青岛新闻网11月30日讯 今天下午，《民生在线》栏目特别邀请了青岛市国土资源和房屋管理局局长陈培新做客新闻网，就市民们关心的土地管理、房产管理、住房保障、地质矿产管理、测绘管理以及物业管理问题和网友们进行了在线的交流。线上网谈人数高达78281人，网友提问400余帖。网谈气氛非常热烈。
以下为本次网谈实录：
开场语：
主持人 各位网友朋友们，大家下午好。欢迎参与《民生在线》栏目。本期《民生在线》特别邀请了来自青岛市国土资源和房屋管理局的陈培新局长做客新闻网，和广大网友朋友们就就市民们关心的土地管理、房产管理、住房保障、地质矿产管理、测绘管理以及物业管理等问题和大家在线交流，欢迎各位网友广泛参与。
陈局长，您好，欢迎您做客新闻网，从我们之前发布网谈预告一直到现在，我们看到很多网友都很关心经济适用房的问题、同时也对小区物业管理等一些问题非常关注，今天我们也将就这一系列的问题和咱们广大网友朋友们一起交流一下，首先请您和咱们的网民朋友们问候一下吧。
陈培新 各位网友，市民朋友们：
大家好！非常高兴能够有机会与广大市民和网友们进行在线交流，也很感谢青岛新闻网提供这样一个沟通平台。我局是市政府主管全市土地、地矿、房屋、物业和测绘管理的职能部门。近年来，在市委市政府的正确领导下，我们以“为人民群众办实事、解难题、求实效”为出发点和落脚点，大力加强住房保障工作，努力解决低收入家庭住房困难问题；积极主动为民服务，协调多个部门推进解决历史遗留问题产权；通过延长工作时间、增加办事窗口、实施领号实名制、循环发号等措施，打击不法中介占位倒号问题，缓解群众办房产证排长队现象；推行征地补偿区片综合地价制度，维护被征地农民合法权益；坚决查处土地违法违规行为，保护耕地红线；加大土地供应，保障经济社会发展用地需求。
同时，我们也清醒地认识到，由于房地产市场发展迅猛、经济社会快速发展需要大量建设用地等客观因素，虽然我们做了很多工作，但与广大人民群众的期望相比还有不小的差距，我们的工作还有一些不足之处需要改进。在这里，我真诚地希望市民朋友们积极参与到民生在线栏目，多提宝贵意见和建议，共同促进我市国土资源和房屋管理工作水平的提高。
谢谢。
诗情画衣 四方滨海欢乐城项目何时招拍挂？
陈培新 这位网友您好，您所反映的情况目前已经完成项目招拍挂工作，青岛市城投集团已经获得该土地的使用权，在该土地上将建造一千套保障性住房。目前，该项目正在进行建设。
留言板 随着岛城的旧城改造规模的不断扩大，许多拆迁安置工程已进入回迁阶段，我想请教陈局长，对安置所剩的房屋按规定如何处置？可否由安置办直接对外出售？如果可以应按啥性质（经济适用房还是一般商品房？）如果不可以，那应该通过何途径合法购买？
陈培新 这位网友，您所提的问题，我们已经进行了研究，并与市建委、市房地产开发管理局进行了沟通，您的问题属于房屋拆迁的问题，建议您向市建委、市房地产开发管理局咨询，如果需要，我局将给您提供必要的帮助。联系电话：82663261 王宁
喜欢清静 局长你好，我们的房屋属军产房，按有关规定已出售给个人，青岛市房地产管理局已颁发房屋所有权证，想咨询一下，我们何时才能办房地产权证书？还需要什么手续？盼能回复，谢谢。
陈培新 请您持房屋所有权证到青岛市房地产交易中心查询土地登记信息，如不属于部队禁止办理土地登记范围，可随时申请办理房地合一登记手续。联系电话：82661878，联系人：周永生
留言板 我是这个小区的住户,小区里面在建筑规划之外另外开出了10套地下室,我们小区的居民找了很多政府机关,到目前为止没有任何政府部门的反馈意见,但从物业我们得到的消息是,小区这10套违规的地下室现在都已出售,而且物业人员说,刚开始地下室卖23万,我们找了以后,他们公司(物业是前期物业,是开发商指定的子公司)花了百拾万,就把所有的事都搞定了,现在地下室卖30万,花的钱都由买地下室的人分担了.
请问人民公仆,你能告诉我们,物业说的话是真的吗?
还有,这个小区是政府第一个对外公开发售的普通商品房,居民先交钱后住房,如果这个小区的房子是由居民的费用建造的,那么所建商品是不是所有权不归开发商或者物业,而应该归全体业主所有.如果不是,产区归开发商,那么,国土资源局能不能让开发单位出具他们开发这10套地下室的规划与建造成本.
陈培新 你好，瑞纳嘉兴小区建筑面积约1.9万平方米，2007年7月投入使用，你反应的开发建设单位违规建设的问题，建议小区业主根据《青岛市城市管理相对集中行政处罚权条例》的有关规定，直接向所在区的城管执法部门予以举报，如确实存在违规行为，应当予以查处。
留言板 局长您好：请问崂山区住宅土地使用年限为何少于70年？只有50年，50年后我们的住房怎样处理？我看签订的购房合同上讲，土地使用权到期后土地使用单位可以续租，但50年后开发商倒闭或者消失了怎么办？可以预见50年后的房价将是一个恐怖的数字，如果到时候政府收回我们的房屋，所造成的民生问题政府现在有所考虑吗？
陈培新 这位网友您好，根据法律规定，住宅的使用年限最高为70年，商业用地为40年，工业用地为50年，各级政府在出让土地时，可以在法律规定的最高年限内确定使用年限。
tboy 李沧区海信南岭风情项目的A区多个业户在自家屋顶随意加盖房屋，但从来都没有人去管，不知道这次有没有用了。
陈培新 你好，南岭风情小区建筑面积3.7万平方米，共有业主224户，2006年底投入使用，由青岛海信物业公司实行物业管理。你反映小区部分业主存在私搭乱建的问题，经了解，李沧区城管执法、公安、规划及拆违办等部门，根据《青岛市城市管理相对集中行政处罚权条例》和《山东省物业管理条例》、《青岛市物业管理条例》的有关规定，自2007年7月至今多次采取联合执法行动，进驻小区进行拆违，但目前小区内仍有部分业主存在违规行为，我局已责成海信物业公司，加大管理力度及时劝阻相关业主，并已将违规问题向李沧区城管执法部门进行了举报，同时我局也将积极协调配合李沧区各相关部门继续采取联合执法行动，坚决堵绝违规行为的发生，还业主一个和谐优美的居住环境。
野矿天低树 本月初的时候，住房保障中心的副主任说在本月底有一批保障房（经济适用房和限价房）要公布，想问一下，现在已经到了月底了，也没从报纸和本网站见到公布，是什么原因？再就是所有的保障房都从媒体公布吗？
陈培新 您好，非常感谢您对我们工作的支持。根据拟公开销售项目建设进度的实际情况，我们拟于12月中旬组织实施部分经济适用住房和限价商品住房公开销售工作。此次拟销售经济适用住房项目三个，限价商品住房项目一个。具体情况将在媒体上（青岛日报、青岛政务网、青岛新闻网、青岛房地资源网等）发布销售公告，申请人可到预售公告公布的地点进行申请登记，现场办理相关手续。请您及时关注预销售公告信息。
微笑的糖豆 局长，您好， 李沧区升平路9号，升平花园二期，自2007年6月交房至今 已有两年多时间，房产证至今不能办理，牵扯到小区的居民的户口办理，孩子上学等等许多问题，小区的居民们都非常着急，希望局长能给我们一个答复，急切盼望您的回复
陈培新 升平花园二期项目现已具备办证条件，该项目中部分拆迁购房人因需办理网上签约手续，开发单位正在准备相关网签手续，该问题预计十二月中旬可予解决，购房人十二月中旬后可办理《房地产权证》。如果您孩子因上学问题急需办理房产证，您可以直接到李沧房地产交易中心来办理。李沧交易中心联系电话：87632119
我爱我家79 陈局长：你好！我想反映的是青建橄榄城地上车位只卖不租，对于此种做法开发商是否合理？
地上车位属于全体业主，开发商无权买卖，地下车位属于开发商买卖业主不反对，针对地上车位只卖不租我认为存在明显的违规，请陈局长答疑解惑。谢谢
陈培新 你好，青建橄榄城于今年9月投入使用，建筑面积约11万平方米。经了解，目前小区地上车位仍然实行免费停放，若今后开发建设单位存在将地上车位只卖不租的情况，应当根据《物权法》、《山东省物业管理条例》等法律法规的规定，明晰车位产权，如建设单位存在违规行为，将由执法部门予以查处。
居者有其屋008 请问：
1、经济适用房为何多用作拆迁安置房？
2、经济适用房用作拆迁安置房，为何只选择位置好、便利的经济适用房？例如：福岭花园
