一小区空地谁来管
是啊，现在这里成了垃圾废品收购点，拾荒的，流浪猫，流浪狗大量的在这里聚集，严重的影响了周围的环境。规划据说是一所36班高中，为浮山后好几十万的人口的子女服务，不会是土地性质又变成了商住用地了吧？请国土局的领导给关心一下。
答复：上述土地用地手续我局已按规定将其作为浮山后旧村改造项目用地为青岛鑫基房地产开发公司办理。按照改造方案，上述土地规划用途为浮山后配套教育设施用地，并由青岛鑫基房地产开发公司进行代建。据了解，因该公司前期投入拆迁成本巨大及拆迁费用未及时返还等原因造成其资金困难，青岛鑫基房地产未能完成该教育配套设施的代建工作。下步，我局将积极协调规划、市政等部门对该区域的违章建筑、乱倒垃圾等现象进行查处，并督促青岛鑫基房地产尽快进行开工建设。
【贴号:36】 快乐永远 快速路拆迁剩余老房子拆迁问题
快速路三期拆迁工作已经开始了，请问李村路左侧靠近胶州路的老房子什么时候能够排上拆迁计划？如果已经有了拆迁计划，请问过几年才能实施？谢谢
答复：这位网友，您所提的问题涉及拆迁改造等问题，建议您向市建委、市房地产开发管理局咨询。
【贴号:37】 温泉海风 Re:关于青建橄榄城地上车位的争议
陈局长：你好！前几日我问过青建橄榄城的物业，他们说地上的车位没有占公摊面积，对此我们表示质疑，橄榄城的公摊为20.7%。这20.7%的公摊都是那里？地上车位到底占没占公摊？请给我们业主一个确切的答复。
答复：你好，青建橄榄城于今年9月投入使用，建筑面积约11万平方米。经了解，目前小区地上车位仍然实行免费停放，若今后开发建设单位存在将地上车位只卖不租的情况，应当根据《物权法》、《山东省物业管理条例》等法律法规的规定，明晰车位产权，如建设单位存在违规行为，应当由有关执法部门予以查处。
【贴号:38】 双星名人潇洒一生 Re:小产权房后患无穷 应该给百姓一点空间
答复：国土资源部等部门已明确表示，“小产权房”违法，不受法律保护。下一步，我们将按照国家处置“小产权房”的规定和要求妥善处理“小产权房”问题。
【贴号:51】 留言板 青岛颐荣置业香槟海岸房产证何年能办理下来
青岛颐荣置业香槟海岸房产证何年能办理下来 青岛颐荣置业所属的胶南香槟海岸于2008年3月交房，但是至今无法给住户提供房产证。多次跟颐荣公司交涉，每次都是说很快，或者编个时间搪塞，但是至今没有任何付责任的答复。让业主很怀疑是否是工程质量不达标导致房管中心不给办理房产证明 留言：我的房产证已经拿到了，房地产说因两证(房产证和土地证合一)，需要国土资源局盖章，之前好像听他们说不需要盖章，所以可能是因为国家政策变动造成的，你明天问问他们吧，我的当时也是这样的，人家盖楼，质量有问题的话能让卖？
答复：青岛颐荣置业开发有限公司开发的香槟海岸项目坐落于胶南市大连路567号，用途为住宅，面积37791平方米， 2003年9月29日已进行土地登记。2009年11月27日，该公司向胶南市国土资源局提交了64户房屋产权证，并提出办理两证合一申请，目前，胶南市国土资源局正在按有关法定程序办理当中。
建议网民朋友及时与青岛颐荣置业开发有限公司联系，确定是否正在办理。如符合相关政策，我们将及时办理。
【贴号:56】 cuill6666 太康路20#21#22#经济适用房
1、为什么同样的价钱一起买的适用房，21#是封闭的，而20#22#不是？更可恨的是物业费也一样钱？？？不交不给发钥匙！！！
2、为啥延期交房没有违约金？
3、为啥2008年4月交的钱至今不给开发票？公积金都无法提取！
4、到现在为止没有一点绿化，道路更是坑坑洼洼，尘土飞扬！ 5、强烈要求领导正面回答：房产证啥时候办？？？
答复：您好，非常感谢您对我们工作的支持。经初步了解，该小区为盐滩村旧村改造项目，分为两期实施。您所提到的20、22号楼属一期工程，紧邻二期工程的规划路，需与二期工程同步配套，因此目前未能实施封闭管理。关于发票和办理房产手续事宜，据开发建设单位反馈，目前正在办理建设项目面积实测和备案等相关手续，待手续办理后，预计在年内即可开具发票，办理房地产登记。请您积极与开发建设单位保持联系，我们也将加大协调，以便尽快解决您的问题。
【贴号:60】 留言板 南京路269号，港务局宿舍楼拆迁问题
请问南京路269号，原港务局宿舍计划何时拆迁
答复：这位网友，您所提的问题属于房屋拆迁的问题，建议您向市建委、市房地产开发管理局咨询，如果需要，我局将给您提供必要的帮助。（联系电话：82663261 王宁）
【贴号:64】 yangxueqin Re:关于春光山色小区西面规划路的征用 我要看内容
答复：由于浮山新区开发时间较长，各相关村庄因历史遗留问题不配合征地，延误了道路建设。近期市政府已组织专门工作组进驻浮山新区解决历史遗留问题。道路问题将一并得到解决。
【贴号:65】漂浮的空气 广饶路拆迁咨询
请问：市北区广饶路师专宿舍已列入明年拆迁计划，请问是拆迁还是动迁，动迁的话，要在那安置？
答复：这位网友，您所提的拆迁问题，建议您向拆迁主管部门市建委、市房地产开发管理局咨询。
【贴号:66】
ametoghq 快速路三期安置房
快速路三期的安置房是经济适用房，为什么四方的价格最高竟然达到了6677元？！请问陈局长，对这些安置房的价格是否经过了合法的核定？请政府能够关注老城区原住民的合法权益，谢谢！
答复：非常感谢您对我们工作的支持。我市经济适用住房的销售价格有着严格的审核公示制度，经济适用住房在预售前，必须报经市物价主管部门，在依法取得价格核准后方能办理预售等相关手续，进行销售。
【贴号:67】
游客521 关于孤山拆迁房
孤山回迁房按照规定是否应该配套太阳能？暖气天然气都还没有就要分房是否符合规定？
答复：您提的问题涉及拆迁、配套等问题，不属我局职责范围，但我们可以将您提出的问题反映给相关区政府和建设主管部门。
【贴号:68】
东游记 我们应该学习西方的土地政策
陈局长，我想问一下我们中国什么时候才能实行土地私有制？也就是说何时我们也能向英国、德国、加拿大等发达国家一样让土地成为个人财产的一部分？
答复：这位网友，根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，所以我国不会实行土地私有制。
【贴号:70】
留言板 浮山后怎么有很多幢的公务员房是空房? 都说房子紧张,可浮山后这块有很多幢所谓的公务员房都是空房靠近河马石,还有浮山后四小区有一幢楼,整栋楼从非典期间至今未住人.政府房子有余,老百姓买不起房,只能蜗住吗?
答复：非常感谢您对我市住房保障工作的关心和支持。在我市的住房制度设计上，充分考虑了各个收入阶层的住房需求，建立起了以廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房和商品住房为主体的住房保障和供应体系，并确定相应的保障群体，廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房面向低收入家庭供应，限价商品住房面向中等收入家庭供应，商品住房面向较高收入家庭供应。您所提供的房屋信息不是很清楚，欢迎您与市住房保障中心进行联系，以便进一步了解具体情况，联系电话：82681116，地址：市南区瞿塘峡路24号甲。
【贴号:71】
yuenl79 空地建设有计划吗?准备建什么?
鲁信长春花园北侧孚山小学后面空地.将在那里建什么?
答复：经核查，目前上述项目未在我局办理用地手续，尚不清楚该区域规划用途。建议您向规划部门咨询了解。
【贴号:73】
liliangpeng Re:房产证难办
我于2002年购买了郑庄小区的房子，当时购买时说是可以办理房产证，我们就买了，但是至今没办理。2003年以后怎么变成了小产权房，党的政策怎么一会一变，吃亏的总是老百姓。党的政策早出台一年，我们就不购买了，请问这种房子什么时候能办理房产证。万一党把我们的房子推倒了我们到哪里去住，损失由谁负责。党是为老百姓服务的吗。
答复：经了解，您所反映郑庄小区属“小产权房”范围。“小产权房”用地为集体所有，国家严令禁止该类房屋的建设和销售，其买卖行为不符合法律规定，不受法律保护。对我市前期已经建成的“小产权房”处理问题，市政府已责成各有关部门研究，目前尚未确定最终处理意见。对您所关心的如何保障小产权房购房人的权益问题，我们将帮助向有关部门反映。
【贴号:74】
冷眼 住房补贴标准何时更新
福利分房改成货币化分房的初衷都知道。但是原来承诺的住房补贴的标准调整却十几年不变化。现在公务员可以分限价商品房，不是公务员的怎么办？请问局长知不知道与时俱进？有没有好好学习科学发展观？此情不改，怎么创建和谐社会！
答复：我市自1998年12月1日起开始实行住房货币化分配制度，规定：凡在本市市级及市内四区财政拨款的机关、团体和事业单位以及有条件的企业和自收自支的事业单位中工作且有本市城镇常住户口的在职职工没有住房和住房面积未达到规定标准的，可按青岛市的有关规定计发住房补贴。为增加职工的住房补贴性资金，我市于1999年7月1日，出台了计发住房增量补贴的相关文件，规定符合条件的职工可按月工资总额的20%计发住房增量补贴。至此，我市住房补贴性资金比例大幅提高。同时，因住房增量补贴已理入工资，随着工资收入的增加，住房补贴性资金也随着变化增加。
在我市的住房制度设计上，充分考虑了各个收入阶层的住房需求，建立起了以廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房和商品住房为主体的住房保障和供应体系，并确定相应的保障群体，廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房面向低收入家庭供应，限价商品住房面向中等收入家庭供应，商品住房面向较高收入家庭供应，您可以向我市住房保障中心咨询相关政策。联系电话：82681116，地址：市南区瞿塘峡路24号甲。
【贴号:75】
请教 山东路185号有无拆迁规划？
这栋楼建筑质量较差，保温层效果很差，部分单元阳台已经有明显裂缝，听传闻说为了迎宾大道建设正考虑拆迁。不知有无这方面的规划？
答复：您提的问题涉及拆迁改造等问题，我们将您提出的问题反映给相关区政府和开发建设主管部门。如果需要，我局将给您提供必要的帮助（联系人：王宁，电话：82663261）。
【贴号:78】
哈尔滨路2号 哈尔滨路2号的居民想知道明年对这个楼的安排
陈局长你好： 我是哈尔滨路2号的居民，一直听说要把这个楼改造成廉租保障项目，我想问一下消息的准确性，以及一旦确定改造，具体的搬迁时间和居民的搬迁安置问题，如果选择货币化补偿评估价是多少，如果选在异地安置，具体的选择都有哪些？如果不想搬迁，可以不搬吗？ 谢谢！！！
答复：据了解，四方区政府正在对该项目的改造方案进行研究、论证，具体的安置补偿事宜将在方案最终确定后，由四方区政府向被拆迁家庭公布实施。您可以及时向四方区政府有关部门进行咨询。
【贴号:79】
留言板 单位建的限价房可以出租或出售吗
单位盖了一批限价房，说是照顾单位困难的职工但有好多职工有自己的住房，根本就不需要而没有住房的人却没有资格分分到的职工把房子却出租出去，根本就不去住我不明白这样也叫照顾困难职工吗？限价房可以出租吗
答复：非常感谢您对我们工作的支持。我市限价商品住房建设用地采取公开招拍挂的方式出让，不存在单位自建限价商品住房的情况，鉴于您提供的信息不是很清楚，请您与市住房保障中心进行联系，以便进一步落实您提出的具体情况，联系电话：82681116，地址：市南区瞿塘峡路24号甲。
【贴号:81】
zxpqd 沙子口镇改造
沙子口海湾是目前青岛市最脏乱差的海湾，荒草遍地，生活污水横流，恶臭熏天，周边居 民生活污水直 排在海滩上，形成臭水湾 ，再 流入大海。 这里 沿崂山路一线 夏天周围方圆几里地都要 掩鼻 而过，这与中央出的建绿色 ，环保城市形成巨大反差，这条路是中外游客上崂山的主要干道，眼沙子口海湾一线迫切需要城市化改造，但在崂山区长答疑网民中，在2010年崂山旧村改造计划却没有沙子口镇和其 海湾的改造计划，请问究竟何时改造？
答：您提的问题涉及拆迁改造等问题，建议您咨询崂山区政府和有关部门。
【贴号:82】
留言板 沙子口海湾脏乱，生活污水直排大海
沙子口镇和沙子口海湾是青岛的脸面，何时动工改造？？
答：您提的问题涉及环保等问题，建议您咨询崂山区政府和有关部门。
【贴号:83】
银领男士 房价对百姓来说太高了,帮帮我们这些无房户吧,求您了
长年租房,房东年年涨房租,不断地搬家,感觉很绝望.
答复：近几年来，市委市政府高度重视解决群众的住房困难问题。我市在逐步培育和发展房地产市场，加强房地产市场调控，稳定住房价格的基础上，着力增加适合居民消费的中低价位、中小套型住房供应，满足不同居民的住房需求。2007年以来，通过购买商品住房（含限价商品住房），约有5.4万户家庭居住条件得以改善。
目前，我市已经建立完善了以廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房为主体的住房保障体系。2007年我市编制了《青岛市住房保障发展规划（2008-2010年）》，计划三年共建筹廉租住房9000套，约45万平方米；建设经济适用住房15000套，约97.5万平方米。同时，积极开展旧城区和城中村改造、筒子楼改造和旧居住区整治等工作。力争用3-5年时间，使3.5万户低收入住房困难家庭有根本性的改善。
【贴号:84】
留言板 市北区延安三路拆迁房地块何时能施工建设
市北区延安三路[海信立交桥南侧]拆迁后，只挖了一个大坑，如今，至今没有施工建设，许多拆迁居民不知何时能入住，因拆迁户合同签定的入住日期是今年年底。
答复：这位网友，您好！您所提的问题涉及拆迁改造等问题，根据市政府职能分工，建议您向市建设管理部门反映。如果需要，我局将给您提供必要的帮助（联系人：王宁，电话：82663261）。
【贴号:85】
留言板 恒苑小区物业问题
市北区辽阳西路恒苑小区自06年入住以来，一直没有业委会，物业公司的问题有很多： 1、小区收的物业费、车位费从不公布收支账务。 2、物业公司个别人员服务态度差，对业主蛮横（有一位姓孟的黑大个是典型代表）。 3、没有业委会，小区什么事情都是物业公司说了算，能不能停车、搞小区门禁系统，等等，都不征求业主意见，业主作为真正的权利人没有任何发言权，要求尽快组织牵头成立业委会。
答复：你好，恒苑小区2006年8月份入住，建筑面积约7万平方米，共有业主约800户。根据物业管理相关规定，小区的物业服务帐目应当每年至少公布两次，我局已告知市北区物业行政管理部门会同区价格主管部门，责成物业企业针对帐目未公示和管理人员服务较差等问题进行调查落实。此外，根据相关规定，成立业主委员会只需要由小区业主向物业所在所在地的街道办事处（辽源路街道办事处）提报申请即可，后续工作由街道办事处组织落实。
【贴号:90】
lgwfm 三个月无人住交20%物业费 石家庄修订物业条例青岛是否也可以效法？
房子长期无人居住是否需要缴纳物业费？住宅物业小区车库、车位等能否只售不租？这些问题关系到很多业主的切身利益。《石家庄市物业管理条例修订案》将对此作出明确规定。 《条例修订案》规定，连续无人居住、使用、装修空置三个月以上的物业，空置期间按20%缴纳物业服务费。 这个规定很有合理性，青岛是否可以学习？
答复：你好，非常感谢你提的宝贵建议，随着国务院《物业管理条例》的修订，及今年5月1日《山东省物业管理条例》的实施，《青岛市物业管理条例》修订工作也已进入了调研阶段，我们将会合理借鉴其他省、市的先进经验，及时与立法部门沟通，逐步完善我市的物业管理法规体系。
【贴号:91】
lgwfm 嘉年华项目西侧填海建设高层住宅的规划不妥当
开发区海上嘉年华项目西侧填海建设高层住宅的规划不妥当,首先该高层住宅的密度、容积率太高，这样的密度和青岛的旧城改造房查不多了，这种规划不应放在稀缺位置的唐岛湾，这里应建设低密度的商业娱乐设施，保证沿海景观，否则以后游客在唐岛湾海域观光看到一片垃圾建筑就太煞风景了。 再就是在水域之中建住宅也不适合人居住。再者这几年唐岛湾越填越小，实在是令人惋惜，应尽量减少对唐岛湾的破坏。城市规划不应该急功近利。
答复：这位网友，您好！首先感谢您对我们局工作的支持。您所提的问题涉及规划改造等问题，不属于我局的职责范围，建议您向市规划部门咨询。
【贴号:92】
还没名 团结户咋办
我们这些历史遗留下的团结户咋办哪？掉坑里啦！！！
答复：我市解决“团结户”住房问题主要遵循居民自愿、政策扶持、市场运作的原则，“团结户”住房内的住户可在自愿的前提下，通过买卖住房使用权取得整套住房的使用权后，按我市房改政策购买现住房所有权，逐步解决“团结户”问题。对于包括团结户在内的住房困难家庭，符合我市保障性住房申购条件的，可申请购买我市经济适用住房和限价商品住房。
【贴号:95】
留言板 海韵东方未办理房产证
我是海韵东方的业主，从2007年年末房屋竣工交付入住至今，两年多仍然无法办理房地产权证。据悉，2008年11月此项目在青岛崂山房产交易中心已完成房产登记手续，但因没有土地信息，无法。主要问题是该土地的容积率由2.5增加到3.6。而开发商青岛东亿实业公司在规划调整后，没有及时到土地部门办理相关土地变更手续，导致该项目房地产权证无法办理。 由于房地产权证的无法办理，已造成与我们签定的《青岛市商品房买卖合同》的违约责任和经济赔偿，进入08年12月份以来，我们不断电话询问，多次到有关部门反映、询问情况，，要求按时给予办理房地产权证和赔偿问题，但至今没有解决。
答复：崂山区房地产开发管理局房地产交易中心已将“海韵东方”项目相关信息提交崂山国土资源分局审核容积率，目前正在审核中。待审核通过后，崂山国土资源分局将土地信息录入国土资源和房屋管理系统，开发公司提交其他办证资料，向崂山区房地产开发管理局房地产交易中心申请，符合条件的，予以核发《房地产权证》。针对违约责任和经济赔偿，属于开发商与业主个人的民事行为，建议通过法律途径解决。
【贴号:96】
留言板 海韵东方未办理房产证
我是海韵东方的业主，从2007年年末房屋竣工交付入住至今，两年多仍然无法办理房地产权证。据悉，2008年11月此项目在青岛崂山房产交易中心已完成房产登记手续，但因没有土地信息，无法。主要问题是该土地的容积率由2.5增加到3.6。而开发商青岛东亿实业公司在规划调整后，没有及时到土地部门办理相关土地变更手续，导致该项目房地产权证无法办理。 由于房地产权证的无法办理，已造成与我们签定的《青岛市商品房买卖合同》的违约责任和经济赔偿，进入08年12月份以来，我们不断电话询问，多次到有关部门反映、询问情况，，要求按时给予办理房地产权证和赔偿问题，但至今没有解决。
答复：崂山区房地产开发管理局房地产交易中心已将“海韵东方”项目相关信息提交崂山国土资源分局审核容积率，目前正在审核中。待审核通过后，崂山国土资源分局将土地信息录入国土资源和房屋管理系统，开发公司提交其他办证资料，向崂山区房地产开发管理局申请，符合条件的，予以核发《房地产权证》。针对违约责任和经济赔偿，属于开发商与业主个人的民事行为，建议通过法律途径解决。
【贴号:100】
留言板 关于小麦岛项目会不会受迪拜危机影响
近期迪拜国际集团发生危机，波及全球，崂山小麦岛项目已被迪拜国际集团下属香港公司拍得，崂山区长在线已说明年五月份开工，现在会不会受影响，市民很关心，如果有影响，会出现什么样的结果？！
答复：各新闻媒体相继报道迪拜世界金融危机和资产重组后，市政府高度关注小麦岛项目的进展。为积极应对迪拜债务危机对小麦岛项目可能带来的不利影响，按照市政府统一部署，市政府有关部门正与迪拜方面紧急沟通，如有进展，将及时说明。
【贴号:109】
受委屈的人 应该让受害人去充当协调人吗？
在离婚诉讼期间：市住房委办2000年11月13日讲二人房屋共同财产不经调查，批准通知银行由被告单方面处理。一审认为系规避法律行为。二审期间2001年2月22日住房委办以（2001）6号政府红头文件（撤销原单方面处理意见通知违规单位立即纠正讲款项缴交到指定银行）红头文件至今未落实。造成的后果谁来负责？不应该是受害人吧？ 有权批准，错了也应该有权按（2001）6号政府红头文件纠正处理。不应由受害人去解决。1，原.被告当事人有否矛盾：采取行政的. 民事的：是不是执法部门：有关材料找不到等等.....。与受害人没有任何关系。2，不调查按程序我现正申请要套房子能批准吗？肯定不行的。 陈局长因为见不到你，很不好意思在这个场合下给你提出一些问题请过问。希望按国家有关房改政策给予相关处理。
答：这位网友，您反映的问题表述不是很清晰，提供的资料不是很全，我们仅通过这段文字材料不能准确了解问题的详细情况，建议您携带相关材料到我单位详细沟通一下。（联系电话：82663261）
【贴号:110】
留言板 同安路，劲松路
属于崂山区的同安路，劲松5路，劲松7路什么时间才能审批通过？已经批了几年了迟迟没有消息，致使这几条路一直不能修建，周边小区出行极为不便。
答复：由于浮山新区开发时间较长，各相关村庄因历史遗留问题不配合征地，延误了道路建设。近期市政府已组织专门工作组进驻浮山新区解决历史遗留问题，道路问题将一并得到解决。
【贴号:114】
mqc007 麦岛金岸房产证问题
陈局长你好。今年9月份我在麦岛金岸购买了一套二手房，当谈及到房产证的问题时，以前的房主说房产证得到明年3月份他们才能拿到，我们做房产交易手续也得在明年3月份以后。我也联系了麦岛开放商 海信地产，他们也说要明年3月份办证。当问及房屋早已交付，契税原房主也已经交了2年多了为什么还不能办。他们答复已经上报材料，但是为何现在不能办证没有具体答复。二手房交易的税费优惠政策（免营业税5.5%、免个人所得税2%）即将到期，如果今年不发房产证我们就会多缴近15万元的税费，恳请陈局长协调帮我们尽快办证，对于不能办证给业户造成的损失，必须由房产开发商赔偿。谢谢！
答复：麦岛金岸项目开发公司海信房地产开发有限公司，已向崂山区房地产交易中心提交办理权属登记的任何材料。据了解，麦岛金岸项目正在崂山国土资源分局审核容积率，崂山国土资源分局审核通过，即可将信息录入青岛市国土资源房管局交易登记系统，暂不具备办证条件。待土地信息入系统后，个人提交相关资料，符合条件的予以核发《房地产权证》。
【贴号:115】
君越梦想 Re:拆迁的经济适用房和限价商品房买卖是否也受限制
我们是快速路三期的拆迁户，安置房几乎全是经适房和限价房，请问我们拆迁安置房买卖是否也要按照经适房和限价房有关规定办理？可否对应具体条文详细答复一下？谢谢！
答复：您好，对于拆迁居民返还的安置房屋，在办理房地产登记时按新拆迁安置房屋性质办理《房地产权证》，其申请购买、上市交易期限可不受相关政策限制。但上市交易时需按规定向政府补缴土地收益。
【贴号:116】
mqc007 麦岛金岸房产证问题
陈局长你好。今年9月份我在麦岛金岸购买了一套二手房，当谈及到房产证的问题时，以前的房主说房产证得到明年3月份他们才能拿到，我们做房产交易手续也得在明年3月份以后。我也联系了麦岛开放商 海信地产，他们也说要明年3月份办证。当问及房屋早已交付，契税原房主也已经交了2年多了为什么还不能办。他们答复已经上报材料，但是为何现在不能办证没有具体答复。二手房交易的税费优惠政策（免营业税5.5%、免个人所得税2%）即将到期，如果今年不发房产证我们就会多缴近15万元的税费，恳请陈局长协调帮我们尽快办证，对于不能办证给业户造成的损失，必须由房产开发商赔偿。谢谢！
答复：麦岛金岸项目开发公司海信房地产开发有限公司，未向崂山区房地产开发管理房地产交易中心提交办理权属登记的任何材料。据了解，麦岛金岸项目正在崂山国土资源分局审核容积率，崂山国土资源分局审核通过，即可将信息录入青岛市国土资源房管局交易登记系统，暂不具备办证条件。待土地信息入系统后，个人提交相关资料，符合条件的予以核发《房地产权证》。
【贴号:118】
309180074 海尔东城国际小学何时建?