3、经济适用房作为他用后，请问：是不是占用了经济适用房名额？那还叫经济适用房？每年在建多少套经济适用房建设还有意义？
4、目前经济适用房只在四方区和李沧区，好地方经济适用房用作他用，其他都是交通不方便或偏远地带，是不是有种“让穷人更穷，让不方便继续不方便”的意思？
请您给予解答！谢谢！
陈培新 非常感谢您对我市住房保障工作的关心和支持。近年来，随着我市城市化进程不断加快，市重大基础设施建设项目增多（例如海底隧道接线、快速路建设等项目），大量被拆迁居民需异地安置住房。拆迁安置工作也成为我市重大基础设施工程建设顺利开展的重要环节。因此，我市的经济适用住房和限价商品住房在面向社会公开销售的同时，还肩负着作为安置用房的重要任务。对此，为加快城市建设，经市政府批准，部分保障性住房房源可销售给上述人群。用于安置的住房没有占用我市面向社会公开销售政策性住房数量，随着近几年保障性住房建设及供应量的加大，经济适用住房和限价商品住房公开销售数量将逐步增加。
从经济适用住房建设布局来看，由于受我市土地资源所限，市内四区尤其是市南区、市北区保障性住房建设用地相对缺乏，因此，大部分的经济适用住房项目集中在四方区、李沧区。为解决这一问题，我市于2008年开始实施保障性住房配建制度，该项制度建立以来，解决了市南、市北无经济适用房的问题，同时，本着分散和集中建设的原则,要求在旧城区和城中村改造项目和储备用地中按照一定比例配建保障性住房，使我市的经济适用住房建设布局趋于合理。从目前情况来看，已取得较为显著的效果。
留言板 目前我小区物业管理是“鑫龙源物业公司”，在管理中存在诸多问题，曾多次提出意见，但始终没得到解决，望物业办领导协助督办。
1、本小区的活动会所被他们长期占据，办成了大酒店，进行渔利活动，活动会所是为本小区的配套设施，业主们一直以来未有享受到，在会所里活动娱乐的待遇。
2、本小区收的物业费、车位费从不公布收支账务。
3、自今年5月份实行新物业管理条例后，应重新改选业主委员会，应公开竞争、答辩形式选聘，以前是物业公司提名，发到业户家里，不是在公开场合公平竞争，业主委员会的人，业主们到现在都不认识，有的都不居住在这里，还有的白天上班，业主委员会只是摆设，小区所有事，是物业公司在统治着，强烈要求重新改选，选那些愿意为小区业户服务热心人，为我们当家做主。
4、为了提高物业费和车位费的透明度，规避物业公司乱花钱，尽快选举新的业主委员会，分清楚业主委员会与物业公司的雇佣关系，今后不再把物业费交给物业公司。
陈培新 你好，我们已要求崂山区物业行政管理部门会同相关执法部门对你反应的问题进行调查落实，对存在的问题责令整改。对于业主委员会改选的问题，根据相关法规规定，应当由现任业主委员会组织召开业主大会开展换届工作，如业主委员会不履行其职责，可由物业管理项目所在地的街道办事处组织实施。
yellowbull 陈局长你好。
我是崂山区仙霞岭路26号金岭花园B区（也称国税花园）的业主，2007年已经交房，而且购房时也缴纳了契税并用住房公积金贷款，但是至今房产证一直没有下来，期间我们多次找过开发商金岭实业，他们答复已经上报材料，但是具体何时能够办理房产证不清楚。我们先后多次咨询相关部门。崂山区房产交易中心让找土地局，崂山区国土局说不能办证肯定有不办证的原因，让找开发商，市国土局的同志说投诉开发商应找市建委。二手房交易的税费优惠政策（免营业税5.5%、免个人所得税2%）即将到期，如果今年不发房产证我们就会多缴近10万元的税费，恳请陈局长协调帮我们尽快办证，对于不能办证给业户造成的损失，必须由房产开发商赔偿。
谢谢
陈培新 金岭花园目前共有5栋楼暂不具备办证条件，其中四栋楼目前正在完善土地手续，预计近期完成后可为购房人办理《房地产权证》，另外三号楼，因开发单位无法查找，相关资料也无法提供，故目前仍不具备权属登记条件。
留言板 请问购买经济适应房、保障房的的购买条件是？
陈培新 答：您好，非常感谢您对我们工作的支持。2009、2010年同时符合以下条件的申请人可以申请购买经济适用住房：（1）具有市内四区常住户口，其中至少一人达到5年以上；（2）申请家庭上年度人均收入不高于15328元；（3）申请人财产在调查期内不高于家庭年收入标准上限的6倍；（4）申请家庭人均住房建筑面积不超过10平方米（含10平方米）。 2009、2010年同时符合下列条件的申请人可以申请购买限价商品住房：（1）具有市内四区常住户口；（2）申请家庭上年度人均收入不高于22992元；（3）申请人财产在调查期内不高于家庭年收入标准上限的6倍；（4）申请家庭人均住房建筑面积不超过20平方米（含20平方米）。
诚成 我经常上青岛房地产交易中心的网站（www.qdfd.com.cn），发现一个问题，就是在房地产交易中心的网站上有些楼盘的销售情况是查不到的，而且也查不到每个楼盘的成交金额（成交套数是可以查的），但是在搜房网反而能查到？比如http://newhouse.qd.soufun.com/zt/200911/200910xiaoshou.html，这是搜房网出的10月份青岛楼盘排行榜，其中有各个楼盘的成交金额，而这些成交金额在青岛房地产交易中心的网站是查不到的。另外，在《青岛09年10月楼盘销量TOP10》中有一个远东延福花园的楼盘，显示10月成交了226套，而在房地产交易中心的网站上只显示成交一套，据说这是个定向销售的楼盘，信息是不对外公布的。请问为什么在官方的网站上查不到信息，反而在这些商业网站上能查到，难道是房地产交易中心出卖信息给他们？
陈培新 搜房网的定位是一个地产网络媒体，该媒体连接房地产开发商、房地产中介，为他们提供一个商业营销的平台，类似淘宝网的店铺，经营者可以自行发布商业信息。 青岛房地产交易中心的网站依托于内部业务系统实现可售房源实施发布，杜绝开发商捂盘惜售、一房两卖等不良市场行为。 两个网站立足点不同，搜房网的定位是营销网络媒体；青岛房地产交易中心的网站则立足于行业监管，规范市场行为。
shensunana 我家是四方区重庆南路100号内54户。2003年青岛市房屋拆迁管理办公室青拆裁字（2002）第154号裁决书明显裁决不对，我家要求撤销。按照拆迁规定，最低补偿45㎡，裁决书却给补偿33.70㎡的旧房，比我们以前的房子还少了5㎡，而联创以你们的裁决书为基础，到如今我们什么补偿也没有。现在房屋所有权证（青房私字第20273号 ）原件我们一直保存着，没有签定补偿协议及得到补偿。我们要求回迁，请领导给予答复。
联系人：郭风和 电话：13969873759
陈培新 有关房屋拆迁管理问题不属我局职责,建议您联系市房地产开发管理局了解情况
。谢谢您对我局工作的支持。
mqc007 陈局长你好。
今年9月份我在麦岛金岸购买了一套二手房，当谈及到房产证的问题时，以前的房主说房产证得到明年3月份他们才能拿到，我们做房产交易手续也得在明年3月份以后。我也联系了麦岛开放商 海信地产，他们也说要明年3月份办证。当问及房屋早已交付，契税原房主也已经交了2年多了为什么还不能办。他们答复已经上报材料，但是为何现在不能办证没有具体答复。二手房交易的税费优惠政策（免营业税5.5%、免个人所得税2%）即将到期，如果今年不发房产证我们就会多缴近15万元的税费，恳请陈局长协调帮我们尽快办证，对于不能办证给业户造成的损失，必须由房产开发商赔偿。
谢谢！
陈培新 麦岛金岸为分期开发建设，目前有部分楼座尚未完工，无法办理项目综合竣工验收手续，待项目全部竣工并办理综合竣工验收手续后，购房人即可办理《房地产权证》。
留言板 陈局长你好：
我想请教一个问题，我的私有住房属于划拨国有土地使用权，我想问产权证在我本人手里，在这种情况下我的土地使用权能被拍卖吗？如果要转让我的土地使用权应该如何操作？谢谢！
陈培新 根据我市相关规定，城中村和旧城改造项目，在拆迁尚未完成和产权证尚未注销前，可以实施项目招拍挂，由项目竞得人负责拆迁补偿工作。补偿完毕并注销产权证后，再由国土部门与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
留言板 宏诚体育场什么时候改造?