海尔东城国际小学何时建?急
答复：这位网友，感谢您对我局工作的关心和支持。您反映的问题不属于我局职能范围，建议您咨询崂山规划、教育等部门。
【贴号:119】
青岛税警 金岭花园何时办房产证？！
陈局长你好。我是崂山区仙霞岭路金岭花园B区（国税高层）的业主，2007年入住，今年3月份已经将房子作为二手房卖出，可是至今房产证没有办下来，导致无法过户。作为买房人，我们已经按照规定交纳了购房款和相关税费，如今我的公积金贷款都还清了，可是房产证还没办下来。我们多次找开发商崂山区的金岭实业交涉，开发商说早就上报所有资料，办不下来证的责任在国土局；无奈我们找崂山国土局，国土局说不发证自有不发证的道理，又让我们去找开发商；我们只好打电话到青岛市国土局投诉，市局的工作人员了解情况后说投诉应该找建委。我们真的不明白，怎么办个房产证就这么难？如果真的是开发商手续有问题，当初就不应该批准他们建房，就不应该允许他们销售，也不应收业主的契税、印花税等各种税费！！房子住了两年多了，已经转手卖了，如今何时办房产证？为什么办不下来房产证？恳请陈局长给我们一个答复。随着年底二手房交易优惠政策的到期，我们要损失10多万的税费，谁来替我们承担损失？！希望开发商和主管部门别再扯皮了！！谢谢。
答复：麦岛金岸项目开发公司海信房地产开发有限公司，未向崂山区房地产开发管理局房地产交易中心提交办理权属登记的任何材料。据了解，麦岛金岸项目正在崂山国土资源分局审核容积率，崂山国土资源分局审核通过，即可将信息录入青岛市国土资源房管局交易登记系统，暂不具备办证条件。待土地信息入系统后，个人提交相关资料，符合条件的予以核发《房地产权证》。
【贴号:121】
游客521 孤山改造
孤山村改造幼儿园小学何时建?
答复：孤山村改造中的幼儿园已经包含在村庄改造中，将随村改进程一并建设。小学的建设需要建设单位按规定提出用地申请并缴纳征地费用后，国土部门才可以办理收供地手续。
【贴号:122】
游客521 孤山改造
从今年11月份开始，山东省县城以上城市规划区内新建、改建、扩建的12层及以下住宅建筑和集中供应热水的公共建筑，必须应用太阳能光热系统孤山改造能安装吗?
答复：这位网友，您好！该问题不属于国土局职能范围，建议您向市规划局和市建委有关部门咨询。
【贴号:127】
鸡尾虾 李沧区福临万家何时办房产证
位于李沧区青山路267-269号的福临万家已经交房整整一年了，请问这个小区何时可以办理房产证，需要具备什么条件可以办理房产证？
答复：经查，福临万家项目系青岛晟业城建开发有限公司开发建设。该项目前期因未办理竣工综合验收手续不具备办证条件。据了解，开发单位现已完善了相关综合验收手续，目前正在申请办理初始登记，预计近期即可具备办证条件。届时你可以联系开发单位办理产权证事宜。
【贴号:131】
deepocean0 开发区汇泉雅居的土地证
请问，开发区汇泉雅居的土地证办理到什么程序了，据开发区国土资源局的领导将已将文件报给了青岛市国土资源局，请问市局什么时候才能批复，小区什么时候才能办房产证？12月31号之前能办下来吗？
答复：汇泉雅居小区项目建设主体是青岛经济技术开发区昆泉房地产开发有限公司。由于属历史遗留问题，该用地土地证一直无法办理，小区居民的房产证问题也一直无法办理。依据青岛市人民政府办公厅转发市国土资源房管局等七部门《关于解决部分房地产项目〈房地产权证〉办理问题的意见》（青政办字[2008]123号文件），黄岛区政府已将汇泉雅居小区列入第一批“问题产权办证”之列。对于汇泉雅居小区涉及土地问题，根据现行土地政策须报市政府批准，待市政府批复后，将按照市政府的批复意见办理。
【贴号:133】
君越梦想 拆迁的经济适用房和限价商品房买卖是否也受限制
1、快速路三期的安置房源都是经适房和限价房，房屋买卖是否也要按照经适房和限价房的规定？
2、据传三期的安置房源之一天怡景苑房屋性质由经适房要转成普通商品房，请问是否有其事？若转，是单转C区，还是ABC三个区都转？
答复：您好，对于拆迁居民返还的安置房屋，在办理房地产登记时按新拆迁安置房屋性质办理《房地产权证》，其申请购买、上市交易期限可不受相关政策限制。但上市交易时需按规定向政府补缴土地收益。
天怡景苑项目可以办理转化手续。目前，相关建设单位正在加快工程建设，完善土地转化相关手续。
【贴号:136】
江山宏 商品房 赠送储藏室 合法权益
我在四方某小区购买一套商品房，作为促销手段，开发商承诺赠送一件地下储藏室，并单独签订赠送协议（其中规定业主只有储藏室的使用权而没有处分权），这种赠送是否合法？我作为业主如何维护我的合法权益？
答复：如果地下储藏室是经过规划批准、验收合格并符合登记条件的房屋，开发单位拥有所有权，您可以与开发单位就该地下储藏室的权利归属进行约定，这种双方约定是合法的，并受法律保护。就您的情况而言，取得了储藏室的使用权，就拥有了储藏室的占有、使用、收益的权利，但因不拥有所有权，不能进行处分。
如果地下储藏室未经规划合法批准，由开发单位私自建设，这属于违章建筑。您与开发单位的约定不受法律保护，如果对您造成损失，你可以按照合同约定选择诉讼或仲裁的方式维护您的权益。
【贴号:137】
deepocean0 Re:黄岛开发区汇泉雅居房产证问题
请问，开发区汇泉雅居的土地证办理到什么程序了，据开发区国土资源局的领导将已将文件报给了青岛市国土资源局，请问市局什么时候才能批复，小区什么时候才能办房产证？12月31号之前能办下来吗？
答复：汇泉雅居小区项目建设主体是青岛经济技术开发区昆泉房地产开发有限公司。由于属历史遗留问题，该用地土地证一直无法办理，小区居民的房产证问题也一直无法办理。依据青岛市人民政府办公厅转发市国土资源房管局等七部门《关于解决部分房地产项目〈房地产权证〉办理问题的意见》（青政办字[2008]123号文件），黄岛区政府已将汇泉雅居小区列入第一批“问题产权办证”之列。对于汇泉雅居小区涉及土地问题，根据现行土地政策须报市政府批准，待市政府批复后，将按照市政府的批复意见办理。
【贴号:139】
关心房产 崂山区住宅土地使用年限为何少于70年？
局长您好：请问崂山区住宅土地使用年限为何少于70年？只有50年，50年后我们的住房怎样处理？我看签订的购房合同上讲，土地使用权到期后土地使用单位可以续租，但50年后开发商倒闭或者消失了怎么办？可以预见50年后的房价将是一个恐怖的数字，如果到时候政府收回我们的房屋，所造成的民生问题政府现在有所考虑吗？
答复：这位网友您好，根据法律规定，住宅的使用年限最高为70年，商业用地为40年，工业用地为50年，各级政府在出让土地时，可以在法律规定的最高年限内确定使用年限。关于土地使用权到期后如何处置问题，《物权法》规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。对于续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，目前国务院还未出台相关规定。
【贴号:141】
关心房产 Re:为什么在房地产交易中心的网站上查不到的数据，在搜房网反而能查到？
大哥，别傻了，搜房网上的数据都是各家开发商和中介补充的，那属于市场行为，那个数据是不能作准的，里面有很多泡沫...
【贴号:144】
QD常春藤 Re:同安路，劲松路
这三条路真的该打通了，太影响附近居民出行拉。
答复：由于浮山新区开发时间较长，各相关村庄因历史问题不配合征地，延误了道路建设。近期市政府已组织专门工作组进驻浮山新区解决历史遗留问题，道路问题将一并得到解决。
【贴号:146】
莫道君行早 Re:关于浮山后一小区恒基房地产的幼儿园用地
刚才记错了房地产公司的名字了，好像是鑫基，不过，是那家公司并不重要，重要的是政府主管部门的态度，您说呢？》
答复:浮山后一小区内空地规划为预留学校用地，该地的建设需要建设单位按规定提出用地申请并缴纳征地费用后，国土部门才可以办理供地手续。
【贴号:158】
QD常春藤 Re:开场语
延吉路南侧正在施工，将高压线埋入地下。我们使周边居民，想知道高压线埋入地下后的地面政府有何规划。
答：这位网友，您咨询的问题不属于我局职能范围，建议您向市北区政府问询。
【贴号:161】
莫道君行早 Re:浮山后一小区的空地
我也关心这个问题
答复：浮山后一小区内空地规划为预留学校用地，该地的建设需要建设单位按规定提出用地申请并缴纳征地费用后，国土部门才可以办理供地手续。
【贴号:163】
留言板 请问陈局长，我们这些回家的职工生活怎么办？？？？？
请问陈局长，我们市内四区房管处的许多房产管理职工下岗回家，每个月只开300多块钱，多数靠在社会打零工为生，如今我们都是50岁左右的人了，身体多病，技能单一，上有老人要赡养、下有小孩在上学，我们家庭人均收入大部分徘徊在低保边缘上。我们经历过2001年的那次没有结果的房产改制，然而至今没有给我们把身份理顺，如今归区后，一部分在职职工收入有了保障，但我们这些回家的职工收入这么低，怎么办？？？？？另外，房产体制改革还将怎样进行？
答复：因2001年房产体制改革等原因，各区房管处都有一部分这样的职工。由于区房管处已经划归区政府管辖，我局在政策上也很难给予直接的照顾。不过，作为我们房产系统的老职工，我局党委还是很关心大家的，并愿意帮助大家。您的这个问题我们会反映给区政府和区房管部门。希望我们的努力，能够有利于您的困难的解决。
另外，这位网友的第二个问题，据我了解目前关于房产体制改革下步怎样进行还没有新意见。
【贴号:171】
HXJD126 房产证难办
陈局长： 您好！2003年我以银行贷款的形式在崂山区丽海馨苑小高层4号楼购买一套网点房。房产证一直办不了，开发商答复因房产交易中心两证合一，暂时不能办理，但4号楼商品房的房产证早已经办理了，请问陈局长，我的房产证到底什么时候能办。
答复：丽海馨苑小高层的开发公司青岛东亿房地产有限公司，已向崂山区房地产开发管理局房地产交易中心提交办理住宅房屋的资料，我局房地产交易中心依法向业主核发《房地产权证》，但青岛东亿房地产有限公司并未向我局房地产交易中心提交办理网点房的任何资料，若青岛东亿房地产有限公司向我局房地产交易中心提交办理权属登记的材料，业主提供办理房产证资料，我局房地产交易中心将依法向业主核发《房地产权证》。
【贴号:229】
诗情画衣 带有拆迁居民安置的土地出让问题
带有的拆迁居民安置的出让土地，由于城市公共基础建设等原因造成不鞥及时拆迁，所以不能按土地出让合同规定的日期开工建设，这种情况怎么办？
答复:根据土地管理的相关规定，土地出让合同签订后，如受让人确有正当理由不能按约定时间开工建设的，可向出让人申请后，签订变更协议，予以延期。
【贴号:238】
新兴路往北 即墨鹤祥小区7年办不了房产证
即墨鹤祥小区7年办不了房产证 03年买的商品房，现在09年末了还是办理不了房产证 陈局长，即墨的民生问题您管不管？
答复：经了解，鹤祥小区二期于2003年建成，由即墨市鹤祥外贸粮油食品有限公司开发。当年该小区二期工程开发时，因享受沿路拆迁改造等优惠政策，没有变更土地性质，为工业用地，后来因土地政策等原因，一直未能办理土地使用证。现在开发商已按照违法占地变更了规划，办理了土地使用证，并且房屋建设竣工验收手续也在补办，即墨房管处已多次催促开发商尽快办理鹤祥小区二期工程的建设竣工验收手续。开发商将材料准备齐全后，即墨房管处即可为居民办理房屋所有权证。请您及时与即墨市房产管理处联系。
【贴号:242】
deepocean0 开发区汇泉雅居的土地证
开发区汇泉雅居的土地证啥时候能办
答复：汇泉雅居小区项目建设主体是青岛经济技术开发区昆泉房地产开发有限公司。由于属历史遗留问题，该用地土地证一直无法办理，小区居民的房产证问题也一直无法办理。依据青岛市人民政府办公厅转发市国土资源房管局等七部门《关于解决部分房地产项目〈房地产权证〉办理问题的意见》（青政办字[2008]123号文件），黄岛区政府已将汇泉雅居小区列入第一批“问题产权办证”之列。对于汇泉雅居小区涉及土地问题，根据现行土地政策须报市政府批准，待市政府批复后，将按照市政府的批复意见办理。
【贴号:257】
果然是这样 请问李村北山有无拆迁计划
请问李村北山的房屋有无拆迁计划
答复：这位网友，您反映的问题不属于我局职能范围，建议向李沧区政府咨询（咨询电话：87639599）。
【贴号:258】
新兴路往北 即墨鹤祥小区7年办不了房产证
即墨鹤祥小区7年办不了房产证鹤祥小区2期03年购买，却一直不能办理房产证，请陈局长协调解决
答复：经了解，鹤祥小区二期于2003年建成，由即墨市鹤祥外贸粮油食品有限公司开发。当年该小区二期工程开发时，因享受沿路拆迁改造等优惠政策，没有变更土地性质，为工业用地，后来因土地政策等原因，一直未能办理土地使用证。现在开发商已按照违法占地变更了规划，办理了土地使用证，并且房屋建设竣工验收手续也在补办，即墨房管处已多次催促开发商尽快办理鹤祥小区二期工程的建设竣工验收手续。开发商将材料准备齐全后，即墨房管处即可为居民办理房屋所有权证。请您及时与即墨市房产管理处联系。
【贴号:268】
留言板 中北嶗村违法出让的问题
局长你好，我是沙子口中嶗村的居民，我们这现在有三百多亩的可耕地种植崂山茶，近期村委和开发商要对我们的土地以旧村改造的名义实行开发。请问您，这是否违反国家土地政策，我们的茶园是否属于耕地，市里是否会批准这种违法的规划，谢谢！
答复：该耕地已纳入城市规划建设，我局将跟踪检查该地开发利用情况。
【贴号:274】
汇泉雅居业主 汇泉雅居房产证问题
2003年交房请交纳契税，房产证到现在没办下来。开发区反映是土地证问题，青岛市一直没批。请问，土地证什么时间能批下来？
答复：汇泉雅居小区项目建设主体是青岛经济技术开发区昆泉房地产开发有限公司。由于属历史遗留问题，该用地土地证一直无法办理，小区居民的房产证问题也一直无法办理。依据青岛市人民政府办公厅转发市国土资源房管局等七部门《关于解决部分房地产项目〈房地产权证〉办理问题的意见》（青政办字[2008]123号文件），黄岛区政府已将汇泉雅居小区列入第一批“问题产权办证”之列。对于汇泉雅居小区涉及土地问题，根据现行土地政策须报市政府批准，待市政府批复后，将按照市政府的批复意见办理。
【贴号:282】
留言板 延吉路南侧改造
我们住在延吉路南侧，可这里天天挖沟修路，给我们这群老年人造成了诸多不便，请问什么时候改造好呀？
答复：这位网友，您反映的问题不属于我局的职责范围，建议您向市建委咨询。
【贴号:287】
hungshek88 Re: 棕色产权证/红色产权证
请问,市南区买德式老房子的棕色产权证为何至今不能转为红色产权证?若拆迁的话,是否棕色产权证和红色产权证等同?若在拆迁前两三个月办理的棕色产权证,在拆迁补贴方面是否也被承认?谢谢! 多年以前,在全市统一开办棕色证换红色证时,房办不予办理.致使全院居民至今手持棕色证.
答复：您所说的棕色房产证应是《房屋所有权证》，红色房产证应是《房地产权证》，两者的不同是：是否具有土地信息。因您未留联系方式，我们无法得知您房屋的具体情况，建议您持产权证前往青岛市巫峡路9号房地产交易中心咨询。联系电话：82661878 周永生。
等待无果 关于崂山区亚麦山庄土地证五年未决
购买崂山区香港东路81号亚麦山庄五年未办土地证，多方反映进办了房产证，备注上土地使用证未办，国土局和房产交易中心互相推，到底怎样，答复明白！！！！
答复：该项目存在超容积问题，按规定需先补交土地出让金后才能办理权属登记。目前崂山国土资源分局一方面积极督促开发单位补缴土地出让金，另一方面，拟建议崂山区政府将该项目列入解决“问题产权办证”的范围内，先为业主办理房地产权证，同时追缴土地出让金。
【贴号:300】
留言板 浮山后一小区圈占公共绿地严重
浮山后一小区近两年来圈占绿地严重，草皮被铲除，成了菜地，更有甚者在草地上养犬，而且是大型猎犬，扰民严重，存在极大安全隐患。
答复：你好，你反映的问题根据《青岛市城市管理相对集中行政处罚权条例》规定，可以向市北区城管执法局予以举报，进行查处。
【贴号:309】
一名党员 悦海豪庭房产证
我是悦海豪庭的一名业主，入住已经7年，可房产证政府迟迟不给办理，为什么？
答复：“海豪庭项目”崂山区政府2009年3月23日办公会议已将该项目列入第一批解决的“问题产权办证”项目。现该项目因崂山国土资源分局尚未录入市国土资源房管局交易登记系统，目前正在做政府批准用地界线，暂不具备办证条件。待土地信息入系统后，个人提交相关材料，符合条件的予以核发《房地产权证》。
【贴号:311】
HXJD126 Re:丽海馨园房产证难办
陈局长： 您好！2003年我以银行贷款的形式在崂山区丽海馨苑小高层4号楼购买一套网点房。房产证一直办不了，开发商答复因房产交易中心两证合一不能办理，但4号楼商品房的房产证早已经办理了，请问陈局长，我的房产证到底什么时候能办,青岛东亿房地产公司和崂山房产交易中心相互推诿，请陈局长给予解难。
答复：丽海馨苑小高层的开发公司系青岛东亿房地产有限公司，已向崂山区房地产开发管理局房地产交易中心提交办理住宅房屋的资料，该中心依法向业主核发了《房地产权证》。但青岛东亿房地产有限公司并未向崂山区房地产开发管理局房地产交易中心提交办理网点房的任何资料。若青岛东亿房地产有限公司向崂山区房地产开发管理局房地产交易中心提交办理权属登记的材料，业主提供办理房产证资料，崂山区房地产开发管理局房地产交易中心将依法向业主核发《房地产权证》。
【贴号:316】
留言板 城中村改造问题
李仓区东部戴家；北王何时拆迁，周边小产权房如何解决。
答复：这位网友，您反映的拆迁问题不属于我局的职责范围，建议您向李沧区政府咨询（咨询电话：87639599）。“小产权房”问题，国土资源部已明确表态，“小产权房”违法，不受法律保护，我们将在国家处置“小产权房”的有关政策规定出台后，严格按照规定和要求做好相关工作。
【贴号:319】
留言板 开发商的责任就应该转嫁给购房的百姓吗
行风在线曾反映过香港东路81号亚麦山庄土地证的问题，一直未解决，答复责任在于开发商，请问开发商的责任就应该转嫁给购房的百姓吗？？？政府的监管部门是否失职。
答复：因该项目存在超容积问题，按规定需先补交土地出让金后才能办理权属登记。目前崂山国土分局一方面积极督促开发单位补缴土地出让金。另一方面，我局崂山国土资源分局拟建议崂山区政府将该项目列入“解决问题产权”的范围内，先为业主办理房地产权证，同时追缴土地出让金。至于开发商存在的违约等责任，业主可通过调解、法律等方式主张权益。
【贴号:320】 天天乐乐1207 天怡景园经济适用房转商品房手续批了吗
陈局长，您好！想请问一下天怡景园的经济适用房转商品房手续已经批了吗？没批的话存在什么问题，大概什么时候能够批下来，谢谢您！
答复： 您好，非常感谢您对我们工作的支持。天怡景苑项目可以办理转化手续，该项目房源主要用于快速路三期建设工程异地安置。目前，相关建设单位正在加快工程建设，完善土地转化相关手续.
【贴号:322】 天怡景园B区 你好,询问天怡景园B区的房子
天怡景园B区的房子转成商品房了吗?什么时候能办好手续?
答复： 您好，非常感谢您对我们工作的支持。天怡景苑项目可以办理转化手续，该项目房源主要用于快速路三期建设工程异地安置。目前，相关建设单位正在加快工程建设，完善土地转化相关手续
【贴号:325】 留言板 关于四方天怡景园的房子问题
四方天怡景园B区的房子，房子什么时候能转型完成呀，
答复： 您好，非常感谢您对我们工作的支持。天怡景苑项目可以办理转化手续，该项目房源主要用于快速路三期建设工程异地安置。目前，相关建设单位正在加快工程建设，完善土地转化相关手续。
【贴号:331】
新兴路往北 请问陈局长，即墨的商品房7年都办不下房产证归您管不？
即墨市鹤祥小区，03年购买的房子，交了契税。现在都7年了，还是不能办理房产证。 09年初问过即墨住房办了，回复说，还有一个手续没哟办理完毕，现在09年末了，回答海事这个原因。这个小区还有一二三期 其中一期的已经在03年的时候办理了产权证。二期的至今未办证，三期未建（7年了 迟迟不建）。您能给解决一下这个小区的房产证问题吗？ 陈局长 我求您了
答复：经了解，鹤祥小区二期于2003年建成，由即墨市鹤祥外贸粮油食品有限公司开发。当年该小区二期工程开发时，因享受沿路拆迁改造等优惠政策，没有变更土地性质，为工业用地，后来因土地政策等原因，一直未能办理土地使用证。现在开发商已按照违法占地变更了规划，办理了土地使用证，并且房屋建设竣工验收手续也在补办，即墨房管处已多次催促开发商尽快办理鹤祥小区二期工程的建设竣工验收手续。开发商将材料准备齐全后，即墨房管处即可为居民办理房屋所有权证。请您及时与即墨市房产管理处联系。
【贴号:339】 留言板 关于天怡景园B区转性问题
前段时间看报纸上说:天怡景园B区的房子正在办理转性手续,现在办理到什么程度了?什么时候能办理完毕,谢谢!