陈培新 具体改造时间问题不属于市国土局的职能范围，一是要根据规划局的分区规划进行；二是根据市政府的统一计划，由市体育局负责。
留言板 海边有臭味,下水管道不流畅.
陈培新 这位网友，您所提的问题，建议您向崂山区政府咨询，如果需要，我局将给您提供必要的帮助。（联系电话：82663261 王宁）
留言板 沙子口北姜小产权房买了有10多年了,据了解,这个小区大概住了百余户城镇户口居民,请问这种性质的住房以后会有什么政策?政府如何对待这些住房?
陈培新 北姜社区所建的西岭沟小区始建于1995至1998年，在未取得规划审批的前提下，占用村集体建设用地，建成居民楼以解决本社区居民住房问题，同时也违反相关规定，出售给本社区外的居民居住使用，形成“小产权房”。对此问题，中央财经领导小组办公室副主任中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文明确表示：“小产权房”的产生是违法的，因为它违背了城乡土地规划利用的总体布局，也违反了关于农地转为城市建设用地的法律程序，所以它本身是不合法的,绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者,国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。对此，一旦国家相关部门出台具体的处置意见，我们将严格按照相关法律法规及上级相关政策规定，依法予以处置。
留言板 我只是不完全的整理了关于浮山后一小区边上的空地的帖子，看来，这关心个问题的不少，希望主管部门也能关心一下
http://jiabin.qingdaonews.com/talk.aspx?ivid=258&id=27315
http://jiabin.qingdaonews.com/talk.aspx?ivid=258&id=27280
http://jiabin.qingdaonews.com/talk.aspx?ivid=258&id=27544
陈培新 经查，该空地规划为浮山后配套教育用地，由青岛鑫基房地产开发公司完成了拆迁。因拆迁成本费用问题，有关部门按照市政府会议要求正在进行审计。待审计结果落实后，并由建设单位缴纳征地拆迁费用后，我局将按规定办理划拨用地手续，由建设单位开工建设。
留言板 你好，春光山色小区出行难问题想必领导们已经知道了，请问明年劲松七路或者5路(规划中的5号线}能否征用下来！能让居民有条回家的路！！！不要让群众在失望 村民再堵路 ，我们在上访！！
陈培新 10月21日，市政府召开了关于解决浮山实业总公司（原浮山后村）开发建设历史遗留问题专题会议。会议要求由市建委牵头、市国土房管局、市规划局、市北区政府、市城建集团、市城市发展中心等单位组成联合工作组进驻浮山后，对浮山后土地历史遗留问题进行梳理。目前，联合工作组用近两周时间，经查找有关档案资料、与相关单位及村沟通情况，将浮山后村提出的八个问题进行逐一梳理。联合工作组已形成了书面《关于市北区浮山实业总公司土地遗留问题的情况汇报》，待有关部门会签后，报市政府审批。为加快劲松七路开通建设，同时我局正在协调该村做好征地工作，以便尽快修复道路，为居民出行提供方便。
莫道君行早 房地产公司的名字记错了，好像是鑫基，其实那家公司并不重要，重要的是政府主管部门的态度，陈局长，您说呢？
陈培新 该地块属浮山新区一小区范围，其中一部分规划为学校用地。该地块原为破旧的民房，拆迁成本费用较高。鑫基房地产开发公司开发建设时，将该地块包括上述学校用地的房屋拆迁、土地征用等费用一并代缴了有关部门。由于学校用地应缴纳的征地费用较高，学校一直未能缴纳，致使土地尚未划拨给教育部门。去年，市有关部门召集专门会议，专题研究浮山新区历史遗留问题的学校建设问题。其中，对上述学校涉及的拆迁、征地等成本费问题，安排市审计部门对该费用进行审计，我局也将对该费用问题进一步落实后，办理划拨用地手续。
民生在线 请问上马街道原建新盐化厂地块规划用途
陈培新 据向城阳区城市规划管理部门了解，依据城市规划，该地块用途为住宅。
hungshek88 请问,市南区买德式老房子的棕色产权证为何至今不能转为红色产权证?若拆迁的话,是否棕色产权证和红色产权证等同?若在拆迁前两三个月办理的棕色产权证,在拆迁补贴方面是否也被承认?谢谢!
陈培新 您所说的棕色房产证是《房屋所有权证》，红色产权证是《房地产权证》，两者的区别是，是否具有土地信息。建议您持产权证至青岛市房地产交易中心测绘成果办公室咨询该处房产是否具有土地信息。联系电话：82661878，联系人：周永生。
对您提出的拆迁补偿标准问题，建议您向房屋拆迁的主管部门青岛市地产开发管理局具体咨询。
jiangshanhenshui 请问李沧区文安路翰林苑是不是商品房啊，为什么一直办不了网签
陈培新 文安路3号翰林苑房地产项目存在司法查封问题，依法暂时不能办理网签手续。待相关法院解除司法查封后，方可予以办理。
君越梦想 我们是快速路三期的拆迁户，安置房几乎全是经适房和限价房，请问我们拆迁安置房是否也要按照经适房和限价房有关规定办理？可否对应具体条文详细答复一下？谢谢！
另外，将来我们的安置房土地产权证中的土地属性是划拨用地吗？对房屋交易有影响吗？
陈培新 对于拆迁居民返还的安置房屋，在办理房地产登记时按新拆迁安置房屋性质办理《房地产权证》。其申请购买、上市交易期限可不受相关政策限制，但上市交易时需按规定向政府补缴土地收益。经济适用住房的用地性质为划拨、限价商品房的用地性质为出让，办理安置房的《房地产权证》时，我局按照政府批准的项目用地性质来确定划拨用地或是出让用地。
留言板 尊敬的领导，我恳请您为我们解决下问题。我是李沧区双城小区的居民，我们小区为全封闭小区，车辆进出必须要打卡。前一阵我买了辆新车，当去小区物业办理停车手续的时候，却被告知业主只能选择地下车位，而不能选择地上露天车位，原因是，好久之前就没有地上车位了。而露天车位为75元/月，地下车位为150元/月，价格相差一倍。可是我看到仍有好多新车，却仍可以在地上停车（物业叫什么临时停车位，并说那些都是在小区内租房的单位车辆，而据我调查情况不是这样）。现在小区内的停车位已经被好多在小区内租房的单位和公司的车辆占用了，他们早早办理了地上停车位，而导致小区业主无法办理地上的停车位。
想问一下，现在是否有相关的规定，来详细说明小区停车位应当如何出租？如何保障小区业主的停车位选择权？
像我们小区的这些问题，谁来管呢？
陈培新 针对目前你们小区停车情况，根据《山东省物业管理条例》和《青岛市停车场管理条例》的有关规定，建筑区划内业主共有的道路及其他场地，经业主大会同意，可以施划停车泊位。以此满足小区车位紧缺的问题。车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照物价部门发布的指导价格确定。在满足业主、物业使用人需要后，建设单位将车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。物业管理区域内规划用于停放汽车的车库应当优先投入使用；车库尚未充分利用的，不得在物业管理区域内占用业主共有的道路或者其他场地设置规划以外的车位。如果你对们小区仍有问题可以拨打12358（市物价局投诉电话）、市南区（88729207）、市北区（85801255）、四方区（83712985）、李沧区（87639622）、崂山区（55557630）、城阳区（87968157）、黄岛区（86988589）、即墨市（89063033）、胶州市（81129833）、胶南市（86114863）、平度市（87352761）、莱西市（88401390）和85061074（市物业办）。