答复： 您好，非常感谢您对我们工作的支持。天怡景苑项目可以办理转化手续，该项目房源主要用于快速路三期建设工程异地安置。目前，相关建设单位正在加快工程建设，完善土地转化相关手续。
【贴号:356】 天天乐乐1207 四方天怡景园B区能从经济适用房转成商品房吗？
陈局长，你好，四方天怡景园B区能从经济适用房转成商品房吗？
答复： 您好，非常感谢您对我们工作的支持。天怡景苑项目可以办理转化手续，该项目房源主要用于快速路三期建设工程异地安置。目前，相关建设单位正在加快工程建设，完善土地转化相关手续。
【贴号:369】
关注市北发展 关于杨家群周边
陈局长：您好！我是本市市北区杨家群丽景苑的住户，在交齐了全款后三年多的时间丽景苑没有办理房产证等相关证件，和小区的大部分住户一样我们没有任何的保障，只有请您帮忙协调一下，谢谢！杨家群村和山东省房地产公司共同开发的小区，从2003年底开始建成到现在，这个小区的房屋还一直没有销售完。由于与杨家群村共同开发，其中有一部分楼坐是作为村民回迁房安置村民的，大部分房屋作为商品房销售，购买此处商品房的业主主要看中的也是省房的招牌，如果作为杨家群村来销售，很大一部分人不会购买的。由于此处房屋5年多来一直没有办理房产证，部分居民在交上一万或着2万押金后就拿到了房屋钥匙，已经入住。但是入住后发现，这个小区省房是没有发言权的，虽然还没有交付，但是杨家群村委就在着急着收钱了，在大门口安装了挡车杆，经过杨家群村民委员会的研究决定，出租车位赚钱，凡是在小区里有车的，都要到杨家群村委领导下的生活管理办公室办理车位出租，交纳费用后给发证，但是交了费用后却不能提供安全保证，不提供开发，也只有有了村委发的证件才能进出大门口，否则，对不起，通通的不让进出，即使你是住在这里的居民。 让居民不解的是，我们购买的是商品房,交完钱后希望拿到房产证可是现在三年了没有人通知我们该怎么办，我们也希望能够有物业公司入住，来提供给我们一个优美的环境。我们也希望能够交车位费，但是我们交上钱后要保证我们车的安全，同时，杨家群村委算什么？他不是物业公司，他所管辖的是他们的村民，我们购买商品房的居民户数要远远大于他们的村民户数，凭什么他们村委这么霸道？把我们居民也当他们村民看待？
答复：杨家群丽景苑房地产项目因开发单位未办理土地和规划等建设审批手续，故不具备权属登记条件。据了解，开发建设单位正在规划等部门补办相关手续。待有关建设手续完善后，我局将依法予以办理《房地产权证》。
关于聘请物业服务企业入住的问题，根据物业管理相关法规规定，可以由小区业主向所在地街道办事处提报申请，召开业主大会选举产生业主委员会，选聘物业服务企业即可。
【贴号:372】留言板 天怡景园B区的房子是不是正在办理转性手续呢?
答复： 您好，非常感谢您对我们工作的支持。天怡景苑项目可以办理转化手续，该项目房源主要用于快速路三期建设工程异地安置。目前，相关建设单位正在加快工程建设，完善土地转化相关手续。
【贴号:375】留言板 天怡景园
答复： 您好，非常感谢您对我们工作的支持。天怡景苑项目可以办理转化手续，该项目房源主要用于快速路三期建设工程异地安置。目前，相关建设单位正在加快工程建设，完善土地转化相关手续。
【贴号:376】
吃着冰淇淋睡觉 Re:嘉宾回复:Re:李沧区九水东路九水秀园房产证4年未办，急盼
感谢局长的答复。这样的房子学校为什么要为老师购买呢？我们业主很受伤，很气愤。
答复：感谢您对我局工作的关心和支持。在此也提醒广大市民购房时一定注意其合法性，避免买到不具备办证条件的房屋。
【贴号:384】
留言板 求助
求助：团岛二路9号、17号等楼座，海底隧道从它们下面通过，近些日子每天在地下施工爆破，震得房屋强烈震动，吓的大家都不敢在家里待，家里面壁橱等一些家具都被震坏了，房子也成危房了（都是些80年代的房子）。海底隧道是我们市意义重大的工程，我们都支持。但是，现在再买个房子非常的不容易，用了一辈子的积蓄才买个小房子，眼睁睁地看着变成了危楼，政府有关部门能否给一个说法，不知道去找哪个部门？ 谢谢领导！
答复：首先感谢您对我局工作的支持和关心。如您对所居住的房屋安全有担忧，您可申请有资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定，根据鉴定报告的结论和维修加固方案，判断是否危房，并根据方案对受损房屋进行维修加固。我市有资质的房屋安全鉴定机构有7家，也可与我局安鉴办联系（82663719），根据实际情况选定合适的鉴定机构。同时房屋安全鉴定工作是一项技术性较强的工作，根据有关规定，房屋安全鉴定机构要按照房屋结构类型和面积收取鉴定费。如经鉴定，房屋是危险房屋，则费用由责任人承担，否则由申请人承担。建议您向建设单位要求其申请房屋安全鉴定，这样房屋无论是否存在安全问题费用均不用居民承担。
做好房屋安全管理工作离不开群众的支持，再次对您表示感谢，也同时希望您继续关注我市房屋安全工作。
【贴号:385】
fyws 青岛浩翔房地产的问题什么时候解决？
您好：无棣一路31号——57号的房产证什么时候能办？我们拆迁户等了九年了，还要等到什么时候？
答复：浩翔房地产开发建设的无棣一路31-43号住宅部分房屋已具备办证条件，您可与其联系共同申请办理《房地产权证》。45-57号住宅部分房屋也已发布办证公告，本月14日以后即可与浩翔房地产联系并共同申请办理《房地产权证》。
【贴号:388】
雅梦 您好，请问市北区都有哪些楼盘是经济适应房？
如题，谢谢回复！
答复：您好，非常感谢您对我们工作的支持。我市经济适用住房公开销售计划将根据具体项目进展情况确定，目前市北区没有项目达到规定要求。近期，将推出李沧区三个经济适用住房项目面向社会公开销售。经济适用住房实行公开销售制度，当建设项目达到预售条件时，将在媒体上（青岛日报、青岛政务网、青岛新闻网、青岛房地资源网等）发布销售公告，申请人可到预售公告公布的地点进行申请登记，现场办理相关手续。请您及时关注预销售公告信息。
【贴号:390】
wlrbry 理顺工作关系
为了更好的提高服务质量，陈局长是否考虑：将青岛市区及县市的房产土地部门，关系理顺一下，这样更好地为市民满意。减少不必要的麻烦！一般办理业务到处跑，互相还协调不了，给工作人员和市民带来诸多不便。理顺关系，将各区市全部垂直，工作也好管理啊！你说呢？
答复：首先，感谢您对我局工作的支持。您的建议代表了广大群众希望得到更好服务的体现，也是我局改进管理方式、建设公共服务型机关的动力之一。有关垂直管理的问题，是需要市政府根据国家有关规定和总的形势以及青岛的实际情况来研判的。我局作为各区市房管部门的业务上级指导部门，局党委将继续加强区市局国土资源和房管部门的公共服务管理工作，努力提高服务质量，希望我们的努力会给您和像您一样关心支持国土资源房管工作的同志带来更好的服务。谢谢！
【贴号:391】
HXJD126 Re:房产证难办
感谢陈局长答复。但我们银行贷款，已在崂山房产交易中心备案，并交纳房产税，请陈局长调查。楼上商品房的房产证早已经办理了，现崂山房产交易中心答复是因为两证合一不能办理！
答复：2008年下半年，青岛市国土资源房管局要求青岛市全市使用青岛市国土资源房管局交易登记系统，崂山区房地产开发管理局房地产交易中心原交易登记系统逐步淘汰，同时崂山土地局划归青岛市国土资源房管局，重新设立青岛市国土资源房管局崂山国土资源分局，不再为业主个人核发青岛市崂山区国有土地使用证。崂山区房地产开发管理局房产交易中心核发的无土地信息的《房地产权证》，逐步与青岛市国土资源房管局核发的具有土地信息的《房地产权证》统一，区内房屋由开发公司提出申请，崂山国土资源分局进行土地信息录入青岛市国土资源房管局交易登记系统，然后由崂山区房地产开发管理局房地产交易中心统一核发同时具有房产和土地信息的《房地产权证》。
若业主所购买的房屋可以办理权属登记，按业主意愿，可持相关办证材料直接到崂山区房地产开发管理局房地产交易中心办理暂无土地信息的《房地产权证》。后期小区房产和土地信息统一后，崂山区房地产交易中心将在小区公告可以办理两证合一后的《房地产权证》。
【贴号:393】 天天乐乐1207 为什么不答复天怡景园的转型问题？
为什么不答复天怡景园的转型问题？
答复：您好，非常感谢您对我们工作的支持。天怡景苑项目可以办理转化手续，该项目房源主要用于快速路三期建设工程异地安置。目前，相关建设单位正在加快工程建设，完善土地转化相关手续。
【贴号:395】 ocean2008 天怡景园B区房子何时能拿到预售许可证？谢谢
已交定金，迟迟不签合同，急。
答复：您好，非常感谢您对我们工作的支持。天怡景苑项目可以办理转化手续，该项目房源主要用于快速路三期建设工程异地安置。目前，相关建设单位正在加快工程建设，完善土地转化相关手续。
【贴号:396】
HXJD126 对陈局长答复的回答
感谢陈局长答复。但我们银行贷款，已在崂山房产交易中心备案，并交纳房产税，请陈局长调查。楼上商品房的房产证早已经办理了，现崂山房产交易中心答复是因为两证合一不能办理！
答复：丽海馨苑小高层的开发公司青岛东亿房地产有限公司，已向崂山区房地产开发管理局房地产交易中心提交办理住宅房屋的资料，该局房地产交易中心依法向业主核发《房地产权证》；但青岛东亿房地产有限公司并未向崂山区房地产开发管理局房地产交易中心提交办理网点房的任何资料。若青岛东亿房地产有限公司向崂山区房地产开发管理局房地产交易中心提交办理权属登记的材料，业主提供办理房产证资料，崂山区房地产开发管理局房地产交易中心将依法向业主核发《房地产权证》。
【贴号:400】
留言板 团岛二路居民求助：眼睁睁看着房子成危房了
求助：团岛二路9号、17号等楼座，海底隧道从它们下面通过，近些日子每天在地下施工爆破，震得房屋强烈震动，吓的大家都不敢在家里待，家里面壁橱等一些家具都被震坏了，房子也成危房了（都是些80年代的房子）。海底隧道是我们市意义重大的工程，我们都支持。但是，现在再买个房子非常的不容易，用了一辈子的积蓄才买个小房子，眼睁睁地看着变成了危楼，政府有关部门能否给一个说法，不知道去找哪个部门？ 谢谢领导！
答复：首先感谢您对我局工作的支持和关心。如您对所居住的房屋安全有担忧，您可申请有资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定，根据鉴定报告的结论和维修加固方案，判断是否危房，并根据方案对受损房屋进行维修加固。我市有资质的房屋安全鉴定机构有7家，也可与我局安鉴办联系（82663719），根据实际情况选定合适的鉴定机构。同时房屋安全鉴定工作是一项技术性较强的工作，根据有关规定，房屋安全鉴定机构要按照房屋结构类型和面积收取鉴定费。如经鉴定，房屋是危险房屋，则费用由责任人承担，否则由申请人承担。建议您向建设单位要求其申请房屋安全鉴定，这样房屋无论是否存在安全问题费用均不用居民承担。
做好房屋安全管理工作离不开群众的支持，再次对您表示感谢，也同时希望您继续关注我市房屋安全工作。
【贴号:402】
留言板 还是九水秀园
尊敬的局长：感谢您在百忙之中在线，真得很让我们感动。看了有人提九水秀园的房子，是违法建筑，我们居住其中的老师非常难过。学校为什么在知道是违法建筑的时候还要我们购买，这种欺骗行为我们可否状告学校。谢谢。
答复：李沧区九水东路水秀园2005年已列入李沧东部违法建筑。该项目2004年开工建设时，开发方未办理任何用地及规划审批等手续，根据上级确定的李沧东产违法建筑处置的程序，先行办理用地、规划及建设等审批手续并具备权属登记条件后，再行办理房地产权证。
【贴号:403】
留言板 小产权的问题
崂山周围的小产权房有好多都不是村里人买的，产权问题有望办理到购房人的名下吗？
答复：这位网友，国土资源部已明确表态，“小产权房”违法，不受法律保护，我们将在国家处置“小产权房”的有关政策规定出台后，严格按照规定和要求做好相关工作。
【贴号:404】 失去后才珍惜 Re:请问河西天怡景园的房子可以买嘛
答复： 您好，非常感谢您对我们工作的支持。天怡景苑项目可以办理转化手续，该项目房源主要用于快速路三期建设工程异地安置。目前，相关建设单位正在加快工程建设，完善土地转化相关手续。
【贴号:405】
青岛二中对面松竹小区 房产证什么时候办理房产证？
答复：松竹小区、金岭花园B区两个项目，因开发公司未向崂山区房地产开发管理局房地产交易中心提交办理房地产权属登记的任何材料，暂不具备办证条件。若开发公司向崂山区房地产开发管理局房地产交易中心提交办理权属登记的材料，业主提供办理房产证资料，崂山区房地产开发管理局房地产交易中心将依法向业主核发《房地产权证》。
【贴号:406】
yantao5656 盼政府的好正策
土地资源是国家的重要资源，如何利用好是政府部门的重要职能。看我市的一些情况，是大有文章可做的，如果加快旧城改造的步子，土地的利用价值是非常大的，但最大的遗憾开发商同政府之间的土地价格的平衡点实在不好控制，市场规律起到了很大的作用，老百姓手里的一生积蓄也很难跟上价格的攀升，囊中羞涩，望不可及，政府可否在对低中收入家庭出台适应市场的政策，能买得起一般小商品房。
答复：近年来，市委市政府高度重视解决群众住房困难问题。在完善住房保障体系建设方面，逐步加大了住房保障工作力度，目前我市已经建立完善了以廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房为主体的住房保障体系。2007年编制了《青岛市住房保障发展规划（2008-2010年）》，计划三年共建筹廉租住房9000套，建设经济适用住房15000套，通过保障性住房建设、旧城村改造等措施，力争用3-5年时间，使低收入住房困难家庭的居住条件得到根本性改善。在规范发展房地产市场方面，认真贯彻国家宏观调控政策，进一步整顿规范房地产市场秩序，加大住房供应结构调整力度，增加中低价位、中小套型住宅用地供应，优先保证保障性住房的土地供应。从2005年开始，我市每年面向社会供应一定数量的限价商品住房，对稳定房地产市场价格，满足中等收入家庭住房需求方面发挥了明显作用。
【贴号:407】
夏日秋歌 天啊@@李沧东部所谓违章房问题什么时候解决啊！！
请看李沧区杨区长的话：杨湧： “违法建筑的形成是有多种原因，一是在94年区划后，东部所有村庄宅基地不再审批，村民结婚、分家等正常的住房需求无法得到满足。特别是东部土地仍为农用地，没有农转用，无法进行合法建设。在这种情况下，各村采取集体盖楼方式解决村民住房需求，这就形成了最早的违法建筑。二是在巨大利益的驱动下，少数非法开发商与部分村庄负责人勾结在一起，未经过任何部门的审批，未办理任何手续，通过非法买卖土地的方式，突击盖起一批违法建筑。同时，借低价位和老百姓法律意识淡薄的弱点，大肆买卖违法建筑。三是市区两级执法部门的监管不力，未能有效制止违法建设行为。四是部分购房者存在侥幸的投机心理，时至今日，仍有人明知违法，却还在购买违法建筑。对于政府在此过程中的监管不力，为了严肃纪律，市纪委依纪追究了市建委、市规划、市国土、市公安、李沧区政府、李沧区法院等部门分管领导的责任，给予了党内严重警告处分，办事处的书记、主任给予了撤职处分；司法部门依法逮捕了5名村书记、村主任，判处了有期徒刑，对不法开发商，将继续追究其法律责任。同时，为最大限度保护购房者的利益，我们制定了“违法建筑处置与旧村改造捆绑解决”的工作思路，逐步解决遗留违法建筑问题，可以说政府承认了自己的过失，果断地采取了措施，同时一直在积极努力帮助购房者解决问题。” 问题是：5年了。。。。
答复：李沧东部违法建筑的问题，涉及到群众的切身利益，市、区两级政府非常重视，因东部违法建筑形成原因非常复杂，欠帐较多，需要完善的工作很多。
根据市政府确定的李沧东部违法建筑处置的程序，为最大限度地保护购房者的利益，制定了“违法建筑处置与旧村改造捆绑解决”的工作思路，同时积极完善规划、征地、供地和开发建设手续，待上述手续完成后，办理房地产权证书。
因为住房困难所以才能申请到经济适用房，但是有人弄虚作假取得后，用来出租牟利，政府是不是应该采取什么措施？
答复：您好，非常感谢您对我们工作的支持。根据《青岛市经济适用住房管理办法》相关规定，申请人弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明资料的，由区住房保障机构取消其申请资格。对采取欺骗方式申请的，同时记入不良信用记录，5年内不得再次申请。已骗购经济适用住房的，由市住房保障机构按原价格并考虑折旧等因素予以收购；拒不接受收购的，由市房屋行政管理部门责令退出已购住房，按原价格考虑折旧等因素作价收回，并依法追究责任。构成犯罪的，依法追究刑事责任。如果您发现有违规申请经济适用住房的行为，请及时向市住房保障中心举报，我们将予以核实处理。联系电话：82681116，地址：市南区瞿塘峡路24号甲。
青岛高科园常住户口盼望有经济适用房，请领导给予答复。崂山的区长在网谈中也只字不提！！！当官要为民作主啊
答复：您好，非常感谢您对我们工作的支持。根据《青岛市经济适用住房管理办法》（人民政府令第199号）及《青岛市限价商品住房管理办法》（人民政府令第198号）相关规定，上述办法适用于市内四区，五市三区参照执行。经了解，目前崂山区政府正在着手研究制定相关意见，并进行初步选址，我们会将您的意见及时反馈至崂山区政府，同时我们也会积极配合崂山区政府做好相关工作。
浮山后一小区恒基房地产在规划的总平面中，有幼儿园的建设，但，到现在为止，仍然为一个水坑，紧邻南边规划的高中用地（该用地已经搁置多年未建设了），是不是房地产公司有意要这两块用地变更土地性质啊，请陈局长给答复和协调一下，毕竟，浮山后30万的居住人口，教育的配套需要跟上住宅建设的步伐的，虽然教育配套近期看是单纯的支出性项目，但教育功在后代啊，这不是个口号。
答复：该地块属浮山新区一小区范围，其中一部分规划为学校用地。该地块原为破旧的民房，拆迁成本费用较高。鑫基房地产开发公司开发建设时，将该地块包括上述学校用地的房屋拆迁、土地征用等费用一并代缴了有关部门。由于学校用地应缴纳的征地费用较高，学校一直未能缴纳，致使土地尚未划拨给教育部门。去年，市有关部门召集专门会议，专题研究浮山新区历史遗留问题的学校建设问题。其中，对上述学校涉及的拆迁、征地等成本费问题，安排市审计部门对该费用进行审计，我局也将对该费用问题进一步落实后，办理划拨用地手续。
卫生太差，草坪不修整，垃圾不捡。
答复：你好，你反应的情况我局已进行了落实，由黄岛区物业行政管理部门安排专人对泰诺达物业公司管理的物业项目进行了全面检查，并对发现的问题下达了整改通知，要求在11月1日前全部整改完毕，如小区业主对该企业管理仍有异议可以拨打86988589（黄岛区物业办）或85061074（市物业办）进行反应。
我住在青岛市北区永吉路57号福安小区，最近几个月小区开始出租车位。每个车位一千多元钱一年。可是没有租车位的业主就不让车进小区，我们找物业人员，可是没有结果。现在我们只能把车停在小区外面，可是小区外面有两处正在施工建设，经常有大货车进进出出，有很多车被刮，我面包车的保险杠也被刮坏过了两次。请有关部门帮忙协调一下。
答复：你好，根据相关法规规定，占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定。目前我市制定的停车收费指导标准为：露天停车泊位：中型车3元/次、6元/日、150元/月，小型车2元/次、4元/日、100元/月，三轮摩托1.5元/次、3元/日、50元/月，小型摩托1元/次、2元/日、20元/月；地下停车泊位：中型车3元/次、9元/日、350元/月，小型车2元/次、6元/日、300元/月，三轮摩托1.5元/次、4元/日、70元/月，
陈局长你好： 房屋拆迁，该维修基金未曾使用过，请问如何退还？？如退还，应到哪个部门领取？？？
答复：按文件规定，个人缴纳2%部分属于个人所有，单位从售房款提取的20%部分属于单位所有。房屋灭失后，2%应返还给个人。目前我们正在研究具体操作程序，初步意见是以单位名义（或居委会）提出拆迁房屋明细及归集的维修基金明细，由银行将维修基金存入单位（或居委会）指定账户，业主可到单位（或居委会）领取。
今年夏天买的青岛胶州市李哥庄城阳星城的房子，当时买的是期房，定于今年的11月1号交房。因为经济预算比较紧张，特意问了一下燃气配套费和暖气配套费需不需要交钱，售楼的人员说都包含在房款内，收房时只交物业管理费以及契税，当时感觉不错就签订了商品房预售合同。2009年11月1号是拿钥匙的日子，我们去了售楼处，问题出现了，必须按物业（青岛盛嘉置业有限公司）的规定缴费才能拿到钥匙，太阳能费用——太阳能必须安海尔的，不按不行，必须按。（海尔2050／台——2250／台）。
答复：你好，胶州市城阳星城小区一期于今年11月投入使用，建筑面积约6万平方米，共有业主约600户，针对你反应的问题，我局非常重视并与市信访局和市物价局取得了联系，现两局已介入调查此事。我们也与胶州市相关部门进行了沟通，要求胶州市物业行政主管部门会同相关执法部门进一步对小区存在的问题进行调查落实，对违规行为坚决予以查处。
我们是大家所说的夹心层购房者，请问一下，2010年上半年有哪些限价房可以购买？怎样申购？青岛市的房价何时才能真正让老百姓承受？
答复：您好，非常感谢您对我们工作的支持。近期，我市将推出李沧区尤家下河限价商品住房项目，2010年限价商品住房公开销售计划将根据具体项目进展情况确定。我市限价商品住房实行公开销售制度，当建设项目达到预售条件时，将在媒体上（青岛日报、青岛政务网、青岛新闻网、青岛房地资源网等）发布销售公告，申请人可到预售公告公布的地点进行申请登记，现场办理相关手续。请您及时关注预销售公告信息。 2007年以来，我市加快了保障性住房建设和配租配售力度，每年都要组织部分经济适用住房和限价商品住房房源面向社会进行公开销售。
寒冬已至。青岛市各小区的供暖已都慢慢热了起来，即墨市明水苑小区是一个新建小区，位于开发区青威路旁，而最近小区居民却都为了供暖的事到处奔走，却苦无着落。 明水苑小区07年10月份开始交房，现在入住已基本满额，可供暖竟还要交押金？原来事情是这样：现在管理小区的是业主委员会，而这个业主委员会大家也都没搞明白是怎么回事就选了这几个人，暗箱操作吧。。。因为业主委员会的介入，所以赶走了开发商之前定下的物业公司，所以现在开发商什么事都推说不管，可业主的利益又有谁来维护。
答复：你好，明水苑小区于2007年11月投入使用，建筑面积约3.9万平方米，共有业主516户，你小区自2008年9月成立业主委员会后与前期物业服务企业解除了物业服务合同，至今小区未实行物业管理，暂由业主委员会代管。经向即墨市相关部门了解，影响供热的主要原因是小区的入住率未达到供热标准，现即墨市的相关部门正积极协调有关单位，力争尽早供热。
院内卫生实在太差了，新婚的都要犹豫，是否可以采取措施来整治一下，就是新加物业管理也行啊
答复：你好，经了解，你小区出现的情况是由于共用部位管道破裂所致。我们已联系相关部门，目前正进行管道维修。对于小区管理问题，我们已与四方区相关部门沟通，将逐步实行社区管理，完善小区环境。