留言板 青岛雁山房地产开发有限公司，在青岛开发的小区交房数月后又要求业主补缴房款，莫名其妙的长大了公摊，而且其长大的平方数均控制在国家法律规定的2个平方之内，让你就像吃了苍蝇一样恶心！！！交房时承诺第二年供暖，到现在还让一家老小睡在冰窟窿里，试问领导，您家里在前几天下大雪的日子里也是睡在冰窟窿里吗？？？
陈培新 我们国家施行商品房预售制度，在房屋预售时，所售房屋面积按规划审批图纸进行预测算，开发商依该面积与预购人签订商品房预售合同。待房屋建成，取得竣工验收手续后，开发建设单位申请房屋实测，即房屋测绘部门按竣工房屋的实际现状进行测绘。房屋预测绘和实测绘之间会存在一定的误差。从您反映的情况来看，应属实测面积与预测面积间的正常误差。如您对实测面积仍存在异议，可到青岛市房地产交易中心查询，或者申请复测。我们将根据复测的情况，证明您所反映的问题是否存在问题。也可向有资质的房屋测绘机构申请复测。对于供暖问题，建议您向供暖的主管部门市政公用局或房地产开发企业的主管部门青岛市房地产开发管理局反映。
留言板 为何办房产证难
我是2001年买的市北区浮山后小区26A-4-201的房子，至今未能办理房产证，请问找何部门？？？？？？？？？？？？？
陈培新 经查，来信人反映的浮山后小区26A-4-201号房屋为青岛海事局委托青岛市棚户区改造开发建设指挥部（以下简称“棚改指挥部”）代建。该项目已办理土地登记，登记的土地使用权人为海事局，用地性质为划拨。经与棚改指挥部联系得知，海事局共委托棚改指挥部代建有四栋楼，但该四栋楼未办理规划许可及竣工验收手续，不具备办理《房地产权证》条件。鉴于上述情况，我局将建议海事局向规划主管部门和建设行政主管部门申请完善规划及竣工验收手续后，依法为购房人办理《房地产权证》。
留言板 另外，政府划拨土地与出让土地有什么不同？将来如果转让的话会不会有限制？
陈培新 目前，我市市内四区全部实行房产、土地统一登记，房屋及土地的信息都记录在《房地产权证》上。2007年1月1日起，崂山区、城阳区、黄岛区的土地审批管理权依法上收至市政府，开始实行房地统一登记。
划拨和出让是政府处置国有土地使用权的两种主要方式。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为；土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让用地上的房屋可以转让但不得超过土地使用权剩余，划拨用地上的住宅房屋在依法缴纳土地收益金后可以转让；划拨用地上的非住宅房屋办理出让手续缴纳出让金后可以转让。
快快快快快 高新区周边上马街道何时拆迁
陈培新 据城阳国土资源分局了解，高新区周边的城市规划约今年年底明年年初才能确定，城阳区的上马街道城市规划将依据上述城市规划制定旧村改造的方案。
留言板 陈局长您好：
市北区华新园小区的房产证上显示“因土地资料尚不完备，土地使用权登记代办”，据市房管局的有关人员说华新园的房子只办理了房产证，未办理土地使用证，请问“华新园小区”何时能办土地使用证？如果不能办，能否告诉我们原因？对房屋所有权人有何影响？
陈培新 您反映的房屋系由青岛华新园置业有限公司与青岛市重点工程海泊河两岸改造指挥部联合开发建设。因该项目属海泊河两岸改造重点工程项目，且建设年代较早，当时未办理有关土地登记手续，不具备办理房地合一《房地产权证》的条件。对该问题，我局已有处理意见，但须开发单位予以配合。我局将加大督促力度，尽快为购房人办理房地合一的《房地产权证》。
哈哈 房屋原始记载建筑面积明显偏小。在安装供暖的时候曾经申请重新测量，但是明显是把原始记录重新翻出来搞得。怎么样落实实际面积？收费么？
陈培新 如果您对《房地产权证》记载的房屋建筑面积持有异议，可向有资质的房屋测绘单位申请复测。如果经复测后发现记载的建筑面积确有错误，您可向原房屋测绘单位要求退还测绘费；如确认无误，则需按规定缴纳房屋测绘费，住宅用房按建筑面积每平方米1.36元收取。
liukwangly 经济适用房都被谁买走了？？？？？经常看见他们开着高级轿车进出是咋回事？又有人说中介2.3-2.5万元就可以搞定，政府部门监管到位吗？
陈培新 您好，非常感谢您对我们工作的支持。我市经济适用住房公开销售工作有着严格的管理制度和严谨的销售程序，严格审核申请家庭的购房资格，并加大对骗购家庭的处罚力度。近年来，我们也发现了个别中介帮助申请人利用公开销售摇号概率骗取入围中介费的现象，对此，我们将会同工商等部门进一步加大对房屋中介机构及其从业人员教育培训、监督处罚，也希望广大居民不要轻信个别中介的欺骗，按照正规渠道申购。
gao1957 通山路五号的土地到底是谁的，部队？还是地方？我的房产证写的是划拨，什么时候拆迁？谢谢
陈培新 经查，市北区通山路5号房屋所占宗地为房改房用地，土地性质为划拨。该宗土地目前不属于军事用地。关于该处房屋何时拆迁的问题，建议您向房屋拆迁的主管部门市建委房地产开发管理局具体咨询。
留言板 房产交易中心（含市北）办证难！有的早上5：30时去排队还领不到当天的办证号。但如果9-10点去交易厅，可以私下买到当天的号，价格是一张500—1000元，800元即可成交。请问这些卖号钱到那里去了？
陈培新 随着我市房地产市场交易量的增长，办证人数突增。为了满足市民办证需求，我局采取了一系列措施，包括增加办证人员、延长工作时间、缩短办理时限、增加发号数量等，每天办证500多件，每天发号数量不低于530个。同时，为了缩短市民排队领号时间，维护交易秩序，对前来办证的市民，采取发号预约制度和“实名制”发号，即在发号时要求领号人提交办证资料，根据办证资料在号码上背书权利人姓名，在办证时，核对申请人与办证号背书人一致后，方可予以办理，杜绝倒卖办证号码现象的发生。目前，对已发放办证号的不存在倒卖号码的情况，您所说的，可能是在排队领号前，个别社会人员利用一早提前排队占位置，将位置倒卖给其他人。办证号码因背书申请人姓名，倒卖不了。
吃着冰淇淋睡觉 李沧区九水东路九水秀园房产证4年未办，急盼
小区现在的业主都很着急，大家准备今年元旦左右，还不给明确答复要集中上访
陈培新 经查，九水秀园项目系由青岛华银房地产开发有限公司（以下简称“华银公司”）开发建设。中国海洋大学自该公司处购买作为其崂山校区教职工宿舍使用。因华银公司未办理任何用地及规划审批等手续，该项目于2005年被列入李沧区东部违法建筑。根据市政府确定的李沧东部违法建筑处置的程序，需由华银公司与中国海洋大学到相关部门完善办理用地、规划及建设等审批手续并具备权属登记条件后，我局将依法为购房人办理《房地产权证》。
夜色雕塑 陈局长您好：
看媒体知道本市建了不少经济适用房，但经济适用房很多给了拆迁户而不对外公开出售了，这种情况，是否也能在媒体上及时公布一下呢？否则只公布在哪建了多少房，最后却不告诉市民哪些已不对外申购了，这让那些天天关注着媒体等待着申购的市民，岂不有了被骗的感觉？建了哪些经济适用房，哪些可对外申购，哪些不对外申购，在媒体上都及时公布一下，对于咱房管局并不难吧？
陈培新 非常感谢您对我市住房保障工作的关心和支持。近年来，随着我市城市化进程不断加快，市重大基础设施建设项目增多（例如海底隧道接线、快速路建设等项目），大量被拆迁居民需异地安置住房。拆迁安置工作也成为我市重大基础设施工程建设顺利开展的重要环节。因此，我市的经济适用住房和限价商品住房在面向社会公开销售的同时，还肩负着做为安置用房的重要任务。对此，为加快城市建设和促进社会经济发展，经市政府批准，部分保障性住房房源可销售给上述人群。随着近几年保障性住房建设及供应量的加大，定向销售房源所占比例日益减少，呈逐年缩减趋势，经济适用住房和限价商品住房公开销售数量将逐步增加。今后我局将加大宣传力度，及时公布房源分布和销售情况。