请问南京路269号，原港务局宿舍计划何时拆迁
答复：这位网友，您的问题属于房屋拆迁的问题，建议您向市建委、市房地产开发管理局咨询，如果需要，我局将给您提供必要的帮助。（联系电话：82663261 王宁）
你好：我是金岭花园A区业主，反应两个问题：物业费不征询业主，开村民大会？ 1、09年金岭花园物业未征求我们产权所有者的同意，擅自提高物业收费50%，我们不是金岭村的村民，涨价只是召开村民大会而不问我们业主么？ 我们买的是商品房，是该小区的真正业主，物业费的征询意见，停车费问题却都没有看到相关文书，我们如何表决我们的意见，区房管局能否实际的调查！ 2、金山饭店建在该小区1号楼下，排油烟机的噪声，油烟垃圾的味道，更有成堆的液化气瓶直接堆放在居民楼下的简易仓库，视百姓生命安危于不顾。
答复：业主,你好，金岭花园小区2002年投入使用，建筑面积6.8万平方米，共有业主595户，你反应问题的落实情况如下：一是物业服务费调整的问题。根据物业管理方面的法规政策规定，物业管理区域物业服务费用的调整应当召开业主大会，并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。经了解，目前你小区的业主委员会改选换届工作正在进行中，具体组织指导工作由崂山区中韩街道办事处负责，你所反映的物业服务收费和选聘物业服务企业等问题，应由业主大会按照物业管理法规规定予以表决。
李沧区九水东路得和达和城在买房销售广告中：李沧区政府投资13亿疏通整治金水河。因为这个广告我们都买了和大和城的房子，可是没见李沧区政府任何这方面的信息，只有治理李村河的信息。政府治理疏通金水河是真是假。
答复：这位网友，您所提的问题，建议您向李沧区政府咨询，如果需要，我局将给您提供必要的帮助。（联系电话：82663261 王宁）
您好！我是计生委培训中心职工（自收自支事业单位）干部身份，三十年工龄，一九九六年市计生委职工福利分房分的一套部队产权房，并且收回我所居住的房屋。现在部队清房限期让我腾出该房屋，我找市计生委，答复说现已取消福利分房市里没有政策，让我自己想办法解决，我想询问一下像我这种情况市里有没有什么样的相关政策。谢谢！
答复：我市自1999年取消了福利分房制度，全面推行住房货币化分配。规定：凡在本市市级及市内四区财政拨款的机关、团体和事业单位以及有条件的企业和自收自支的事业单位中工作且有本市城镇常住户口的在职职工及离退休职工，没有住房和住房面积未达到规定标准的，可按青岛市的有关规定计发住房补贴。若你所居住的军产房按部队规定清退后，你所在单位可按有关规定为你发放住房货币化补贴。
福临万家小区已经交付使用一年多了，到现在房产证还是没有消息，请问陈局长，何时能给办下证来？
答复：福临万家项目因目前尚未办理项目竣工综合验收手续，不具备房地产登记条件。我局将督促开发单位尽快完善相关手续后，为购房人办理《房地产权证》。请购房人也主动与开发单位联系。
请问陈局长：青岛市国土和房产局还能从政策上关心四区房产职工的生存问题吗？如果可以的话，又将怎样来做呢？
答复：根据市委《关于进一步深化城市管理体制改革的决定》（青发〔2004〕23号），我局已于2005年上半年已将各区房产管理处及所辖房管所、修缮队等单位的人、财、物、档案资料和区管公有房产等全部移交所在区，目前，各区房管处的人事编制、经费形式等全部由区里确定和管理。我局只能在业务上进行指导，这样，如果单单从政策上讲的话，很难再照顾到区房管处。不过，作为我们房产系统的职工，我局党委还是很关心的，并愿意帮助大家。
您好！我是计生委培训中心职工（自收自支事业单位）干部身份，三十年工龄。一九九六年计生委职工福利分房分的一套部队产权房，并且收回我所居住的房屋，现在部队清房限期让我腾出该房屋，我找市计生委，答复说现已取消福利分房，市里没有政策，让我自行想办法解决，我想咨询一下我这种情况市里有没有什么样的相关政策。谢谢！望答复为盼！
答复：我市自1999年取消了福利分房制度，全面推行住房货币化分配。规定：凡在本市市级及市内四区财政拨款的机关、团体和事业单位以及有条件的企业和自收自支的事业单位中工作且有本市城镇常住户口的在职职工及离退休职工，没有住房和住房面积未达到规定标准的，可按青岛市的有关规定计发住房补贴。若你所居住的军产房按部队规定清退后，你所在单位可按有关规定为你发放住房货币化补贴。
延吉路南侧天天在挖沟，往外运土，将高压线买入地下。我们是周边居民，我们想知道高压下埋入地下后这一大片地政府要如何规划。
答复：这位网友，您所提的问题，建议您向市北区政府咨询，如果需要，我局将给您提供必要的帮助。（联系电话：82663261 王宁）
你好！今年我买了一套二手房，过户以后发现房产证上的土地性质是划拨性质。请问，如果房子拆迁的话补偿会不会少于其他性质的房子？,
答复：《青岛市城市房屋拆迁管理条例》中未对划拨或出让用地上房屋的拆迁补偿标准做出明确规定。对您提出的拆迁补偿标准问题，建议您向房屋拆迁的主管部门青岛市房地产开发管理局具体咨询。如有需要，我局也可帮助您与相关单位联系。
浮山后一小区14号楼前面的空地已经空置10年了，杂草丛生，垃圾成堆，还开了一些临时房，流动人员不少，安全隐患很多，2008年公布的这是一所高中，不知这个小区里的垃圾场谁来管？这与市政统一规划的浮山后一小区差距太大了。
答复：上述土地用地手续我局已按规定将其作为浮山后旧村改造项目用地为青岛鑫基房地产开发公司办理。按照改造方案，上述土地规划用途为浮山后配套教育设施用地，并由青岛鑫基房地产开发公司进行代建。据了解，因该公司前期投入拆迁成本巨大及拆迁费用未及时返还等原因造成其资金困难，青岛鑫基房地产未能完成该教育配套设施的代建工作。下步，我局将积极协调规划、市政等部门对该区域的违章建筑、乱倒垃圾等现象进行查处，并督促青岛鑫基房地产尽快进行开工建设。
局长，您好，请问快速路三期冠县路至新疆路周边房子何时拆迁，居民的安置房大概 在那些位置？
答复：这位网友，您所提的问题，建议您向市建委、市房地产开发管理局咨询，如果需要，我局将给您提供必要的帮助。（联系电话：82663261 王宁）
我有同样问题请问局长：我所购买的房屋也有地下室，我去市房地产交易中心了解到地下室的层高和规划手续都符合办理产权的要求，但开发商并未去房产局办理地下室的登记，请问这种做法合法吗？我们是否可以要求开发商补办登记手续为我们的地下室也办理产权？
答复：如果地下室符合办理产权登记的条件，开发单位可以申请办理产权登记；在开发单位办理完产权登记后，购房人可以申请办理房产证。
尊敬的领导：开发区汇泉雅居的用地手续所需相关资料已交给了贵局办理，请问什么时候才能办下来？
答复：网友，您好。你提到的问题，我局黄岛分局正在会同黄岛区政府就此类问题向市政府请示，待市政府批复后，将按照市政府的批复意见办理。
土地出让取得的商业服务用地建设的酒店式公寓可以销售吗？谢谢。
答复：在出让土地的商业服务用地上建设酒店式服务公寓在办理了销售许可手续后可以销售。
陈局长：您好，住房问题是您分管的工作中与普通老百姓关系最密切的，我想反映的问题是青岛的房屋野蛮装修问题，众所周知青岛的房屋装修管理问题始终没有理顺，负有管理职责的区房管部门连工资都发不出来，怎么执法？如何去查处？房子都快挖塌了才处罚几百块钱？老百姓反映的，媒体曝光的，甚至领导批示的最终才处理了几个？希望在您领导下能真正解决此事，给老百姓一个平安和谐的居住环境。谢谢。
答复：网友，你好！您提出的“野蛮装修何时能真正杜绝”的问题已收到。首先感谢您对我局工作的支持和关心。您反映的个别业主非法装饰装修问题确实存在，虽然各级房管部门采取了很多措施，也付出了很大的努力，这一问题在我市还没有完全杜绝，个别时候还有越来越重的趋势。其原因有很多，但主要是法律和法规还不健全，操作性不强，具体规定不明确，房管部门的执法依据不足，对各种各样的违法行为处罚标准难以掌握；执法力量薄弱，装备落后；房管部门对违法行为人查处时没有强制进入住宅的权利。
局长您好： 在李村车站旁，李沧区书院路与京口路、夏庄路交汇处(维客广场对面)的中坚·数码领帝建了3、4年了，怎么还停留在基础上呢？是否成烂尾工程了？能否个答案？
答复：这位网友，您所提的问题，建议您向李沧区政府咨询，如果需要，我局将给您提供必要的帮助。（联系电话：82663261 王宁）
好领导，大港纬二路以东全拆么 。大港纬一路能拆么,
答复：大港纬二路以东能否全拆，不属于市国土局的职能范围，要根据市政府的要求，由市规划局统一规划，市拆迁办负责具体拆迁事宜。
李沧区升平新城交房两年了，购买商品房的业主办不下房地产证来，请局长关注。
答复：该项目由青岛嘉丰投资有限公司开发建设，前期的建设用地及规划审批手续齐备。该项目因未办理项目规划验收和综合竣工验收备案手续暂不具备办理《房地产权证》条件。经与开发单位联系得知，因该项目为分期建设，目前尚有一栋楼正在建设中，故无法办理整项目的规划及综合竣工验收备案手续。同时该单位表示，目前正在推进完善相关手续，待具备条件后，将积极配合购房人办理《房地产权证》。
我是辽宁路65号居民，长期以来我们楼上好几家将房屋出租给酒店服务员群租户的，他们的作息时间及生活习惯严重的影响到了我们日常生活，我们这座楼上有一部电梯，由于他们群居人数多，使用次数频繁，现在已经造成电梯不能使用了。给我们带来了很大不便，我们楼上有物业，非常的负责任，但是遇到这个群居的问题实在也是没有太好的办法。希望市物业办的领导给我们出谋划策，尽快解决这个问题。
答：你好，关于小区的群租问题，目前这种情况较多，已经引起了相关部门的重视，现正在研究制定相关政策。作为行业主管部门我们要求物业服务企业加强对群租问题的管理力度，配合有关部门，协调业主和承租人，减少扰民情况的发生，创造和谐的居住环境。
感谢领导给提供这次交流平台 我想咨询一下 开封路27号的宿舍区有什么具体的规划？什么时候拆迁？拆迁的话是外迁还是重建治理？附近的污染太重了，真是住的够够的了，希望领导能给予关注！ 不胜感激~~,
答复：开封路27号规划拆迁问题，不属于市国土局的职能范围，要根据市政府的要求，由市规划局统一规划，市拆迁办负责具体拆迁事宜。
陈局长您好： 我们是青岛一些测绘单位，有省国土资源厅颁发的测绘资质。也是区财政、纪委、招标中心、公证处、监察局联合举办测绘招投标中标单位。由于历史遗留问题（土地、规划分家，测管处归国土），在区有关部门或招商引资客户办理土地预审通过后，上市规划局办理定点手续都不认可。 日前国土资源部、住房城乡建设部、工商总局联合下达“关于促进创业带动就业工作的指导意见”中要求相违背。请陈局长关注民生，营造全市测绘“公开、公平、公正”局面，使全市测绘行业在一个水平线上竞争、发展。加大力度理顺测管处工作。
答复：感谢你对我市测绘管理工作的关心！目前，以《测绘法》为基础的测绘法制体系日益完善，对测绘市场的统一监管力度不断加强。我市各区、市国土资源（分）局都设立了测绘管理机构和执法监察队伍，以维护我市测绘市场的秩序，保护用户的合法权益。对个别部门不认可测绘定点成果的问题，可咨询其不受理的原因；也可向我局测绘管理处反映，电话：82663259，谢谢。
陈局长您好，我们是广饶路小区居民，住在小区前排紧邻东西快速路。小区东侧的房子已加顶，西侧靠近长阳路小学的旧房也已平改坡，南侧马路对面的房子也有红顶并美化了，只有我们这儿没有平改坡。东西快速路是我市市内主要的景观大道，从东到西两侧陆续都平改坡并美化、绿化了，从桥上开车到这里时光秃秃的，没有红瓦也没有绿树，像两个旧旧的、高高的火柴盒，影响城市景观。麻烦领导给答复一下，谢谢！