留言板 沿崂山路经南姜村到沙子口海滩，黄土褐露，垃圾遍地，污水横流。青岛市提出荒山，野坡都要绿化，而这里大片土地却常年闲置。以致 经常 有建筑垃圾半夜向这里倾倒之事，随地大小便 更是不足为奇 。 青岛是如此美丽的海滨城市，仅是她的天然之美，不用修饰，就足够让 游人流连忘返，这里是我们世代赖以生存 的家园，我们不仅不保护她还 破坏她，听附近老百姓说前这里是金黄色的沙滩，清澈见底的海水，退潮时小螃蟹遍地是，小鱼在水中游戏，可是现在，多年向海里直接排污，海底积聚 大量 污泥和生活垃圾 、 这里的海水变得浑浊恶臭，如果仅靠大海自我循环净化，100年也净化不了。再也不能这样下去了，相望有关部门尽快采取措施，停止向海中指派生活污水，用挖泥船将近海以前崂啤等工厂 排放的污渣清除，清理海滩，种植各种树木，建海滨自然 公园，还青岛真面目。
陈培新 这位网友，您所提的问题，建议您向崂山区政府咨询，如果需要，我局将给您提供必要的帮助。（联系电话82663261 王宁）
讲求效率 领导您好！
咨询一下：
我们目前居住的是 四方区20年前的分的集体宿舍，20年来既没有承租合同也没有买卖合同也没有收过房租，且户口在李沧区。从分房一直住到现在（注：我们除此之外没有其他的房产），当时分房的企业也倒闭了。
请问像我们这样的情况在拆迁时，能享受哪种拆迁待遇？
感谢领导能在百忙之中察看我们的问题，非常感谢！
陈培新 你单位住房的遗留问题，在企业倒闭后可联系原所在单位的企业主管部门研究解决；有关房屋拆迁问题因不属我局职责范围，建议您联系市房地产开发管理局给与答复。谢谢您对我局工作的支持。
留言板 陈局长，我是李村华易春之都小区居民。该小区一直故事不断，现在又有一个问题不知是否您管辖。该小区37-43号楼，外墙防水涂料严重脱落，部分墙面渗雨现象严重，而其他楼座的外墙涂料完好，一看就是建筑质量问题，该问题半岛都市报已有报道，业主也通过多种渠道呼吁过，但一直没有解决。听说原发开公司要解散，不知解散后我们应该怎么办。如是房管部门的问题，请领导过问一下。万分感谢！
陈培新 你的留言，我局收到。如果你小区房屋，还在保修期内，应找开发单位。如过保修期我局将安排人员赴现场，进行查看，根据查看情况，提出处理建议。
甜西瓜_727 盐滩村经济适用房的房产证至今没有办下来，打电话问开发商，他们也没有给出具体原因及时间，就这么一直拖着。想问一下陈局长，是否知道是什么原因，何时能办出房产证？谢谢！
陈培新 您好，非常感谢您对我们工作的支持。经初步了解，该小区为盐滩村旧村改造项目，分为两期实施。您所提到的20、22号楼属一期工程，紧邻二期工程的规划路，需与二期工程同步配套，因此目前未能实施封闭管理。关于发票和办理房产手续事宜，据开发建设单位反馈，目前正在办理建设项目面积实测和备案等相关手续，待手续办理后，预计在年内即可开具发票，办理房地产登记。请您积极与开发建设单位保持联系，我们也将加大协调，以便尽快解决您的问题。
留言板 崂山区虽然不是市内四区，可是不论其地理位置还是当前的法杖状况，都不比市区差，为什么高科园的居民没有申请保障性住房的资格，尤其是崂山区房价奇高的情况下。
陈培新 您好，非常感谢您对我们工作的支持。根据《青岛市经济适用住房管理办法》（人民政府令第199号）及《青岛市限价商品住房管理办法》（人民政府令第198号）相关规定，上述办法适用于市内四区，五市三区参照执行。据了解，目前崂山区政府正在着手研究制定相关意见，您可以直接到崂山区政府进行咨询。
我爱夕阳 美特好后面的拆迁房，拆迁户们几乎每户都超过应补偿面积要了多套房子，他们买的均价为6036元/平米，然后他们转手高价卖出，这又该怎么处理？
陈培新 您好，非常感谢您对我们工作的支持。经了解，该项目为错埠岭旧村改造项目，就地被拆迁居民的拆迁补偿按照我市有关的拆迁政策规定执行，其安置房源在办理权属登记后可依法进行转让。具体拆迁安置政策可以向市房屋拆迁管理部门咨询。
留言板 陈局长：您好！青岛市近几年房地产市场快速发展，市政府、国土局的努力工作成绩有目共睹，在此对你们深表谢意！
近期潜艇学院准备搬迁，原址土地商业开发，我们是潜艇学院原来的老宿舍楼居民，距离潜艇学院一米之隔，市政府、国土局能否协调开发商将其江西路周边的老楼一并规划、改造，以提升该区域的整体功能和形象，避免同一区域新、旧建筑反差太大？也改善民生！
陈培新 这位网友，您所提的问题不属于我局管理范围，建议您向市建委、市房地产开发管理局咨询。
空天 请问 沙子口登嬴，小河东村 有没有旧村改造规划
陈培新 这位网友你好。您反映的问题不属我局职责范围，建议咨询崂山区政府有关部门。谢谢！
诗情画衣 带有拆迁居民安置的出让土地，由于城市公共基础设施建设等原因造成不能及时拆迁，所以不能按土地出让合同规定的日期开工建设，这种情况怎么办？
陈培新 根据土地管理的相关规定，土地出让合同签订后，如受让人确有正当理由不能按约定时间开工建设的，可向出让人申请后，签订变更协议，予以延期。
果然是这样 请问陈局长,李村北山一路二路三路的房屋是否有拆迁计划
陈培新 这位网友，您所提的问题，不属于我局管辖范围。建议您向市建委、市房地产开发管理局咨询。
留言板 请问您一下，永年路三号有没有拆迁计划。什么时间能拆。望能 给一答案。谢
陈培新 这位网友，您所提的问题不属于我局管辖范围，建议您向市建委、市房地产开发管理局咨询。
jiangshanhenshui 请问李沧区文安路翰林苑是不是商品房啊，为什么一直办不了网签
陈培新 文安路3号翰林苑房地产项目存在司法查封问题，依法暂时不能办理网签手续。待相关法院解除司法查封后，方可予以办理。
留言 浮山后一小区有一片很大的空地，已?4??会是浮山新区的百年大计吧？
陈培新 上述土地用地手续我局已按规定将其作为浮山后旧村改造项目用地为青岛鑫基房地产开发公司办理。按照改造方案，上述土地规划用途为浮山后配套教育设施用地，并由青岛鑫基房地产开发公司进行代建。据了解，因该公司前期投入拆迁成本巨大及拆迁费用未及时返还等原因造成其资金困难，青岛鑫基房地产未能完成该教育配套设施的代建工作。下步，我局将积极协调规划、市政等部门对该区域的违章建筑、乱倒垃圾等现象进行查处，并督促青岛鑫基房地产尽快进行开工建设。
留言板 局长您好：
我是香港东路85号拆迁居民，我们从2007年10月搬迁，合同说2年半回迁。可是直到现在房屋原址只有一些新楼盘开发，我们的楼房原址还是丝毫没有动工迹象。我们去咨询，却说还没有挂牌，我们不太明白。想咨询一下局长，我们那里到底属于哪个开发商？房子到底什么时候才能开始动工？我们是否能按时回迁？谢谢！
陈培新 这位网友，您所提的问题不属于我局的业务职能，建议您向市建委、市房地产开发管理局咨询。
shg_08 1.现在房价是节节攀高，开发商捂盘不售，或者借机抬价，应该如何治理？小区有很多房子宁愿空着用砖把门窗封死也不卖，这是不是资源浪费？政府对这种浪费视而不见吗？
2.二手房市场的火爆现象政府是如何看待的？
3.如何让家庭收入在3000左右的老百姓买到房子？
陈培新 为规范房地产市场销售秩序，我局推行了商品房网上销售备案制度，市民可通过“青岛网上房地产”查询商品房销售情况，每个楼盘的销售套数、未售套数、价格区间等信息一目了然，实现了商品房销售的公开、透明。对于开发单位捂盘惜售违规行为，我局将加大查处力度，也欢迎广大市民积极举报，一经查实将严肃处理。