答复：这位网友，您所提的问题，建议您向市建委咨询，如果需要，我局将给您提供必要的帮助。（联系电话82663261 王宁）
四区的房管处和房产职工的生存问题怎么办？房管处目前由于身份没有理顺，名义上是自收自支事业单位，但是房子都卖给个人了，收什么？房屋违法装修还要管，但由于缺乏法规依据，怎么管？多数职工下岗，每月开300多块钱，又领不到失业证，怎么生活？在职的职工基本都是老弱病残，怎么样搞好管理？关键还是政府没有从政策上给予支持！希望市局能考虑出台政策，理顺房产管理体制，保证房产管理事业健康发展！
答复：根据市委《关于进一步深化城市管理体制改革的决定》（青发〔2004〕23号），我局已于2005年上半年已将各区房产管理处及所辖房管所、修缮队等单位的人、财、物、档案资料和区管公有房产等全部移交所在区，目前，各区房管处的人事编制、经费形式等全部由区里确定和管理。如果从体制上想要理顺区房管处的人事编制和经费形式等的话，职能不在我局，在各区编制管理部门。不过，作为我们房产系统的职工，我局党委还是很关心的，并愿意帮助大家。各区房管处想要努力争取编制和经费形式由区政府财政拨款的话，我们可以在研究职能、政策方面提供支持，
崂山区东方美景房产证什么时候办下来？,
答复：崂山区房地产开发管理局房地产交易中心已将该项目相关信息提交国土资源崂山分局审核容积率，目前正在审核中。待审核通过后，国土资源崂山分局将土地信息录入国土资源和房屋管理系统，开发公司提交其他办证资料，向崂山区房地产开发管理局房地产交易中心申请，符合条件的，予以核发《房地产权证》。
拆迁货币补偿的居民，可以买限价房吗,
答复：非常感谢您对我市住房保障工作的关心和支持。按照限价商品住房管理办法的有关规定，申请人在申请之日前5年内，因离婚、继承、赔偿、还债、出售、赠予等原因，将住房所有权或使用权转移给他人的，已转移住房应合并计算。拆迁货币补偿的也应计算在内。
长山路周口路附近的拆迁什么时候开始？,
答复：网友，你好。你所提问题系拆迁问题，不属于市国土局的职能范围，要根据市政府的要求，由市规划局统一规划，市拆迁办负责具体拆迁事宜。
在具有国拨土地使用权基础上进行旧房改造拆迁有什么区别,
答复：目前，我市进行的旧城区改造基本上都是利用国有划拨土地，对旧城区内的房屋拆迁也是按照我市城市房屋拆迁条例的相关规定进行。
沙子口东姜周边大片楼房没有红证,请问这些房子该何去何从?总不能领导的责任让老百姓买单吧!,
答复：该问题产生于1995年至2000年期间，有关单位在未取得规划审批的前提下，占用村集体建设用地，建成居民楼以解决居民住房问题，同时也违反相关规定，出售给非当地社区的居民居住使用，形成“小产权房”。对此问题，中央财经领导小组办公室副主任中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文明确表示：“小产权房”的产生是违法的，因为它违背了城乡土地规划利用的总体布局，也违反了关于农地转为城市建设用地的法律程序，所以它本身是不合法的,绝对不允许再建设。
局长好，崂山金领世家楼下 门头房，听金领尚街售楼处的人说可以开饭店，是否是真的？我们业主很担心这个，还有就是旁边的绿化带听说要拆除？如拆除对环境影响太大了，请对此问题给与解答
答复：金岭世家小区是新建小区，现有凯悦东林物业公司做前期服务。业主反映金岭世家网点房是否开饭店一事，因金岭世家网点是属于开发建设单位，只租不售，网点房的规划用途为商业，至于是否允许开饭店需环保、规划、工商等部门审批来确定。
请问青城路3号什么时候能拆迁？,
答复：这位网友，您所提的问题，建议您向市建委、市房地产开发管理局咨询，如果需要，我局将给您提供必要的帮助。（联系电话82663261 王宁 ）
房价这样被炒，请问有没有人管？,
答复：近几年来，市委市政府高度重视解决群众的住房困难问题。我市在逐步培育和发展房地产市场，加强房地产市场调控，稳定住房价格的基础上，着力增加适合居民消费的中低价位、中小套型住房供应，满足不同居民的住房需求。2007年以来，通过购买商品住房（含限价商品住房），约有5.4万户家庭居住条件得以改善。目前，我市已经建立完善了以廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房为主体的住房保障体系。2007年我市编制了《青岛市住房保障发展规划（2008-2010年）》，计划三年共建筹廉租住房9000套，约45万平方米。
青岛纺织机械厂第三宿舍现在纯是贫民区，房屋破烂、环境脏乱，楼与楼之间依然是高低不平的土路，一下雨就到处积水，请有关领导去实地看看吧,
答复：你好，经了解目前你小区未实行物业管理，建议由小区业主与所在地的街道办事处和居委会联系，对小区实行社区化管理，改善小区居民的生活环境。
是谁搞起小产权房？还不是那些有权有势的人。小产权房究竟怎么办？
答复：国土资源部等部门已明确表示小产权房;违法，不受法律保护。下一步，我们将按照国家处置小产权房的规定和要求妥善处理小产权房问题。
天怡景园B区土地转性什么时候能办好？,
答复：您好，非常感谢您对我们工作的支持。经市政府批准，该项目房源主要用于快速路三期建设工程异地安置，目前该项目正在完善相关手续，加快工程建设，关于项目房源销售的有关事宜，以最终批准的预售许可为准。
泰诺达物业公司管理卫生太差，草坪不修整，垃圾不捡。,
答复：你好，你反应的情况我局已进行了落实，由黄岛区物业行政管理部门安排专人对泰诺达物业公司管理的物业项目进行了全面检查，并对发现的问题下达了整改通知，要求在11月1日前全部整改完毕，如小区业主对该企业管理仍有异议可以拨打86988589（黄岛区物业办）或85061074（市物业办）进行反应。
我是即墨明水苑的一位业主。 我于2007年购买了鹤林置业开发的明水苑的一处房子，并与2008年12月入住。当时购房合同上写明房屋外墙为复合墙体，含保温层。但是实际上该房屋根本没有保温层。据说房子建筑时确实是应该有保温层的，并且材料已经运进施工现场，可后来却被开发商还是建筑商给卖了。我们小区因为没有保温层，家里的温度和别处的房子相差许多。去年供暖时温度仅有十六度。 我们找过开发商，可是他们说是低档小区没有保温层。但是合同上明明有啊！希望有关部门过问一下，还我们应有的温度。
答复：1、明水苑小区如果购房合同上写明有保温层，开发商未按合同要求交付房屋，业主可以通过法律手段进行维权。 2、去年供暖时温度仅有16度，如果今年仍达不到18度的供暖效果，业主可以拨打即墨供热服务热线88550848申请察看、维修。
海尔东城国际南区基本已成为大型停车场，这种现状还要持续多久，新安装的门禁何时启用？,
答复：你好，经了解，该小区实际需要车位比规划车位要多150个，现物业公司正在解决此事。门禁系统将于本周五正式起用。
延安三路172号何时拆迁？该楼是周边一座“孤岛”----周围楼座中只有该楼没有上下水、没有卫生间，居民共用卫生间、生活极其不便。
答复：这位网友，您所提的拆迁问题，建议您向拆迁主管部门市建委、市房地产开发管理局咨询。
陈局长您好:大洋涂料厂二期改造工程不知何时将启动居民拆迁并开工建设？恳求陈局长督促大洋涂料厂二期改造工程早日拆迁改造。谢谢!,
答复：该工程为旧城改造项目，应由市北区政府组织项目招拍挂。经联系市北区政府得知，各项手续正在办理中，涉及土地手续方面的工作我局将积极配合。
陈局长你好，我想请教有关土地拍卖问题，当政府对某地区进行规划后将进行拆迁时，土地使用权还在居民手里时，我想问此时应该怎么操作？是先收回使用权呢？还是先拍卖？
答复：按照相关法律法规和政策规定，我市组织土地招拍挂有两种方式，第一种是净地招拍挂方式，即由土地管理部门将业主土地使用权收回，并完成拆迁后，再组织土地招拍挂活动。第二种是项目招拍挂方式，特指城中村和旧城改造项目，在拆迁尚未完成和产权证尚未注销前，实施项目招拍挂，由项目竞得人负责拆迁补偿工作。补偿完毕并注销产权证后，再由国土部门与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
请问局长，南京路269号的4栋楼，有没有改造计划,
答复：这位网友，您所提的拆迁问题不属于我局职能范围，建议您向拆迁主管部门市建委、市房地产开发管理局咨询。
请问陈局长，我们市内四区房管处的许多房产管理职工下岗回家，每个月只开300多块钱，多数靠在社会打零工为生，如今我们都是50岁左右的人了，身体多病，技能单一，上有老人要赡养、下有小孩在上学，我们家庭人均收入大部分徘徊在低保边缘上。我们经历过2001年的那次没有结果的房产改制，然而至今没有给我们把身份理顺，如今归区后，一部分在职职工收入有了保障，但我们这些回家的职工收入这么低，怎么办？？？？？ 另外，房产体制改革还将怎样进行？
答复：因工作和经费等原因，各区房管处都有一部分这样的职工，由于区房管处已经划归区政府管辖，我局在政策上也很难给予直接的照顾。不过，作为我们房产系统的老职工，我局党委还是很关心大家的，并愿意帮助大家。您的这个问题我们会反映给区政府和房管部门。希望我们的努力，能够有利于您的困难的解决。
另外，这位网友的第二个问题，据我了解目前关于房产体制改革下步怎样进行还没有新意见。
1、快三的拆迁安置房源都是经适房和限价房，请问将来是否也要按照经适房和限价房有关政策进行买卖？ 2、快三的安置房源之一天怡景苑据传原来是经适房，现要改成普通商品房，不知是否属实？如改，是单独改C区，还是ABC都改呢？
答复：您好！对于拆迁居民返还的安置房屋，在办理房地产登记时按新拆迁安置房屋性质办理《房地产权证》，但上市交易时需按规定向政府补缴土地收益。天怡景苑项目房源主要用于快速路三期建设工程异地安置。该项目没有办理转为商品住房的有关手续。因申请购买、上市交易期限可不受相关政策限制，用于拆迁安置的房源可以不转为商品住房。
陈局长：您好目前，区房管处承担着各区房产行政管理和行政执法工作，但各区房管处的编制是自收自支的事业单位，办公经费没有来源，而且工作人员的工资每月只发60%，现已无法保障房产管理和行政执法工作的正常进行，希望您在百忙中安排时间予以解决。
答复：根据市委《关于进一步深化城市管理体制改革的决定》（青发〔2004〕23号），我局已于2005年上半年已将各区房产管理处及所辖房管所、修缮队等单位的人、财、物、档案资料和区管公有房产等全部移交所在区，目前，各区房管处的人事编制、经费形式等全部由区里确定。我们可以帮助将这个问题反映到区政府。
陈局长，您好！想请问一下天怡景园的经济适用房转商品房手续已经批了吗？没批的话存在什么问题，大概什么时候能够批下来，谢谢您！
答复：天怡景苑项目可以办理转化手续。目前，相关建设单位正在加快工程建设，完善土地相关转化手续。
宜昌路15号经济适用房是拆迁安置房吗？若对外申购 大约什么时候对外申购 谢谢,
答复：您好，非常感谢您对我们工作的支持。 宜昌路15号经济适用住房项目属2009年保障性住房配建计划项目，不属于安置住房项目。该项目的销售时间将根据项目具体进展情况确定。我市经济适用住房实行公开销售制度，当建设项目达到预售条件时，将在媒体上（青岛日报、青岛政务网、青岛新闻网、青岛房地资源网等）发布销售公告，申请人可到预售公告公布的地点进行申请登记，现场办理相关手续。请您及时关注预销售公告信息。
北岭海信小区 楼顶加盖违章房 很严重 请领导督察,
答复：这位网友，您所提的问题，建议您向城管执法局咨询或反映。