今年以来，二手房市场出现了成交量持续增长，成交价格节节升高的趋势，主要原因是：一是政府对旧城改造力度加大，改善性住房需求增加；二是今年年初政府出台支持居民购房五项优惠政策，市场存量房屋交易也逐渐增多；三是投资性住房需求增加，但是今年政府也加大了保障性住房建设力度，在一定程度上也起到了平抑房价的作用。因此，预计在今后一段时期内，二手房市场将保持平稳运行态势。
为解决中低收入家庭的住房困难问题，我市近年来不断加大经济适用房、限价商品房、廉租房的建设力度，面向社会配售（租）房源数量也将不断增加，从而满足广大中低收入家庭的住房需求。
也在海边住 八大峡靠近团岛部队一带可能改造吗？现在正在进行海底隧道的建设。
陈培新 这位网友，您所提的拆迁改造问题不属于我局的业务职能，建议您向市建委、市房地产开发管理局咨询
留言板 我们的房产证办了四年了，今年房产商忽然告知要增加面积，现在房产证被市房地产登记中心“行政限制”了，理由是测量面积有误，请局长先生解释一下，这合法吗？依据什么？
陈培新 请您持《房地产权证》等有关资料，到位于巫峡路9号青岛市房屋勘察测绘处勘丈科进行查询，有关具体情况届时将详细答复。联系电话：82661895，联系人：刘宗寿。
qdzsp 陈局长，你好！
请问拆迁时企业单位的土地和房屋如何补偿？土地有国有土地使用权证，谢谢！
陈培新 这位网友，您所提的拆迁补偿问题，建议您向房屋拆迁的主管部门市建委、市房地产开发管理局咨询。
留言板 李沧区升平新城商品房交房两年了，办不下房产证，是不是手续不全，请局长关注，并请回答原因。
陈培新 该项目由青岛嘉丰投资有限公司开发建设，前期的建设用地及规划审批手续齐备。该项目因未办理项目规划验收和综合竣工验收备案手续暂不具备办理《房地产权证》条件。经与开发单位联系得知，因该项目为分期建设，目前尚有一栋楼正在建设中，故无法办理整项目的规划及综合竣工验收备案手续。同时该单位表示，目前正在推进完善相关手续，待具备条件后，将积极配合购房人办理《房地产权证》。
留言板 团结户虽然是历史遗留问题，可也是民生的大事，关系社会的和谐和发展，老百姓盼政府给个说法。
陈培新 我市解决“团结户”住房问题主要遵循居民自愿、政策扶持、市场运作的原则，“团结户”住房内的住户可在自愿的前提下，通过买卖住房使用权取得整套住房的使用权后，按我市房改政策购买现住房所有权，逐步解决“团结户”问题。对于包括团结户在内的住房困难家庭，符合我市保障性住房申购条件的，可申请购买我市经济适用住房和限价商品住房。
房产老职工 我是一名在房产系统工作近30年的老职工，这么多年来兢兢业业任劳任怨，把自己全部的青春奉献給了房产局。如今我已年过半百，却待岗在家，月收入仅仅370元，身体虚弱多病，技能单一又不能出去从事劳动，上有年迈父母，下有读书的孩子，生活捉襟见肘，靠亲戚朋友救济为生，生活尚不如邻居低保家庭（低保家庭月收入900元，而我这种情况因网上档案工资是1000余元，不能办理低保），现在恳请陈局长，能否在白忙中关怀一下我们这些老房产职工，给予政策上的一些照顾，谢谢
陈培新 因工作和经费等原因，各区房管处都有一部分这样的职工，由于区房管处已经划归区政府管辖，我局在政策上也很难给予直接的照顾。不过，作为我们房产系统的老职工，我局党委还是很关心大家的，并愿意帮助大家。您的这个问题我们会反映给区政府和房管部门。希望我们的努力，能够有利于您的困难的解决。谢谢
留言板 你好，我最近买了一套已购公房（房改房），办完房产证才注意到：土地性质为划拨，因为房子是89年的，我担心如果房子拆迁会不会少很多？
陈培新 《青岛市城市房屋拆迁管理条例》中未区分划拨或出让用地上房屋的拆迁补偿标准。拆迁补偿的标准问题，建议您向房屋拆迁的主管部门青岛建设委员会（市房地产开发管理局）具体咨询。如有需要，我局也可帮助您与相关单位联系。
留言板 我是“麒麟大厦”的业主，从2007年年末房屋竣工交付入住至今，两年多仍然无法办理房地产权证。
据悉，2008年11月此项目在青岛崂山房产交易中心已完成房产登记手续，但因没有土地信息，无法。主要问题是该土地的容积率由2.5增加到3.6。而开发商青岛东亿实业公司在规划调整后，没有及时到土地部门办理相关土地变更手续，导致该项目房地产权证无法办理。
由于房地产权证的无法办理，已造成与我们签定的《青岛市商品房买卖合同》的违约责任和经济赔偿，进入08年12月份以来，我们不断电话询问，多次到有关部门反映、询问情况，，要求按时给予办理房地产权证和赔偿问题，但至今没有解决。
我们恳切希望政府能尽快督促和协调相关单位及职能部门，解决土地审核问题，避免矛盾升级，造成不好的后果。
陈培新 崂山区房地产开发管理局房地产交易中心已将项目相关信息提交崂山国土资源分局审核容积率，目前正在审核中。待审核通过后，崂山国土资源分局将土地信息录入国土资源和房屋管理系统，开发公司提交其他办证资料，向崂山区房地产开发管理局申请，符合条件的，予以核发《房地产权证》。针对违约责任和经济赔偿，属于开发商与业主个人的民事行为，建议通过法律途径解决。
留言板 现在的商品房价格涨势“喜”“人”！买不起商品房，又买不了经济适用房和限价房，对我们这种刚工作，家里无依靠得小两口来说，是不是真的如某些开发商说的那样，房子就应该不是谁都能住得起？！这是什么社会？低收入家庭买不起房子可以享受经济适用房等优惠和照顾，他们闹起事来叫上访，政府不愿看到，可中间的夹心层就没人管了？我们不是社会的不和谐因素就该被遗忘？难道不能出台相关政策照顾一下刚工作刚起步的年轻人？希望和出路总该给一个吧？即使蹦蹦高能够的着也可以啊~或许您也解决不了，全当发发牢骚吧，以后我会努力送孩子出国，不仅仅是因为在国内我给他买不起房子
陈培新 为解决符合经济适用住房条件且无力购买的“夹心层”家庭住房困难问题，2007年，市政府投资5亿元，开工建设了3000套公共租赁住房。目前公共租赁住房项目部分单体工程已竣工，正在进行装修和有关安装工程。目前我局正在根据市政府工作部署，完善公共租赁住房项目的配租方案，待项目达到配租条件后，我局将及时通过新闻媒体发布配租公告，公布具体申请时间、地点和申请程序等事项。若您符合条件，届时可按规定程序申请办理。
留言板 我住在青岛市北区永吉路57号福安小区，最近几个月小区开始出租车位
每个车位一千多元钱一年。可是没有租车位的业主就不让车进小区，我们找物业人员，可是没有结果。
现在我们只能把车停在小区外面，可是小区外面有两处正在施工建设，经常有大货车进进出出，有很多车被刮，我面包车的保险杠也被刮坏过了两次。
请有关部门帮忙协调一下
陈培新 你好，根据相关法规规定，占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定。目前我市制定的停车收费指导标准为：露天停车泊位：中型车3元/次、6元/日、150元/月，小型车2元/次、4元/日、100元/月，三轮摩托1.5元/次、3元/日、50元/月，小型摩托1元/次、2元/日、20元/月；地下停车泊位：中型车3元/次、9元/日、350元/月，小型车2元/次、6元/日、300元/月，三轮摩托1.5元/次、4元/日、70元/月，小型摩托1元/次、3元/日、30元/月；每次不超过4小时，超过4小时的执行计日收费标准。经了解，你小区首届业主大会召开和选举业主委员会的相关工作正在筹备过程中，建议待业主大会成立后，制定小区车位场地的管理办法，组织物业服务企业具体实施。
hungshek88 市南区,20年左右的六层红瓦楼顶漏雨,请问楼顶住户应去何部门申请房屋公共维修基金,用以楼顶修缮?
谢谢
陈培新 这位网友，你反映的房屋属已购直管公房，按下列程序办理： 1、向业主委员会或居委会申请； 2、居委会查询维修基金存储情况并征询相关业主意见； 3、提出同意使用维修基金的书面意见； 4、委托房屋维修企业，提出房屋维修预算，区房产管理部门审查后，选聘维修企业、签订维修合同并组织实施； 5、居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续； 6、房屋维修费用超出缴存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。
关注市北发展 您好！请问杨家群丽景苑房产证什么时候能办？
陈培新 该项目因未办理土地和规划等建设审批手续，不具备权属登记条件，据了解，目前开发单位正在向规划等部门补办相关手续，待开发单位完善手续并办理初始登记后，购房人方可申请办理《房地产权证》。
留言板 陈局长：你好？我们所购买的高层商品房在交房时，开发商提供最后的竣工建筑面积，与我们实测+当时合同约定的所谓公摊面积有较大差距，现在房价如此之高，动辄1.5万元/平方米，另外装修房将装修费用也平均在每平方米房款内，所以我们对竣工的建筑面积特别关注。为维护购房者的权益，希望政府能公布一批政府审查的有资质的测绘机构，实施对有争议的这类问题核定。勘测费用是否可以这样界定：如开发商有误差谋取利益，由其全部承担勘测费。如实际勘测面积无误，则由业主承担勘测费。
弱势的购房者
2009/11/30
陈培新 我市房地产登记中心负责商品房图件受理工作。我市房产面积测绘由具有房产测绘《测绘资质证书》的单位承担，我局门户网站“青岛房地资源网”每年对符合要求的房产测绘单位名称和联系方式进行公示，可登陆查询。对有争议的房产面积问题，可向房产测绘单位进行咨询，也可委托山东省测绘产品质量检验站进行检定，费用问题由用户和开发商自行协商。
质疑 浮山后一小区的两片空地国家已经征收了吗？本来都用围墙圈着，为什么在随后的十年内围墙被拆，而且不停的有部门在搞一些违章建筑和倾倒垃圾？谁来管？小区的环境被破坏殆尽！似乎这块地谁占就是谁的，到底怎么回事？
陈培新 上述土地用地手续我局已按规定将其作为浮山后旧村改造项目用地为青岛鑫基房地产开发公司办理。按照改造方案，上述土地规划用途为浮山后配套教育设施用地，并由青岛鑫基房地产开发公司进行代建。据了解，因该公司前期投入拆迁成本巨大及拆迁费用未及时返还等原因造成其资金困难，青岛鑫基房地产未能完成该教育配套设施的代建工作。下步，我局将积极协调规划、市政等部门对该区域的违章建筑、乱倒垃圾等现象进行查处，并督促青岛鑫基房地产尽快进行开工建设。
cuill6666 为啥太康路20#22#经济适用房不封闭跟21#封闭小区购买价格一样？物业费也一样？不交不给钥匙！
为啥延期交房没有违约金！为啥至今不给发票！何时办理房产证！！！绿化一点没有和道路尘土飞扬为啥没人管啊！
陈培新 您好，非常感谢您对我们工作的支持。经初步了解，该小区为盐滩村旧村改造项目，分为两期实施。您所提到的20、22号楼属一期工程，紧邻二期工程的规划路，需与二期工程同步配套，因此目前未能实施封闭管理。关于发票和办理房产手续事宜，据开发建设单位反馈，目前正在办理建设项目面积实测和备案等相关手续，待手续办理后，预计在年内即可开具发票，办理房地产登记。请您积极与开发建设单位保持联系，我们也将加大协调，以便尽快解决您的问题。
HXJD126 陈局长：
您好！2003年我以银行贷款的形式在崂山区丽海馨苑小高层4号楼购买一套网点房。房产证一直办不了，开发商答复因房产交易中心两证合一，暂时不能办理，但4号楼商品房的房产证早已经办理了，请问陈局长，我的房产证到底什么时候能办。
陈培新 主要原因是开发公司未申请办理网点房的权属备案。待开发公司申请后提交资料符合条件的。请您到崂山区房地产交易中心办理产权证。
丫丫YAYA 局长好：请问四方路有拆迁计划吗？
陈培新 这位网友，您所提的拆迁问题，建议您向拆迁主管部门市建委、市房地产开发管理局咨询
留言板 请问鲁信长春花园的车位只卖不租，已有多栋楼的车库封闭逼迫业主买车位，小区内时有车辆挂擦，开发商是否违背物业法？
陈培新 你好，《山东省物业管理条例》规定，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。在满足业主、物业使用人需要后，建设单位将车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。物业管理区域内规划用于停放汽车的车库应当优先投入使用；车库尚未充分利用的，不得在物业管理区域内占用业主共有的道路或者其他场地设置规划以外的车位。 此问题可向85061074（市物业办）进行反映。
青岛维权小分队 百通重庆花园 部分已交房，大部分没交房？为什么呢！
拆迁户已进驻，另有非拆迁户也已进驻装修，结婚的都有。
为什么不一块儿交付呢？一点也没有规章制度规范他们。他们想让谁交房就交房。
一般的业主去问物业和售楼处来回扯淡，说钥匙在对方那里，他们管不着。
请相关部门给我们各答复吧。不能让这些现象再这么稀里糊涂下去了？还是法制社会吗？这不乱套了？
以上话语稍微激动了，但是这些事儿确实让人气愤。业主也想赶紧进驻，现在我们既还房贷又交房租。
开发商确在给我们演戏！实在是气愤！
陈培新 非常感谢您对我们工作的支持。据开发建设单位反馈，鉴于被拆迁居民的回迁时间已近，按照约定，先期办理了入住手续。下一步，将抓紧办理其他居民的入住手续，确保按照购房合同约定时间办理完入住手续。请您主动与开发建设单位保持联系，我们也将加大协调力度，督导开发建设单位按期交付房屋，以便购房家庭尽快入住。
鳄鱼 我们是四川路中岛组团的被拆迁按户，我们是被政府捆绑云南路拆迁的，我们想问在我们不知情的情况下，（提地使用权证还在我们本人手里没有注销的情况下）在2007年我们的土地使用权就被拍卖了，请问这合法吗？
陈培新 按照相关法律法规和政策规定，我市组织土地招拍挂有两种方式，第一种是净地招拍挂方式，即由土地管理部门将业主土地使用权收回，并完成拆迁后，再组织土地招拍挂活动。第二种是项目招拍挂方式，特指城中村和旧城改造项目，在拆迁尚未完成和产权证尚未注销前，实施项目招拍挂，由项目竞得人负责拆迁补偿工作。补偿完毕并注销产权证后，再由国土部门与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
留言板 经适房收入标准，保括那些收入，排不排出交税及五种保险
陈培新 申请经济适用住房家庭的收入指扣除个人所得税及个人缴纳的社会保障支出后的工薪收入、经营净收入、财产性收入和转移性收入等，包括所有家庭成员通过正规就业和非正规就业等多种形式，得到的经常性（或固定性）收入及一次性收入等。
丁鼓 情 况 反 映
我是李英，因青岛市国土资源和房屋管理局2002年为我办理房地产权证时，颁证程序违法，给我造成了严重的经济损失和精神伤害，青岛市国土资源和房屋管理局依法应当赔偿我的损失，而其却无故拒不赔偿，我多次到贵局的信防处上防，要求同你见面，一年多没有回信，现在有机会向你反映情况，请给予答复。
2002年5月30日，我经青岛市房产交易中心确认：青岛市市南区闽江二路76号11.12.13栋7号网点房屋和青岛市市南区闽江二路78号5.6.7栋6号网点房屋可以正常交易；在此情况下， 2002年6月4日，我就涉案上述两处网点房屋，分别与“许传玲、周宝春”签订《房地产买卖契约》，契约约定：“许传玲、周宝春”分别以50万元的价格将上述房屋售于我。同日，我依法到青岛市国土资源和房屋管理局申请办理房地产转移登记手续，期间，我支付给对方售房款100万元，并到房产交易中心缴纳了上述两处房屋过户的相关税费人民币101991.80元。同年6月19日，青岛市国土资源和房屋管理局分别为我颁发了青房地权市字第26796号房地产权证和青房地权市字第26798号房地产权证。同年6月28日许传玲、周宝春以售房不知情和青岛市国土资源和房屋管理局颁证程序违法为由向青岛市市南区人民法院提起行政诉讼，案经青岛市市南区人民法院、青岛市中级人民法院、山东省高级人民法院判决认定：“在房产变更登记过程中，房产行政登记管理机关有义务进行形式审查，并负有适当核对、注意的义务，以确保登记内容的真实性。本案中，“许传玲、周宝春”曾在房管局进行过初始登记，登记材料中存有许传玲、周宝春的身份证复印件和签字，房管局在办理变更登记过程中应对出卖人许传玲、周宝春的身份证和签字进行审查核对，在确保无误的情况下进行变更登记，颁发房地产权证。由于房管局未认真履行职责，在“出卖人”提供的身份证复印件的头像、签字不相符的情况下，将房屋所有人未出卖的房产变更登记在李英名下，造成错误登记，显属未尽适当审查义务，属程序违法”。并由此判决撤销了我持有的青房地权市字第26796号房地产权证和青房地权市字第26798号房地产权证。2008年12月8日，青岛市国土资源和房屋管理局为许传玲、周宝春重新颁发了涉案房屋的房地产权证。
青岛市国土资源和房屋管理局办证程序违法已经青岛市市南区人民法院、青岛市中级人民法院、山东省高级人民法院三级法院认定。而就是青岛市国土资源和房屋管理局的违法行为给我造成了严重的经济损失，付出了惨重的代价；七年来我始终生活在恐惧和担忧之中；怎么也想不到自己辛辛苦苦按正常交易手续买来的房子会突然消失，房产交易中心可以随便的将房产证过户到别人名下？并且为了应付官司我也耗费了精力付出了心血。虽然如此，而恰恰就出现了我最不愿看到的结果：我花100万元买来的房子一夜之间突然就没有了。而没有的原因也是因为青岛市国土资源和房屋管理局的违法行为所致。按照《中华人民共和国宪法》第41条规定：由于国家机关和国家工作人员侵犯公民权利而受到损失的人，有依照国家规定取得赔偿的权利；《国家赔偿法》第七条规定：行政机关及其工作人员行使行政职权侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，该行政机关为赔偿义务机关。因此，我的损失青岛市国土资源和房屋管理局依法应予以赔偿。而在我向青岛市国土资源和房屋管理局提出国家赔偿后，青岛市国土资源和房屋管理局却以赔偿请求缺乏事实根据和法律依据为由，不予赔偿。而山东省的三级法院明明认定：青岛市国土资源和房屋管理局办证程序违法，青岛市国土资源和房屋管理局却拒不承认，令我气愤不已。
我也要求将购房的税金给予退还，降低我的损失，但是贵局的工作人员至今没有给退，请局长大人给予协调解决为盼！
2009年11月30日
陈培新 很抱歉，并不难见，我从没有接到过您要约见我的信息，如您有需要我们面谈，请和办公室提前预约。电话：82662157
qdzsp 陈局长您好，
我单位原为国有企业，2002年改制以后，一直没有办理土地和房屋过户手续，有上级资产管理单位的要求尽快办理过户的文件。
请问现在应该如何办理，有何优惠政策。
谢谢
陈培新 根据有关规定，国有企业改制涉及企业的国有划拨土地应依法处置，建议你持企业改制的相关文件及土地房屋的权属资料等文件到市政府行政审批服务大厅国土局窗口申请办理。
新兴路往北 即墨市鹤祥小区，03年购买的房子，现在都7年了，还是不能办理房产证。
09年初问过即墨的住房办了，回复说，还有一个手续没哟办理完毕，现在09年末了，还是没有结果。
您能给解决一下吗？
陈培新 经了解，鹤祥小区二期于2003年建成，由即墨市鹤祥外贸粮油食品有限公司开发。当年该小区二期工程开发时，因享受沿路拆迁改造等优惠政策，没有变更土地性质，为工业用地，后来因土地政策等原因，一直未能办理土地使用证。 现在开发商已按照违法占地变更了规划，办理了土地使用证，并且房屋建设竣工验收手续也在补办，我处已多次催促开发商尽快办理鹤祥小区二期工程的建设竣工验收手续。开发商将材料准备齐全后，我处即可为居民办理房屋所有权证。
留言板 申请廉租房和经济适用房都有收入界限个体私有小企业谁来控制收入
陈培新 您好！目前，按照我市相关规定，申请廉租住房保障和购买经济适用住房家庭的收入认定工作，由市民政部门组织实施。
哈尔滨路2号 陈局长你好：
我是哈尔滨路2号的居民，一直听说要把这个楼改造成廉租保障项目，我想问一下消息的准确性，以及一旦确定改造，具体的搬迁时间和居民的搬迁安置问题，如果选择货币化补偿评估价是多少，如果选在异地安置，具体的选择都有哪些？如果不想搬迁，可以不搬吗？
谢谢！！！
陈培新 据了解，四方区政府正在对该项目的改造方案进行研究、论证，具体的安置补偿事宜将在方案最终确定后，由四方区政府向被拆迁家庭公布实施。您可以及时向四方区政府有关部门进行咨询。
新兴路往北 即墨鹤祥小区7年办不了房产证
03年买的商品房，现在09年末了 还是办理不了房产证 陈局长，即墨的民生问题您管不管
陈培新 经了解，鹤祥小区二期于2003年建成，由即墨市鹤祥外贸粮油食品有限公司开发。当年该小区二期工程开发时，因享受沿路拆迁改造等优惠政策，没有变更土地性质，为工业用地，后来因土地政策等原因，一直未能办理土地使用证。 现在开发商已按照违法占地变更了规划，办理了土地使用证，并且房屋建设竣工验收手续也在补办，即墨房管处已多次催促开发商尽快办理鹤祥小区二期工程的建设竣工验收手续。开发商将材料准备齐全后，即墨房管处即可为居民办理房屋所有权证。
结束语：
陈培新 各位网友，感谢大家对国土资源和房屋管理工作的关注。对于广大网民朋友提出的意见和建议，我们将认真研究吸纳。对于大家提出的问题，今天由于时间关系没有全部给予解答，回去以后，我们将认真梳理，一一落实责任部门，在5个工作日内给予答复，请大家及时关注青岛新闻网民生在线专题页面。下一步，我们将进一步关注民生，服务民生，改善民生，切切实实地为老百姓办实事、解难题、谋实效。最后，再次感谢所有参与今天活动的网民朋友们，谢谢大家！